기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인수지구 신봉동

힐스테이트 광교산 관리비 명세서

경기도 용인시 수지구 신봉2로 154

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,370원 용인수지구 대비 높음 31%
  • 789세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
789세대
동수 · 최고층
10개 동 · 23층
사용승인
2022.04.29 (4년차)
관리비부과면적
77,592㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
1,101대
CCTV
571대
승강기
28대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 9 · 경비 5 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대승종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 용인수지구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023754
힐스테이트 광교산 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인수지구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,780원 597.7 46,377,448
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,730원 높음 22% 용인수지구 중앙값 ㎡당 456.1원 대비 556.5 43,181,648
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,882원 높음 90% 용인수지구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 19.1 1,485,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 348원 높음 65% 용인수지구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.5 274,610
A04 피복비 직원 근무복 301원 비교 자료 없음 3.1 237,410
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,519원 높음 36% 용인수지구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 15.4 1,198,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,673원 525.4 40,770,010
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,523원 높음 27% 용인수지구 중앙값 ㎡당 188.9원 대비 239.2 18,559,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,746원 낮음 26% 용인수지구 중앙값 ㎡당 297.3원 대비 221.1 17,157,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 507원 낮음 21% 용인수지구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.2 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,162원 높음 133% 용인수지구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 52.5 4,072,430
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 195원 비교 자료 없음 2.0 154,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 541원 낮음 25% 용인수지구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 5.5 426,690
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,708원 58.0 4,503,269
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,532원 0% 용인수지구 중앙값 ㎡당 46.1원 대비 46.1 3,575,969
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 619원 낮음 86% 용인수지구 중앙값 ㎡당 43.5원 대비 6.3 488,420
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 176원 비교 자료 없음 1.8 138,880
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 380원 비교 자료 없음 3.9 300,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 195,555원 1,988.5 154,292,850
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,955원 높음 19% 용인수지구 중앙값 ㎡당 50.9원 대비 60.5 4,698,180
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,202원 높음 29% 용인수지구 중앙값 ㎡당 127.9원 대비 164.8 12,783,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 38,960원 높음 203% 용인수지구 중앙값 ㎡당 130.9원 대비 396.2 30,739,418
D08 전기료(전용) 세대 전기 107,261원 높음 109% 용인수지구 중앙값 ㎡당 521.7원 대비 1,090.7 84,628,632
D09 수도료(공용) 공용 수도 501원 높음 2653879% 용인수지구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 5.1 395,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,774원 높음 2% 용인수지구 중앙값 ㎡당 186.4원 대비 190.9 14,812,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,373원 높음 21% 용인수지구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 24.1 1,872,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 666원 낮음 9% 용인수지구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 6.8 525,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,858원 높음 11% 용인수지구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 18.9 1,465,670
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,006원 높음 36% 용인수지구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 30.6 2,371,380
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,743원 200.8 15,576,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,743원 낮음 27% 용인수지구 중앙값 ㎡당 273.9원 대비 200.8 15,576,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 331,458원 중앙값 2,578원/㎡ 높음 31% 3,370 261,520,557

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 53,814,912원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 922만 25.01
  2. 2억 7,925만 25.02
  3. 2억 4,652만 25.03
  4. 2억 1,916만 25.04
  5. 2억 2,167만 25.05
  6. 2억 4,280만 25.06
  7. 2억 6,152만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,181만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 62만원 ㎡당 6,338원
월 부과액의 2년 8개월 월 15,576,980원 부과 · 660,000원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인수지구 ㎡당 적립금 중앙값 10,785원 대비 낮음 41% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 51건
  • 합계 14억 6,802만원
  • 공개 계약 전체 116건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 106동 최상층 세대 안방 천장 누수방수 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련(별표2) 제5호, 제6호 및 제10호에 의한 수의계약 모두건설 2,750,000원 26.08.25 ~ 26.09.30
2026.08.12 소나무(장송) 등 지주목 정비수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항(별표2)제6호에 의거 수의 계약 서경엘엔씨 4,000,000원 26.08.10 ~ 26.09.30
2026.08.12 사우나 탈의실 벽면 도배 및 게스트하우스 벽면 도배.도장 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항(별표2)제6호에 의거 수의 계약 현진 5,000,000원 26.08.10 ~ 26.09.30
2026.08.12 108동 세대창고 외벽 전선관 입구 누수 및 B7층 여자화장실 청장균열 누수보수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항(별표2)제6호에 의거 최저가업체와 수의계약 (주)모두건설 3,050,000원 26.08.10 ~ 26.09.30
2026.07.28 IOT통합시스템(주차유도, 스마트폰키) 유지관리 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항(별표2)제6호에 의거 수의 계약 (주)참슬테크 4,980,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.28 주차유도 카메라 등 수선.교체 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항(별표2)제6호에 의거 수의 계약 (주)참슬테크 9,249,000원 26.07.20 ~ 26.08.31
2026.07.28 팽나무 및 살구나무 부후부 제거 외과수술 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항(별표2)제5호에 의거 수의 계약 (주)대신엘엔씨건설 2,645,000원 26.07.20 ~ 26.08.31
2026.07.28 소방설비(질식소화포, 하부주수장치) 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조 제3항(별표2)제2호에 의거 수의계약 (주)153에너지솔루 13,100,000원 26.07.20 ~ 26.08.31
2026.07.28 108동 5.6라인 세대창고(B4층, B4M층) 빗물 유입 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항(별표2)제5호.제6호.제10호에 따라 수의계약 체결 (주)모두건설 2,410,000원 26.07.20 ~ 26.08.31
2026.07.21 주민공동시설 위탁운영수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 사업자선정지침 제4조 제3항(별표2)제6호에 의거 최저가업체와 수의계약 (주)다음스포츠 442,332,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법