기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 원당동

검단신도시 예미지 트리플에듀 아파트 관리비 명세서

인천광역시 검단구 서로4로 89

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,469원 검단구 대비 0%
  • 1,249세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,249세대
동수 · 최고층
14개 동 · 25층
사용승인
2022.06.30 (4년차)
관리비부과면적
142,556㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)제이에스글로벌
주차
1,806대
CCTV
483대
승강기
30대
전기차 충전기
37대
관리 인원
관리 10 · 경비 9 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 대승케이비엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023746
검단신도시 예미지 트리플에듀 아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,278원 344.1 49,058,616
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,897원 낮음 24% 검단구 중앙값 ㎡당 416.2원 대비 314.5 44,835,064
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,717원 높음 24% 검단구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 15.0 2,143,922
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 323원 높음 22% 검단구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.8 403,230
A04 피복비 직원 근무복 227원 비교 자료 없음 2.0 283,980
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 448원 높음 1187% 검단구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 3.9 559,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 667원 낮음 49% 검단구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 5.8 833,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,789원 488.8 69,680,504
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,966원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 200.3원 대비 201.2 28,684,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,499원 낮음 22% 검단구 중앙값 ㎡당 275.9원 대비 214.6 30,599,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 332원 낮음 59% 검단구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 2.9 415,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,364원 높음 158% 검단구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 64.5 9,197,650
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 628원 낮음 17% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 784,114
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,802원 77.1 10,993,180
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,295원 낮음 59% 검단구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 11.3 1,617,320
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,507원 높음 155% 검단구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 65.8 9,375,860
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 167,713원 1,469.4 209,473,018
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,507원 비교 자료 없음 57.0 8,127,570
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,466원 비교 자료 없음 144.3 20,565,710
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 37,013원 높음 138% 검단구 중앙값 ㎡당 136.2원 대비 324.3 46,229,212
D08 전기료(전용) 세대 전기 73,354원 낮음 7% 검단구 중앙값 ㎡당 693.7원 대비 642.7 91,618,896
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,482원 높음 3% 검단구 중앙값 ㎡당 208.2원 대비 214.5 30,577,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,410원 낮음 2% 검단구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.1 3,010,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 610원 비교 자료 없음 5.3 761,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,042원 높음 76% 검단구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 26.7 3,800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,270원 낮음 7% 검단구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 19.9 2,834,950
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,559원 비교 자료 없음 13.7 1,947,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,238원 89.7 12,787,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,238원 낮음 51% 검단구 중앙값 ㎡당 181.5원 대비 89.7 12,787,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 281,820원 중앙값 2,471원/㎡ 0% 2,469 351,992,722

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 47,621,412원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 389만 25.01
  2. 4억 5,986만 25.02
  3. 3억 9,829만 25.03
  4. 3억 3,434만 25.04
  5. 3억 2,188만 25.05
  6. 3억 2,611만 25.06
  7. 3억 9,368만 25.07
  8. 4억 1,950만 25.08
  9. 3억 5,199만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,547만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 34만원 ㎡당 2,985원
월 부과액의 2년 9개월 월 12,787,400원 부과 · 4,103,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 5,775원 대비 낮음 48% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 70건
  • 합계 38억 7,196만원
  • 공개 계약 전체 137건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 청소용역변경계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 및 기존사업자 변경계약 (주)퍼스트그린관리 719,703,810원 26.10.01 ~ 28.06.16
2026.09.14 운동기구(허리돌리기 발판 파손, 1동 앞)보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 (주)헬스라인 45,455원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.09.14 경비용역 변경계약수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결 및 기존사업자 변경계약 (주)코리아종합관리 849,176,800원 26.10.01 ~ 28.06.23
2026.08.24 소방안전관리대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침에 의거 (주)서울소방 1,800,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.24 정화조 시설관리수의계약 · 용역 · 정화조 · 입주자대표회의 의결로 기존업체 재계약 우리종합환경협동조합 1,800,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.21 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침에 의거 티케이엘리베이터코리아(주) 72,000,000원 26.08.25 ~ 28.08.24
2026.08.05 승강기 부품교체(인버터,앤코더)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 오티스서비스엑스퍼트(유) 9,700,000원 26.08.05 ~ 26.08.31
2026.07.30 승강기 부품교체(베어링,5-2)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 오티스서비스엑스퍼트(유) 4,430,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.07.28 승강기 부품교체(IOC-3B)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 오티스서비스엑스퍼트(유) 3,000,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.27 재활용품 수거업체 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결로 기존업체 재계약 (주)삼성리사이클링 57,254,160원 26.09.19 ~ 28.09.18
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.22 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.07.25 건물 외부 외부 창,문 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법