기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 평택시 고덕동

고덕대광로제비앙디아트아파트 관리비 명세서

경기도 평택시 고덕국제6로 49

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,231원 평택시 대비 높음 17%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 639세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
639세대
동수 · 최고층
9개 동 · 23층
사용승인
2022.06.15 (4년차)
관리비부과면적
70,566㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
대광건영
주차
812대
CCTV
192대
승강기
20대
전기차 충전기
41대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 평택시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023765
고덕대광로제비앙디아트아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 평택시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,219원 472.9 33,367,900
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,170원 낮음 4% 평택시 중앙값 ㎡당 452.6원 대비 436.2 30,780,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,446원 높음 12% 평택시 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 13.1 924,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 742원 높음 108% 평택시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 6.7 474,390
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,861원 높음 62% 평택시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 16.9 1,189,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,325원 537.2 37,908,660
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,889원 높음 18% 평택시 중앙값 ㎡당 207.0원 대비 243.5 17,181,820
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,964원 0% 평택시 중앙값 ㎡당 252.0원 대비 253.2 17,869,260
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 579원 낮음 20% 평택시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.2 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,164원 높음 8% 평택시 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 28.7 2,021,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 729원 낮음 1% 평택시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 465,780
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,529원 86.3 6,089,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,142원 낮음 69% 평택시 중앙값 ㎡당 33.7원 대비 10.3 729,570
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,473원 높음 132% 평택시 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 67.7 4,774,930
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 330원 비교 자료 없음 3.0 210,830
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 585원 비교 자료 없음 5.3 374,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 223,562원 2,024.4 142,856,082
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,422원 비교 자료 없음 58.2 4,103,740
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 0원 비교 자료 없음 0.0 30
D04 급탕비(전용) 세대 온수 10,629원 비교 자료 없음 96.2 6,791,710
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,858원 높음 163% 평택시 중앙값 ㎡당 120.2원 대비 315.7 22,274,420
D08 전기료(전용) 세대 전기 130,267원 높음 43% 평택시 중앙값 ㎡당 823.6원 대비 1,179.6 83,240,712
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,565원 높음 1320% 평택시 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 14.2 999,870
D10 수도료(전용) 세대 수도 32,269원 높음 11% 평택시 중앙값 ㎡당 262.2원 대비 292.2 20,619,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,394원 낮음 3% 평택시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 21.7 1,530,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,035원 비교 자료 없음 9.4 661,420
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,017원 낮음 36% 평택시 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 9.2 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,326원 높음 4% 평택시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 21.1 1,486,260
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 779원 비교 자료 없음 7.1 498,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,219원 110.7 7,808,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,219원 낮음 45% 평택시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 110.7 7,808,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 356,855원 중앙값 2,758원/㎡ 높음 17% 3,231 228,030,120

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,854,602원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 664만 25.09
  2. 1억 7,496만 25.10
  3. 1억 9,036만 25.11
  4. 2억 2,509만 25.12
  5. 2억 5,771만 26.01
  6. 2억 3,121만 26.02
  7. 2억 353만 26.03
  8. 1억 8,257만 26.04
  9. 1억 6,933만 26.05
  10. 1억 7,522만 26.06
  11. 1억 9,529만 26.07
  12. 2억 2,803만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
209,445,911원
2026년 8월
228,030,120원

세대당 ▲ +29,083원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,681만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 50만원 ㎡당 4,490원
월 부과액의 3년 5개월 월 7,808,150원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
평택시 ㎡당 적립금 중앙값 8,779원 대비 낮음 49% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 8억 9,574만원
  • 공개 계약 전체 76건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 비상발전기 소모품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하, 견적서에 의한 입주자대표회의 의결 코스탈파워 2,998,000원 26.10.01 ~ 26.10.23
2026.09.29 승강기 CCTV카메라보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하, 견적서에 의한 입주자대표회의 의결 (주)유니온정보통신 750,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.07.23 지하주차장 진출입로 배수관로 및 트렌치 파손 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 견적서에 의한 최저가(긴급공사 필요, 입주자대표회의 의결) (주)미래디앤씨 4,500,000원 26.07.27 ~ 26.08.28
2026.07.09 급탕 및 난방 열교환기 세정작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하, 견적서에 의한 입주자대표회의 의결 주식회사 삼정워텍 1,100,000원 26.07.09 ~ 26.07.31
2026.06.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[수의계약대상] 제1호에 의거 삼성화재 59,700원 26.06.16 ~ 27.06.16
2026.06.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[수의계약대상] 제1호에 의거 메리츠화재 152,700원 26.06.16 ~ 27.06.16
2026.06.10 아파트 화재 및 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[수의계약대상] 제1호에 의거 메리츠화재 17,620,300원 26.06.16 ~ 27.06.16
2026.05.20 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 최고점 경쟁입찰 낙찰 15,243,768원 –
2026.05.13 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하, 견적서에 의한 입주자대표회의 의결 선경회계법인 850,000원 26.05.13 ~ 26.09.30
2026.05.06 소방설비 점검업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하, 견적서에 의한 입주자대표회의 의결 주식회사 와이케이 4,800,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.07 건물 내부 내부 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법