기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 석림동

엘크루에듀포레 관리비 명세서

충청남도 서산시 동서1로 25

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,275원 서산시 대비 높음 16%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 266세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
266세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2022.09.15 (4년차)
관리비부과면적
25,341㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우조선해양건설
주차
325대
CCTV
114대
승강기
10대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)FS탄영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023720
엘크루에듀포레 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 68,268원 716.6 18,159,366
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 64,599원 높음 60% 서산시 중앙값 ㎡당 423.0원 대비 678.1 17,183,270
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,497원 높음 17% 서산시 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 15.7 398,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 385원 높음 5% 서산시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 4.0 102,430
A04 피복비 직원 근무복 222원 비교 자료 없음 2.3 59,118
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,565원 높음 21% 서산시 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 16.4 416,248
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,339원 507.4 12,858,221
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,062원 낮음 5% 서산시 중앙값 ㎡당 199.7원 대비 189.6 4,804,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,343원 높음 37% 서산시 중앙값 ㎡당 186.8원 대비 255.5 6,475,140
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 727원 높음 125% 서산시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 7.6 193,331
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,466원 높음 31% 서산시 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 46.9 1,188,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 741원 높음 41% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.8 197,140
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,196원 65.0 1,648,194
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,972원 낮음 25% 서산시 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 20.7 524,632
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,224원 높음 65% 서산시 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 44.3 1,123,562
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,485원 865.8 21,940,971
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 58,206원 높음 586% 서산시 중앙값 ㎡당 89.1원 대비 611.0 15,482,897
D09 수도료(공용) 공용 수도 16,995원 비교 자료 없음 178.4 4,520,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,303원 높음 6% 서산시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 24.2 612,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 789원 높음 42% 서산시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 8.3 210,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,504원 높음 20% 서산시 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 15.8 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,349원 높음 14% 서산시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 24.7 624,774
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 338원 비교 자료 없음 3.6 90,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,432원 120.0 3,040,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,432원 낮음 45% 서산시 중앙값 ㎡당 217.8원 대비 120.0 3,040,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 216,721원 중앙값 1,965원/㎡ 높음 16% 2,275 57,647,673

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,395,903원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,449만 25.04
  2. 5,204만 25.05
  3. 5,327만 25.06
  4. 6,936만 25.07
  5. 7,496만 25.08
  6. 7,544만 25.09
  7. 5,983만 25.10
  8. 5,870만 25.11
  9. 5,877만 25.12
  10. 6,365만 26.01
  11. 6,585만 26.02
  12. 5,765만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
52,630,419원
2026년 3월
57,647,673원

세대당 ▲ +18,861원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,350만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 3,295원
월 부과액의 2년 3개월 월 3,040,920원 부과 · 5,659,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 9,027원 대비 낮음 64% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 1억 1,571만원
  • 공개 계약 전체 69건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.01 소방종합 및 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지침제4조제3항 (별표2) 9호 (주)제이에스방제 3,200,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.30 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 지침제4조제3항 (별표2) 1호 메리츠화재 7,184,900원 26.07.30 ~ 27.07.30
2026.07.30 주택화재보험 외수의계약 · 기타 · 보험 · 지침제4조제3항 (별표2) 1호 당진해나루신협 7,924,100원 26.07.30 ~ 27.07.30
2026.07.14 관리비고지서 인쇄 및 전산용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지침제4조제3항 (별표2) 9호 하나전산(주) 1,440,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.07 중계기 설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 지침제4조제3항 (별표2) 4호 skt 700,000원 26.07.07 ~ 27.07.06
2026.07.01 어린이놀이시설 정기검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지침제4조제3항 (별표2) 6호 한국생활환경안전협회 80,000원 26.07.01 ~ 26.07.14
2026.07.01 건축물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 지침제4조제3항 (별표2) 6호 국토건설안전기술원(주) 1,950,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.16 수목전지수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 지침제4조제3항 (별표2) 6호 삼덕조경 4,500,000원 26.06.16 ~ 26.07.15
2026.06.01 2025 회계년도 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 지침제4조제3항 (별표2) 6호 한길회계법인 750,000원 26.06.01 ~ 26.09.30
2026.05.02 중계기 설치장소 임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 지침제4조제3항 (별표2) 4호 LG U+ 700,000원 26.05.02 ~ 27.05.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.09.09 건물 내부 바닥 부분수선 –
2026.06.09 건물 내부 – 부분수선 –
2026.04.24 건물 내부 – 부분수리 –
2026.02.07 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) – –
2026.02.07 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분도장 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법