기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 석림동

엘크루에듀포레 관리비 명세서

충청남도 서산시 동서1로 25

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,246원 서산시 대비 높음 10%
  • 266세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
266세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2022.09.15 (4년차)
관리비부과면적
25,341㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우조선해양건설
주차
325대
CCTV
114대
승강기
10대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)FS탄영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023720
엘크루에듀포레 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 75,187원 789.2 19,999,829
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 69,368원 높음 78% 서산시 중앙값 ㎡당 409.4원 대비 728.2 18,451,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,256원 높음 7% 서산시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 13.2 334,198
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 206원 낮음 32% 서산시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.2 54,850
A04 피복비 직원 근무복 188원 비교 자료 없음 2.0 50,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,169원 높음 280% 서산시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 43.8 1,108,821
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 19,024원 199.7 5,060,447
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,729원 낮음 4% 서산시 중앙값 ㎡당 194.4원 대비 186.1 4,715,992
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 313원 낮음 2% 서산시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 3.3 83,332
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 241원 낮음 93% 서산시 중앙값 ㎡당 34.7원 대비 2.5 63,983
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 741원 높음 41% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.8 197,140
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,012원 31.6 801,319
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 216원 낮음 90% 서산시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 2.3 57,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,796원 높음 30% 서산시 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 29.4 743,819
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 105,308원 1,105.4 28,011,957
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 78,320원 높음 665% 서산시 중앙값 ㎡당 107.5원 대비 822.1 20,833,134
D09 수도료(공용) 공용 수도 20,081원 비교 자료 없음 210.8 5,341,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,359원 높음 7% 서산시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 24.8 627,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 526원 높음 1% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 140,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,504원 높음 20% 서산시 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 15.8 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,518원 높음 30% 서산시 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 26.4 669,663
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,432원 120.0 3,040,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,432원 낮음 40% 서산시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 120.0 3,040,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 213,964원 중앙값 2,039원/㎡ 높음 10% 2,246 56,914,471

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 770,566원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,691만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,003만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 19만원 ㎡당 1,974원
월 부과액의 1년 4개월 월 3,040,920원 부과 · 621,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,952원 대비 낮음 72% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 1억 1,571만원
  • 공개 계약 전체 69건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.01 소방종합 및 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지침제4조제3항 (별표2) 9호 (주)제이에스방제 3,200,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.30 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 지침제4조제3항 (별표2) 1호 메리츠화재 7,184,900원 26.07.30 ~ 27.07.30
2026.07.30 주택화재보험 외수의계약 · 기타 · 보험 · 지침제4조제3항 (별표2) 1호 당진해나루신협 7,924,100원 26.07.30 ~ 27.07.30
2026.07.14 관리비고지서 인쇄 및 전산용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지침제4조제3항 (별표2) 9호 하나전산(주) 1,440,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.07 중계기 설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 지침제4조제3항 (별표2) 4호 skt 700,000원 26.07.07 ~ 27.07.06
2026.07.01 어린이놀이시설 정기검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지침제4조제3항 (별표2) 6호 한국생활환경안전협회 80,000원 26.07.01 ~ 26.07.14
2026.07.01 건축물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 지침제4조제3항 (별표2) 6호 국토건설안전기술원(주) 1,950,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.16 수목전지수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 지침제4조제3항 (별표2) 6호 삼덕조경 4,500,000원 26.06.16 ~ 26.07.15
2026.06.01 2025 회계년도 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 지침제4조제3항 (별표2) 6호 한길회계법인 750,000원 26.06.01 ~ 26.09.30
2026.05.02 중계기 설치장소 임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 지침제4조제3항 (별표2) 4호 LG U+ 700,000원 26.05.02 ~ 27.05.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 12건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.09.09 건물 내부 바닥 부분수선 –
2026.09.03 건물 외부 – 부분수선 –
2026.08.12 급수·위생·가스 배수설비오배수관(주철) 부분교체 장기수선충당금
2026.07.29 급수·위생·가스 급수설비 전면교체 –
2026.06.09 건물 내부 – 부분수선 –
2026.05.28 건물 외부 – 전면교체 –
2026.04.24 건물 내부 – 부분수리 –
2026.03.25 급수·위생·가스 급수설비 부분교체 –
2026.02.07 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) – –
2026.02.07 건물 외부 지붕방수 전면도장 장기수선충당금
나머지 2건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 한길회계법인
  • 감사비 825,000원 (세대당 3,101원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 한길회계법인 825,000원 8,048,574원
2024년 적정 포스원회계법인 880,000원 10,896,740원
2023년 적정 포스원회계법인 880,000원 10,328,454원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법