기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 석림동

엘크루에듀포레 관리비 명세서

충청남도 서산시 동서1로 25

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,737원 서산시 대비 높음 26%
  • 266세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
266세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2022.09.15 (4년차)
관리비부과면적
25,341㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우조선해양건설
주차
325대
CCTV
114대
승강기
10대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)FS탄영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023720
엘크루에듀포레 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 72,573원 761.8 19,304,515
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 65,439원 높음 64% 서산시 중앙값 ㎡당 419.0원 대비 686.9 17,406,850
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,211원 높음 2% 서산시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 12.7 322,151
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 182원 낮음 40% 서산시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.9 48,490
A04 피복비 직원 근무복 298원 비교 자료 없음 3.1 79,160
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,443원 높음 296% 서산시 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 57.1 1,447,864
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,793원 501.7 12,713,004
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,729원 낮음 7% 서산시 중앙값 ㎡당 199.8원 대비 186.1 4,715,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,733원 높음 35% 서산시 중앙값 ㎡당 184.3원 대비 249.1 6,312,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 883원 높음 97% 서산시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 9.3 234,997
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,707원 높음 38% 서산시 중앙값 ㎡당 35.8원 대비 49.4 1,251,987
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 741원 높음 41% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.8 197,140
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,297원 66.1 1,675,131
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,064원 0% 서산시 중앙값 ㎡당 32.2원 대비 32.2 814,932
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,234원 높음 43% 서산시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 33.9 860,199
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 122,648원 1,287.4 32,624,353
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 95,621원 높음 1020% 서산시 중앙값 ㎡당 89.6원 대비 1,003.7 25,435,226
D09 수도료(공용) 공용 수도 19,549원 비교 자료 없음 205.2 5,199,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,321원 높음 6% 서산시 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 24.4 617,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 947원 높음 58% 서산시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 9.9 252,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,692원 높음 32% 서산시 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 17.8 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,518원 높음 25% 서산시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 26.4 669,687
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,432원 120.0 3,040,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,432원 낮음 41% 서산시 중앙값 ㎡당 205.0원 대비 120.0 3,040,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 260,744원 중앙값 2,175원/㎡ 높음 26% 2,737 69,357,922

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 977,614원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,691만 25.01
  2. 5,918만 25.02
  3. 5,263만 25.03
  4. 5,449만 25.04
  5. 5,204만 25.05
  6. 5,327만 25.06
  7. 6,936만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,825만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 26만원 ㎡당 2,693원
월 부과액의 1년 10개월 월 3,040,920원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 8,092원 대비 낮음 67% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 1억 1,571만원
  • 공개 계약 전체 69건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.01 소방종합 및 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지침제4조제3항 (별표2) 9호 (주)제이에스방제 3,200,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.30 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 지침제4조제3항 (별표2) 1호 메리츠화재 7,184,900원 26.07.30 ~ 27.07.30
2026.07.30 주택화재보험 외수의계약 · 기타 · 보험 · 지침제4조제3항 (별표2) 1호 당진해나루신협 7,924,100원 26.07.30 ~ 27.07.30
2026.07.14 관리비고지서 인쇄 및 전산용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지침제4조제3항 (별표2) 9호 하나전산(주) 1,440,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.07 중계기 설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 지침제4조제3항 (별표2) 4호 skt 700,000원 26.07.07 ~ 27.07.06
2026.07.01 어린이놀이시설 정기검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지침제4조제3항 (별표2) 6호 한국생활환경안전협회 80,000원 26.07.01 ~ 26.07.14
2026.07.01 건축물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 지침제4조제3항 (별표2) 6호 국토건설안전기술원(주) 1,950,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.16 수목전지수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 지침제4조제3항 (별표2) 6호 삼덕조경 4,500,000원 26.06.16 ~ 26.07.15
2026.06.01 2025 회계년도 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 지침제4조제3항 (별표2) 6호 한길회계법인 750,000원 26.06.01 ~ 26.09.30
2026.05.02 중계기 설치장소 임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 지침제4조제3항 (별표2) 4호 LG U+ 700,000원 26.05.02 ~ 27.05.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 12건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.09.09 건물 내부 바닥 부분수선 –
2026.09.03 건물 외부 – 부분수선 –
2026.08.12 급수·위생·가스 배수설비오배수관(주철) 부분교체 장기수선충당금
2026.07.29 급수·위생·가스 급수설비 전면교체 –
2026.06.09 건물 내부 – 부분수선 –
2026.05.28 건물 외부 – 전면교체 –
2026.04.24 건물 내부 – 부분수리 –
2026.03.25 급수·위생·가스 급수설비 부분교체 –
2026.02.07 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) – –
2026.02.07 건물 외부 지붕방수 전면도장 장기수선충당금
나머지 2건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법