기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 평내동

e편한세상 평내 메트로원 관리비 명세서

경기도 남양주시 평내로 145

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,532원 남양주시 대비 높음 6%
  • 1,108세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,108세대
동수 · 최고층
15개 동 · 27층
사용승인
2022.06.24 (4년차)
관리비부과면적
96,073㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림건설
주차
1,179대
CCTV
262대
승강기
32대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023740
e편한세상 평내 메트로원 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,030원 369.4 35,488,776
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,564원 낮음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 414.1원 대비 329.4 31,648,950
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,158원 높음 139% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 24.9 2,390,732
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 278원 높음 29% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.2 307,550
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,030원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 11.9 1,141,544
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,844원 621.0 59,658,652
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,662원 높음 65% 남양주시 중앙값 ㎡당 179.9원 대비 296.0 28,433,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,520원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 279.7원 대비 271.3 26,060,610
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 370원 낮음 33% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 4.3 410,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,475원 높음 64% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 40.1 3,850,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 149원 비교 자료 없음 1.7 165,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 668원 높음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 739,762
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,736원 66.1 6,355,010
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,011원 낮음 40% 남양주시 중앙값 ㎡당 38.4원 대비 23.2 2,228,220
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,044원 높음 63% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 35.1 3,372,590
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 193원 비교 자료 없음 2.2 213,660
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 488원 비교 자료 없음 5.6 540,540
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 112,370원 1,295.9 124,505,491
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,135원 높음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 89.7원 대비 105.3 10,121,175
D08 전기료(전용) 세대 전기 73,898원 높음 33% 남양주시 중앙값 ㎡당 642.8원 대비 852.3 81,879,296
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,828원 높음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 231.8원 대비 263.3 25,293,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,338원 높음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 27.0 2,590,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 665원 낮음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 7.7 736,910
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,195원 낮음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 13.8 1,324,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,845원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.3 2,043,760
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 466원 비교 자료 없음 5.4 515,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,608원 180.0 17,293,230
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,608원 낮음 28% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 180.0 17,293,230
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 219,586원 중앙값 2,390원/㎡ 높음 6% 2,532 243,301,164

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 29,567,224원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,408만 25.01
  2. 2억 2,190만 25.02
  3. 2억 240만 25.03
  4. 2억 495만 25.04
  5. 2억 561만 25.05
  6. 2억 1,237만 25.06
  7. 2억 4,330만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,155만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 34만원 ㎡당 3,971원
월 부과액의 1년 10개월 월 17,293,230원 부과 · 1,265,000원 사용
적립률 1.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,426원 대비 낮음 47% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 5억 9,332만원
  • 공개 계약 전체 106건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 외부 승강기 보안장치 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공개경쟁입찰 2회 유찰 현대에이치티(주) 13,600,000원 26.09.30 ~ 26.11.30
2026.09.28 단지 내 주도로(108동 앞) 트랜치 파손 2개소 부분 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제6호 하우스디자인 2,650,000원 26.09.28 ~ 26.10.16
2026.08.19 커뮤니티서비스 이용계약(아파트스토리앱)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제9호 주식회사아파트스토리 2,400,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.10 승강기 정기검사(조건부합격) 부품 교체공사 사업자 선정 입찰공고 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,866,000원 –
2026.08.05 승강기 부품교체 계약서(105-3호기 브레이크장치)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제10호 OTIS엘리베이터 남양주사무소 8,023,000원 26.08.05 ~ 26.08.13
2026.07.29 소독(실내,실외)사업자 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2 제9호 (주)비전개발 4,920,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.22 건축물 외벽 크랙보수 후 도장 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제6호 제10호(하자소송 판결금 수령시 대체) 세원방수 4,000,000원 26.07.22 ~ 26.07.31
2026.07.22 107동 옥탑 우레탄 부분보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제6호 대성건설 1,150,000원 26.07.22 ~ 26.07.31
2026.06.23 건축물 외벽 크랙보수 후 도장보수(104동 2호라인 2세대)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제6호 제10호 세원코킹 1,500,000원 26.06.23 ~ 26.06.30
2026.06.18 104동 2호기 승강기 cspb pcb교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제10호 오티스엘리베이터 유한회사 897,000원 26.06.18 ~ 26.06.18
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.11.28 급수·위생·가스 배수설비오배수관[폴리염화비닐(PVC) – –
2025.10.28 급수·위생·가스 급수설비급수펌프 전면교체 장기수선충당금
2024.05.22 급수·위생·가스 급수설비 – –
2023.08.24 급수·위생·가스 배수설비오배수관(PVC) 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인청
  • 감사비 1,111,000원 (세대당 1,002원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인청 1,111,000원 233,185,262원
2024년 적정 진회계법인 1,210,000원 246,724,309원
2023년 적정 보리공인회계사감사반(제529호) 1,540,000원 157,396,649원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법