기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 평택시 고덕동

호반써밋 고덕국제신도시 에듀파크 관리비 명세서

경기도 평택시 고덕로 270

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,492원 평택시 대비 높음 4%
  • 766세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
766세대
동수 · 최고층
7개 동 · 34층
사용승인
2022.04.18 (4년차)
관리비부과면적
84,752㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
호반건설(주)
주차
1,016대
CCTV
283대
승강기
20대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 평택시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023723
호반써밋 고덕국제신도시 에듀파크 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 평택시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,873원 378.5 32,074,766
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,337원 낮음 23% 평택시 중앙값 ㎡당 448.9원 대비 346.5 29,366,336
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,664원 높음 24% 평택시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 15.0 1,274,340
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 309원 높음 8% 평택시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.8 236,370
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,564원 높음 13% 평택시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 14.1 1,197,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,060원 488.6 41,409,814
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,272원 높음 32% 평택시 중앙값 ㎡당 200.2원 대비 264.6 22,422,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,399원 낮음 30% 평택시 중앙값 ㎡당 250.1원 대비 175.3 14,859,554
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 405원 낮음 46% 평택시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 3.7 310,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,992원 높음 38% 평택시 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 36.1 3,058,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 261원 비교 자료 없음 2.4 200,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 730원 0% 평택시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 559,360
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,156원 55.6 4,715,690
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,527원 낮음 57% 평택시 중앙값 ㎡당 32.4원 대비 13.8 1,169,980
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,218원 높음 42% 평택시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 38.1 3,230,840
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 411원 비교 자료 없음 3.7 314,870
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 161,195원 1,456.9 123,475,132
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,282원 비교 자료 없음 56.8 4,812,250
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,507원 비교 자료 없음 158.2 13,410,460
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,191원 높음 89% 평택시 중앙값 ㎡당 125.6원 대비 236.7 20,062,674
D08 전기료(전용) 세대 전기 79,644원 높음 29% 평택시 중앙값 ㎡당 557.3원 대비 719.8 61,007,568
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,863원 높음 2% 평택시 중앙값 ㎡당 230.3원 대비 233.8 19,811,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,438원 낮음 1% 평택시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 22.0 1,867,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,056원 낮음 34% 평택시 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 9.5 809,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,212원 낮음 1% 평택시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 20.0 1,694,490
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,480원 112.8 9,559,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,480원 낮음 41% 평택시 중앙값 ㎡당 191.5원 대비 112.8 9,559,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 275,764원 중앙값 2,399원/㎡ 높음 4% 2,492 211,234,946

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,292,784원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,672만 25.01
  2. 2억 6,646만 25.02
  3. 2억 4,417만 25.03
  4. 2억 614만 25.04
  5. 1억 9,982만 25.05
  6. 2억 785만 25.06
  7. 2억 4,738만 25.07
  8. 2억 4,827만 25.08
  9. 2억 1,123만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 351만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 40만원 ㎡당 3,581원
월 부과액의 2년 8개월 월 9,559,540원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
평택시 ㎡당 적립금 중앙값 7,599원 대비 낮음 53% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 2,211만원
  • 공개 계약 전체 36건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.24 조경유지관리업체선정공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저금액 경쟁입찰 낙찰 19,945,000원 –
2025.10.13 소방시설등 자체점검(작동점검)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약 가능 금액범위 (주)아크방재 2,160,000원 25.10.20 ~ 25.11.10
2025.07.25 2024년도 외부회계 감사계약건수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 수의계약 가능 금액범위 선율회계법인 1,200,000원 25.07.25 ~ 25.09.30
2025.05.27 물탱크 청소 계약건수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 수의계약 가능 금액범위 경기환경공사 1,440,000원 25.05.27 ~ 25.12.31
2025.05.02 조경유지관리업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 일반경쟁입찰 최저가낙찰. 경쟁입찰 낙찰 17,126,000원 –
2025.04.30 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침의 보험계약의 경우 적용 메리츠화재 10,217,700원 25.05.02 ~ 26.05.02
2025.04.30 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침의 보험계약의 경우 적용 메리츠화재 9,769,800원 25.05.02 ~ 26.05.02
2025.04.30 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침의 보험계약의 경우 적용 삼성화재 98,900원 25.05.02 ~ 26.05.02
2025.04.30 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침의 보험계약의 경우 적용 현대해상화재보험 247,800원 25.05.18 ~ 26.05.18
2025.04.01 기게설비 성능점검 위수탁계약건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약 가능 금액범위 기계설비성능점검(주) 1,300,000원 25.04.01 ~ 25.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인 청
  • 감사비 1,000,000원 (세대당 1,305원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인 청 1,000,000원 153,642,775원
2024년 적정 선율회계법인 1,320,000원 130,392,139원
2023년 적정 우정공인회계사감사반(제440호) 1,430,000원 130,215,399원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법