기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 신동

동탄2 LH40단지 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄신리천로8길 15

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,934원 화성동탄구 대비 낮음 29%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 850세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
850세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2022.06.15 (4년차)
관리비부과면적
52,481㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
요진건설산업
주차
538대
CCTV
173대
승강기
15대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 7 · 경비 2 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023757
동탄2 LH40단지 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,091원 681.7 35,777,480
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,977원 높음 43% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 442.6원 대비 631.3 33,130,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,335원 높음 98% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 21.6 1,134,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 296원 높음 77% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 4.8 251,530
A04 피복비 직원 근무복 151원 높음 140% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 2.4 128,340
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 71원 높음 61% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.1 60,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,261원 높음 115% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 20.4 1,072,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 31,641원 512.5 26,895,140
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,273원 높음 37% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 227.3원 대비 312.2 16,382,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 11,084원 낮음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 232.9원 대비 179.5 9,421,090
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 353원 높음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 5.7 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 932원 낮음 57% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.4원 대비 15.1 792,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,328원 37.7 1,978,470
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 35원 낮음 99% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 50.4원 대비 0.6 30,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,292원 높음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 37.1 1,948,470
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 43,363원 702.3 36,858,540
D01 난방비(공용) 공용부 난방 27원 낮음 99% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 61.1원 대비 0.4 22,770
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 2,511원 낮음 34% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 61.2원 대비 40.7 2,134,440
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 75원 비교 자료 없음 1.2 64,090
D04 급탕비(전용) 세대 온수 15,222원 낮음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 318.3원 대비 246.5 12,938,530
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,227원 낮음 67% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 160.3원 대비 52.3 2,742,740
D08 전기료(전용) 세대 전기 12,391원 낮음 53% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 429.0원 대비 200.7 10,532,510
D09 수도료(공용) 공용 수도 187원 비교 자료 없음 3.0 158,570
D10 수도료(전용) 세대 수도 8,344원 낮음 41% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 230.8원 대비 135.1 7,092,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,379원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 22.3 1,172,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 119,423원 중앙값 2,718원/㎡ 낮음 29% 1,934 101,509,630

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,726,307원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,604만 25.05
  2. 9,403만 25.06
  3. 1억 110만 25.07
  4. 9,842만 25.08
  5. 9,366만 25.09
  6. 9,365만 25.10
  7. 1억 458만 25.11
  8. 1억 2,083만 25.12
  9. 1억 3,489만 26.01
  10. 1억 2,182만 26.02
  11. 1억 1,593만 26.03
  12. 1억 151만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
100,012,762원
2026년 4월
101,509,630원

세대당 ▲ +1,761원 (+1%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 6억 7,976만원
  • 공개 계약 전체 63건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 승강기 유지관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 경쟁입찰 2회 유찰에 의한 수의계약 (주)한양엘리베이터 16,200,000원 26.09.24 ~ 28.09.23
2026.05.26 임대수입수의계약 · 기타 · 잡수입 · 별표2에 의거 수의계약 (주)KT 6,000,000원 26.06.02 ~ 27.06.01
2026.05.18 예초작업 용역 사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 유효한 입찰에 의한 최저가 낙찰 선정 경쟁입찰 낙찰 6,210,000원 –
2026.05.14 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 별표2에 의거 수의계약 더존환경(주) 1,170,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.11 칼라프린터기 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2에 의거 수의계약 명성사무기 1,032,000원 26.05.11 ~ 28.05.10
2026.03.27 임대수입수의계약 · 기타 · 잡수입 · 별표2에 의거 수의계약 (주)LG유풀러스 6,000,000원 26.04.08 ~ 27.04.07
2026.02.26 전기안전진단 기술용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2에 의거 수의계약 한국종합안전기술(주) 1,000,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.13 임대수입수의계약 · 기타 · 잡수입 · 별표2에 수의계약대상 1항 sk텔레콤(주) 6,000,000원 26.02.18 ~ 27.02.17
2025.12.24 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침 별표2의 7에 의함. 경쟁 입찰 2회 유찰에 따른 수의계약 강남엔비코주식회사 12,505,200원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.15 경비용역 업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 유효한 입찰에 의한 최고점 낙찰 선정 경쟁입찰 낙찰 226,106,160원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법