기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인수지구 신봉동

힐스테이트 광교산 관리비 명세서

경기도 용인시 수지구 신봉2로 154

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,324원 용인수지구 대비 높음 8%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 789세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
789세대
동수 · 최고층
10개 동 · 23층
사용승인
2022.04.29 (4년차)
관리비부과면적
77,592㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
1,101대
CCTV
571대
승강기
28대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 9 · 경비 5 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대승종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 용인수지구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023754
힐스테이트 광교산 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인수지구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,599원 656.9 50,968,240
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,998원 높음 30% 용인수지구 중앙값 ㎡당 470.7원 대비 610.1 47,338,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,774원 높음 86% 용인수지구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 18.0 1,399,610
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 394원 높음 84% 용인수지구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.0 311,070
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,432원 높음 150% 용인수지구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 24.7 1,919,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,464원 543.7 42,183,476
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,521원 높음 30% 용인수지구 중앙값 ㎡당 192.4원 대비 249.3 19,347,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,042원 낮음 18% 용인수지구 중앙값 ㎡당 299.9원 대비 244.5 18,969,026
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 507원 낮음 21% 용인수지구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.2 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,658원 높음 64% 용인수지구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 37.2 2,886,400
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 195원 비교 자료 없음 2.0 154,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 541원 낮음 27% 용인수지구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 5.5 426,690
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,607원 87.5 6,791,090
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,520원 높음 38% 용인수지구 중앙값 ㎡당 48.2원 대비 66.3 5,144,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,966원 낮음 46% 용인수지구 중앙값 ㎡당 37.2원 대비 20.0 1,551,510
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 121원 비교 자료 없음 1.2 95,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 180,462원 1,835.0 142,384,148
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,039원 높음 1% 용인수지구 중앙값 ㎡당 71.1원 대비 71.6 5,553,920
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 30,923원 낮음 34% 용인수지구 중앙값 ㎡당 478.8원 대비 314.4 24,398,400
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,018원 높음 29% 용인수지구 중앙값 ㎡당 323.8원 대비 417.1 32,362,860
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,084원 높음 30% 용인수지구 중앙값 ㎡당 149.4원 대비 194.1 15,057,336
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,779원 높음 50% 용인수지구 중앙값 ㎡당 370.1원 대비 557.0 43,220,672
D09 수도료(공용) 공용 수도 506원 비교 자료 없음 5.1 399,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,826원 높음 6% 용인수지구 중앙값 ㎡당 180.9원 대비 191.4 14,853,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,383원 높음 21% 용인수지구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 24.2 1,880,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 547원 낮음 4% 용인수지구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 5.6 431,350
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,782원 높음 2% 용인수지구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 18.1 1,405,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,069원 높음 40% 용인수지구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 31.2 2,421,380
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 507원 비교 자료 없음 5.2 400,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,743원 200.8 15,576,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,743원 낮음 33% 용인수지구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 200.8 15,576,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 326,874원 중앙값 3,092원/㎡ 높음 8% 3,324 257,903,930

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 48,472,904원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,916만 25.04
  2. 2억 2,167만 25.05
  3. 2억 4,280만 25.06
  4. 2억 6,152만 25.07
  5. 2억 5,651만 25.08
  6. 2억 1,602만 25.09
  7. 2억 2,786만 25.10
  8. 2억 5,911만 25.11
  9. 3억 49만 25.12
  10. 3억 3,383만 26.01
  11. 2억 8,239만 26.02
  12. 2억 5,790만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
246,524,440원
2026년 3월
257,903,930원

세대당 ▲ +14,422원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,969만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 79만원 ㎡당 7,986원
월 부과액의 3년 4개월 월 15,576,980원 부과 · 3,344,000원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인수지구 ㎡당 적립금 중앙값 11,548원 대비 낮음 31% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 51건
  • 합계 14억 6,802만원
  • 공개 계약 전체 116건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 106동 최상층 세대 안방 천장 누수방수 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련(별표2) 제5호, 제6호 및 제10호에 의한 수의계약 모두건설 2,750,000원 26.08.25 ~ 26.09.30
2026.08.12 소나무(장송) 등 지주목 정비수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항(별표2)제6호에 의거 수의 계약 서경엘엔씨 4,000,000원 26.08.10 ~ 26.09.30
2026.08.12 사우나 탈의실 벽면 도배 및 게스트하우스 벽면 도배.도장 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항(별표2)제6호에 의거 수의 계약 현진 5,000,000원 26.08.10 ~ 26.09.30
2026.08.12 108동 세대창고 외벽 전선관 입구 누수 및 B7층 여자화장실 청장균열 누수보수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항(별표2)제6호에 의거 최저가업체와 수의계약 (주)모두건설 3,050,000원 26.08.10 ~ 26.09.30
2026.07.28 IOT통합시스템(주차유도, 스마트폰키) 유지관리 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항(별표2)제6호에 의거 수의 계약 (주)참슬테크 4,980,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.28 주차유도 카메라 등 수선.교체 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항(별표2)제6호에 의거 수의 계약 (주)참슬테크 9,249,000원 26.07.20 ~ 26.08.31
2026.07.28 팽나무 및 살구나무 부후부 제거 외과수술 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항(별표2)제5호에 의거 수의 계약 (주)대신엘엔씨건설 2,645,000원 26.07.20 ~ 26.08.31
2026.07.28 소방설비(질식소화포, 하부주수장치) 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조 제3항(별표2)제2호에 의거 수의계약 (주)153에너지솔루 13,100,000원 26.07.20 ~ 26.08.31
2026.07.28 108동 5.6라인 세대창고(B4층, B4M층) 빗물 유입 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항(별표2)제5호.제6호.제10호에 따라 수의계약 체결 (주)모두건설 2,410,000원 26.07.20 ~ 26.08.31
2026.07.21 주민공동시설 위탁운영수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 사업자선정지침 제4조 제3항(별표2)제6호에 의거 최저가업체와 수의계약 (주)다음스포츠 442,332,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법