기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 영도구 청학동

청학 우성 스마트시티 뷰 아파트 관리비 명세서

부산광역시 영도구 태종로 405

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,345원 영도구 대비 높음 21%
  • 262세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
262세대
동수 · 최고층
2개 동 · 35층
사용승인
2022.05.24 (4년차)
관리비부과면적
24,005㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우성종합건설
주차
293대
CCTV
104대
승강기
8대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)혜강종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 영도구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023733
청학 우성 스마트시티 뷰 아파트 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 영도구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 67,331원 734.9 17,640,740
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 63,147원 높음 96% 영도구 중앙값 ㎡당 351.1원 대비 689.2 16,544,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 982원 높음 10% 영도구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 10.7 257,230
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 419원 높음 116% 영도구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 4.6 109,880
A04 피복비 직원 근무복 196원 비교 자료 없음 2.1 51,380
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,587원 높음 212% 영도구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 28.2 677,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,721원 466.3 11,192,940
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,841원 낮음 4% 영도구 중앙값 ㎡당 179.6원 대비 172.9 4,150,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,774원 낮음 18% 영도구 중앙값 ㎡당 301.7원 대비 248.6 5,966,900
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,687원 높음 15% 영도구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 29.3 704,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 630원 비교 자료 없음 6.9 165,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 789원 높음 57% 영도구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.6 206,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,105원 33.9 813,480
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 267원 낮음 82% 영도구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 2.9 70,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,838원 높음 40% 영도구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 31.0 743,480
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,387원 1,008.4 24,205,310
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1,123원 비교 자료 없음 12.3 294,190
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,851원 높음 210% 영도구 중앙값 ㎡당 76.9원 대비 238.5 5,725,040
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,311원 높음 20% 영도구 중앙값 ㎡당 376.0원 대비 450.9 10,823,550
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,725원 비교 자료 없음 -18.8 -452,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,250원 높음 3% 영도구 중앙값 ㎡당 215.1원 대비 221.0 5,305,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,395원 높음 27% 영도구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 26.1 627,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 678원 비교 자료 없음 7.4 177,520
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 677원 낮음 22% 영도구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 7.4 177,260
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,786원 높음 124% 영도구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 30.4 730,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,042원 높음 72% 영도구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 33.2 796,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,327원 101.8 2,443,577
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,327원 낮음 52% 영도구 중앙값 ㎡당 212.4원 대비 101.8 2,443,577
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 214,870원 중앙값 1,946원/㎡ 높음 21% 2,345 56,296,047

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,434,483원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,608만 25.01
  2. 5,606만 25.02
  3. 5,515만 25.03
  4. 5,545만 25.04
  5. 5,402만 25.05
  6. 5,630만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,264만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 16만원 ㎡당 1,776원
월 부과액의 1년 5개월 월 2,443,577원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
영도구 ㎡당 적립금 중앙값 7,461원 대비 낮음 76% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 3억 6,590만원
  • 공개 계약 전체 69건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 출차 카메라 설치 및 입차 차단기 이전수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 7호에 의함 아마노코리아 16,000,000원 26.09.28 ~ 26.11.30
2026.09.16 상수도 소화전 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6호에 의함 (주)참조은이엔지 1,810,000원 26.09.16 ~ 26.10.15
2026.08.20 경비 용역수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 7호에 의함 (주)디이씨오 174,447,396원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.20 청소 용역수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 7호에 의함 (주)디이씨오 119,915,532원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.13 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6호에 의함 도시환경 1,800,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.10 정온식 감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6호에 의함 주식회사 케이방재 1,050,000원 26.07.10 ~ 26.08.10
2026.06.29 승강기 내 게시판 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6호에 의함 백광애드 420,000원 26.06.29 ~ 26.07.15
2026.06.16 승강기 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론3.긴급공사 나.5)승강기 고장으로 안전에 위험이 있거나 사용이 불가능하여 긴급히 보수해야 하는 경우 현대엘레베이터 서비스 5,980,000원 26.06.16 ~ 26.06.17
2026.05.22 인버터교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론3.긴급공사 나.5)승강기 고장으로 안전에 위험이 있거나 사용이 불가능하여 긴급히 보수해야 하는 경우 현대엘리베이터 서비스(주)부산경남센터 5,980,000원 26.05.22 ~ 26.05.22
2026.05.20 자동문 컨트롤러 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6호에 의함 아사아블로이엔트,런스시스템 480,000원 26.05.20 ~ 26.05.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 7건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.20 건물 외부 외부 창,문출입문(자동문) 전면교체 –
2026.03.17 건물 내부 바닥 부분수선 –
2025.12.19 건물 내부 – – –
2025.12.10 건물 외부 – – –
2025.12.04 급수·위생·가스 급수설비 전면교체 장기수선충당금
2025.09.19 급수·위생·가스 배수설비펌프 전면교체 장기수선충당금
2025.07.24 급수·위생·가스 배수설비오배수관[폴리염화비닐(PVC) – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 태흥공인회계사감사반(제303호)
  • 감사비 1,045,000원 (세대당 3,988원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 태흥공인회계사감사반(제303호) 1,045,000원 50,905,473원
2024년 적정 태흥공인회계사감사반(제303호) 1,045,000원 52,179,928원
2023년 적정 윤솔회계법인 1,045,000원 23,965,962원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법