기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 원당동

검단신도시 예미지 트리플에듀 아파트 관리비 명세서

인천광역시 검단구 서로4로 89

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,794원 검단구 대비 높음 26%
  • 1,249세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,249세대
동수 · 최고층
14개 동 · 25층
사용승인
2022.06.30 (4년차)
관리비부과면적
142,556㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)제이에스글로벌
주차
1,806대
CCTV
483대
승강기
30대
전기차 충전기
37대
관리 인원
관리 10 · 경비 9 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 대승케이비엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023746
검단신도시 예미지 트리플에듀 아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,614원 338.3 48,229,121
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,569원 낮음 23% 검단구 중앙값 ㎡당 405.8원 대비 311.6 44,426,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,485원 높음 8% 검단구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 13.0 1,855,311
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 353원 높음 15% 검단구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 3.1 440,960
A04 피복비 직원 근무복 192원 비교 자료 없음 1.7 240,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 28원 낮음 67% 검단구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.2 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 986원 낮음 22% 검단구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 8.6 1,231,410
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,913원 446.1 63,590,644
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,873원 낮음 1% 검단구 중앙값 ㎡당 202.2원 대비 200.4 28,567,830
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,352원 낮음 23% 검단구 중앙값 ㎡당 276.0원 대비 213.4 30,415,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 371원 낮음 54% 검단구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 3.3 464,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,690원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 23.6 3,359,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 628원 낮음 17% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 784,114
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,892원 42.9 6,109,780
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 638원 낮음 81% 검단구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 5.6 797,310
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,991원 높음 51% 검단구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 35.0 4,985,220
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 262원 비교 자료 없음 2.3 327,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 214,231원 1,877.0 267,574,554
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,350원 비교 자료 없음 81.9 11,677,790
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 39,394원 비교 자료 없음 345.1 49,203,020
D04 급탕비(전용) 세대 온수 51,437원 비교 자료 없음 450.7 64,245,088
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,668원 높음 94% 검단구 중앙값 ㎡당 120.4원 대비 233.6 33,307,714
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,163원 높음 16% 검단구 중앙값 ㎡당 417.0원 대비 483.3 68,898,752
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,637원 높음 8% 검단구 중앙값 ㎡당 191.5원 대비 207.1 29,521,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,386원 낮음 3% 검단구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 20.9 2,980,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 52원 비교 자료 없음 0.5 65,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,315원 높음 72% 검단구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 29.0 4,141,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,213원 낮음 8% 검단구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 19.4 2,764,200
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 616원 비교 자료 없음 5.4 770,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,238원 89.7 12,787,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,238원 낮음 47% 검단구 중앙값 ㎡당 170.0원 대비 89.7 12,787,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 318,888원 중앙값 2,216원/㎡ 높음 26% 2,794 398,291,507

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,398,356원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 389만 25.01
  2. 4억 5,986만 25.02
  3. 3억 9,829만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,697만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 28만원 ㎡당 2,434원
월 부과액의 2년 3개월 월 12,787,400원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 6,098원 대비 낮음 60% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 70건
  • 합계 38억 7,196만원
  • 공개 계약 전체 137건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 청소용역변경계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 및 기존사업자 변경계약 (주)퍼스트그린관리 719,703,810원 26.10.01 ~ 28.06.16
2026.09.14 운동기구(허리돌리기 발판 파손, 1동 앞)보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 (주)헬스라인 45,455원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.09.14 경비용역 변경계약수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결 및 기존사업자 변경계약 (주)코리아종합관리 849,176,800원 26.10.01 ~ 28.06.23
2026.08.24 소방안전관리대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침에 의거 (주)서울소방 1,800,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.24 정화조 시설관리수의계약 · 용역 · 정화조 · 입주자대표회의 의결로 기존업체 재계약 우리종합환경협동조합 1,800,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.21 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침에 의거 티케이엘리베이터코리아(주) 72,000,000원 26.08.25 ~ 28.08.24
2026.08.05 승강기 부품교체(인버터,앤코더)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 오티스서비스엑스퍼트(유) 9,700,000원 26.08.05 ~ 26.08.31
2026.07.30 승강기 부품교체(베어링,5-2)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 오티스서비스엑스퍼트(유) 4,430,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.07.28 승강기 부품교체(IOC-3B)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 오티스서비스엑스퍼트(유) 3,000,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.27 재활용품 수거업체 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결로 기존업체 재계약 (주)삼성리사이클링 57,254,160원 26.09.19 ~ 28.09.18
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.22 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.07.25 건물 외부 외부 창,문 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법