기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인수지구 신봉동

힐스테이트 광교산 관리비 명세서

경기도 용인시 수지구 신봉2로 154

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,985원 용인수지구 대비 높음 4%
  • 789세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
789세대
동수 · 최고층
10개 동 · 23층
사용승인
2022.04.29 (4년차)
관리비부과면적
77,592㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
1,101대
CCTV
571대
승강기
28대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 9 · 경비 5 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대승종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 용인수지구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023754
힐스테이트 광교산 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인수지구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,381원 583.5 45,273,616
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,607원 높음 20% 용인수지구 중앙값 ㎡당 454.5원 대비 545.1 42,296,312
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,284원 높음 152% 용인수지구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 23.2 1,802,374
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 325원 높음 58% 용인수지구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.3 256,680
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,164원 높음 22% 용인수지구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 11.8 918,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,106원 519.7 40,322,640
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,148원 높음 37% 용인수지구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 255.7 19,841,770
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,653원 낮음 26% 용인수지구 중앙값 ㎡당 297.1원 대비 220.2 17,084,180
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,611원 높음 67% 용인수지구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 36.7 2,849,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 153원 비교 자료 없음 1.6 121,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 541원 낮음 25% 용인수지구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 5.5 426,690
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,987원 60.9 4,723,470
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,242원 낮음 73% 용인수지구 중앙값 ㎡당 46.3원 대비 12.6 980,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 619원 낮음 82% 용인수지구 중앙값 ㎡당 34.2원 대비 6.3 488,420
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 176원 비교 자료 없음 1.8 138,880
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 3,949원 비교 자료 없음 40.2 3,116,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 257,692원 2,620.4 203,318,668
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,007원 낮음 3% 용인수지구 중앙값 ㎡당 83.9원 대비 81.4 6,317,570
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 82,134원 낮음 26% 용인수지구 중앙값 ㎡당 1,123.1원 대비 835.2 64,804,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,234원 높음 26% 용인수지구 중앙값 ㎡당 341.0원 대비 429.5 33,322,920
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 43,214원 높음 123% 용인수지구 중앙값 ㎡당 196.7원 대비 439.4 34,096,148
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,509원 높음 36% 용인수지구 중앙값 ㎡당 429.5원 대비 584.8 45,374,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 508원 비교 자료 없음 5.2 400,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,687원 낮음 3% 용인수지구 중앙값 ㎡당 175.1원 대비 169.7 13,165,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,376원 높음 22% 용인수지구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 24.2 1,875,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 591원 낮음 5% 용인수지구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.0 466,680
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,838원 높음 7% 용인수지구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 18.7 1,450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,592원 높음 26% 용인수지구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 26.4 2,045,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,743원 200.8 15,576,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,743원 낮음 26% 용인수지구 중앙값 ㎡당 270.0원 대비 200.8 15,576,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 391,908원 중앙값 3,821원/㎡ 높음 4% 3,985 309,215,376

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 57,540,868원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 922만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,342만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 49만원 ㎡당 4,942원
월 부과액의 2년 1개월 월 15,576,980원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인수지구 ㎡당 적립금 중앙값 10,065원 대비 낮음 51% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 51건
  • 합계 14억 6,802만원
  • 공개 계약 전체 116건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 106동 최상층 세대 안방 천장 누수방수 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련(별표2) 제5호, 제6호 및 제10호에 의한 수의계약 모두건설 2,750,000원 26.08.25 ~ 26.09.30
2026.08.12 소나무(장송) 등 지주목 정비수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항(별표2)제6호에 의거 수의 계약 서경엘엔씨 4,000,000원 26.08.10 ~ 26.09.30
2026.08.12 사우나 탈의실 벽면 도배 및 게스트하우스 벽면 도배.도장 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항(별표2)제6호에 의거 수의 계약 현진 5,000,000원 26.08.10 ~ 26.09.30
2026.08.12 108동 세대창고 외벽 전선관 입구 누수 및 B7층 여자화장실 청장균열 누수보수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항(별표2)제6호에 의거 최저가업체와 수의계약 (주)모두건설 3,050,000원 26.08.10 ~ 26.09.30
2026.07.28 IOT통합시스템(주차유도, 스마트폰키) 유지관리 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항(별표2)제6호에 의거 수의 계약 (주)참슬테크 4,980,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.28 주차유도 카메라 등 수선.교체 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항(별표2)제6호에 의거 수의 계약 (주)참슬테크 9,249,000원 26.07.20 ~ 26.08.31
2026.07.28 팽나무 및 살구나무 부후부 제거 외과수술 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항(별표2)제5호에 의거 수의 계약 (주)대신엘엔씨건설 2,645,000원 26.07.20 ~ 26.08.31
2026.07.28 소방설비(질식소화포, 하부주수장치) 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조 제3항(별표2)제2호에 의거 수의계약 (주)153에너지솔루 13,100,000원 26.07.20 ~ 26.08.31
2026.07.28 108동 5.6라인 세대창고(B4층, B4M층) 빗물 유입 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항(별표2)제5호.제6호.제10호에 따라 수의계약 체결 (주)모두건설 2,410,000원 26.07.20 ~ 26.08.31
2026.07.21 주민공동시설 위탁운영수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 사업자선정지침 제4조 제3항(별표2)제6호에 의거 최저가업체와 수의계약 (주)다음스포츠 442,332,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법