기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 남구 대명동

교대역하늘채뉴센트원 관리비 명세서

대구광역시 남구 중앙대로 187

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,809원 남구 대비 낮음 1%
  • 975세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
975세대
동수 · 최고층
10개 동 · 27층
사용승인
2022.06.15 (4년차)
관리비부과면적
88,854㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱글로벌
주차
1,282대
CCTV
361대
승강기
28대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)목성엔지니어링
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023721
교대역하늘채뉴센트원 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,920원 372.2 33,072,070
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,427원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 364.3원 대비 344.8 30,641,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,302원 높음 62% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 14.3 1,269,590
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 427원 높음 84% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 4.7 416,750
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 111원 높음 152% 남구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 653원 낮음 40% 남구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 7.2 636,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,152원 484.5 43,048,028
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,111원 높음 57% 남구 중앙값 ㎡당 154.5원 대비 242.6 21,557,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,635원 낮음 34% 남구 중앙값 ㎡당 274.9원 대비 182.5 16,219,548
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 340원 낮음 39% 남구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 3.7 331,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,565원 높음 45% 남구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 39.1 3,476,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,501원 높음 90% 남구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 16.5 1,463,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,193원 24.1 2,138,640
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,193원 높음 18% 남구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 24.1 2,138,640
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,512원 828.6 73,624,391
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,786원 높음 17% 남구 중앙값 ㎡당 92.0원 대비 107.4 9,541,704
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,085원 높음 39% 남구 중앙값 ㎡당 340.0원 대비 472.8 42,007,552
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,256원 높음 630% 남구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 13.8 1,224,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,405원 높음 4% 남구 중앙값 ㎡당 162.0원 대비 169.0 15,019,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,274원 높음 24% 남구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 25.0 2,217,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 639원 높음 96% 남구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 7.0 622,750
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 450원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 4.9 438,570
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 783원 낮음 28% 남구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 8.6 763,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,835원 높음 18% 남구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 20.1 1,788,915
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,041원 99.2 8,815,128
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,041원 낮음 29% 남구 중앙값 ㎡당 139.0원 대비 99.2 8,815,128
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 164,819원 중앙값 1,824원/㎡ 낮음 1% 1,809 160,698,258

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 44,326,804원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,483만 25.01
  2. 1억 8,355만 25.02
  3. 1억 5,738만 25.03
  4. 1억 5,966만 25.04
  5. 1억 6,070만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,640만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 26만원 ㎡당 2,886원
월 부과액의 2년 5개월 월 8,815,128원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 5,998원 대비 낮음 52% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 1억 2,783만원
  • 공개 계약 전체 80건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 108동 정화조 환기시설(배기휀) 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6호에 의거 수의계약 체결 상인닥트공사 2,590,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.07.14 소나무 와이어 설치공사 업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,590,000원 26.07.20 ~ 26.08.31
2026.06.29 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 6호에 의거 수의계약 체결 세영회계법인 1,450,000원 26.07.06 ~ 26.07.06
2026.06.18 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 1호에 의거 수의계약 체결 메리츠화재해상보험주식회사 225,400원 26.06.21 ~ 27.06.21
2026.06.18 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 1호에 의거 수의계약 체결 삼성화재해상보험주식회사 108,000원 26.06.21 ~ 27.06.21
2026.06.12 시설물광고 및 유지관리업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,300,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.10 예·제초 작업 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6호에 의거 수의계약 체결 대일조경 3,000,000원 26.06.11 ~ 26.06.11
2026.06.05 아파트 종합보험(화재담보, 배상담보)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 1호에 의거 수의계약 체결 DB손해보험 주식회사 17,888,400원 26.06.21 ~ 27.06.21
2026.06.02 옥외출입시설(스크린도어 등) 행위허가 설계 및 인허가용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6호에 의거 수의계약 체결 나강건축사사무소 3,500,000원 26.06.02 ~ 27.06.01
2026.06.01 재활용품 매매 계약(파지, 고철, 캔, 공병 등)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 9호에 의거 수의계약 체결 (주)지에이치비젼 13,000,000원 26.06.22 ~ 27.06.21
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2023.11.03 건물 내부 천장 – –
2023.10.26 건물 외부 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 세영회계법인
  • 감사비 1,595,000원 (세대당 1,635원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 세영회계법인 1,595,000원 133,518,307원
2024년 적정 세영회계법인 1,595,000원 114,540,558원
2023년 적정 세영회계법인 1,595,000원 133,023,010원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법