기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 평택시 고덕동

고덕대광로제비앙디아트아파트 관리비 명세서

경기도 평택시 고덕국제6로 49

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,252원 평택시 대비 높음 40%
  • 639세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
639세대
동수 · 최고층
9개 동 · 23층
사용승인
2022.06.15 (4년차)
관리비부과면적
70,566㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
대광건영
주차
812대
CCTV
192대
승강기
20대
전기차 충전기
41대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 평택시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023765
고덕대광로제비앙디아트아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 평택시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,753원 432.4 30,514,150
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,414원 낮음 12% 평택시 중앙값 ㎡당 449.3원 대비 393.1 27,741,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,213원 낮음 6% 평택시 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 11.0 775,190
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 609원 높음 110% 평택시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 5.5 389,330
A04 피복비 직원 근무복 397원 비교 자료 없음 3.6 254,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 372원 높음 99% 평택시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 3.4 238,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,747원 높음 47% 평택시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 15.8 1,116,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,644원 540.1 38,112,361
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,935원 높음 29% 평택시 중앙값 ㎡당 196.4원 대비 253.0 17,850,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,596원 낮음 1% 평택시 중앙값 ㎡당 252.2원 대비 249.9 17,633,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 579원 낮음 18% 평택시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.2 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,926원 높음 4% 평택시 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 26.5 1,870,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 607원 낮음 17% 평택시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 388,151
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,348원 12.2 861,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 136원 낮음 96% 평택시 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 1.2 86,790
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 696원 낮음 75% 평택시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 6.3 444,590
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 516원 비교 자료 없음 4.7 330,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 238,106원 2,156.1 152,149,962
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,813원 비교 자료 없음 107.0 7,548,780
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 69,181원 비교 자료 없음 626.5 44,206,460
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -127원 비교 자료 없음 -1.1 -80,860
D04 급탕비(전용) 세대 온수 51,207원 비교 자료 없음 463.7 32,721,270
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,434원 높음 116% 평택시 중앙값 ㎡당 131.7원 대비 284.6 20,086,032
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,936원 높음 4% 평택시 중앙값 ㎡당 410.5원 대비 425.0 29,992,080
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -1,310
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,027원 낮음 4% 평택시 중앙값 ㎡당 197.4원 대비 190.4 13,436,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,375원 낮음 3% 평택시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 21.5 1,517,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 753원 비교 자료 없음 6.8 481,310
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,275원 낮음 16% 평택시 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 11.5 814,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,234원 높음 4% 평택시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 20.2 1,427,690
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,219원 110.7 7,808,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,219원 낮음 42% 평택시 중앙값 ㎡당 190.1원 대비 110.7 7,808,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 359,070원 중앙값 2,317원/㎡ 높음 40% 3,252 229,446,009

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,830,336원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,843만 25.01
  2. 2억 2,945만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,050만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 27만원 ㎡당 2,416원
월 부과액의 1년 10개월 월 7,808,150원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
평택시 ㎡당 적립금 중앙값 7,624원 대비 낮음 68% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 8억 9,574만원
  • 공개 계약 전체 76건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 비상발전기 소모품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하, 견적서에 의한 입주자대표회의 의결 코스탈파워 2,998,000원 26.10.01 ~ 26.10.23
2026.09.29 승강기 CCTV카메라보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하, 견적서에 의한 입주자대표회의 의결 (주)유니온정보통신 750,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.07.23 지하주차장 진출입로 배수관로 및 트렌치 파손 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 견적서에 의한 최저가(긴급공사 필요, 입주자대표회의 의결) (주)미래디앤씨 4,500,000원 26.07.27 ~ 26.08.28
2026.07.09 급탕 및 난방 열교환기 세정작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하, 견적서에 의한 입주자대표회의 의결 주식회사 삼정워텍 1,100,000원 26.07.09 ~ 26.07.31
2026.06.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[수의계약대상] 제1호에 의거 삼성화재 59,700원 26.06.16 ~ 27.06.16
2026.06.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[수의계약대상] 제1호에 의거 메리츠화재 152,700원 26.06.16 ~ 27.06.16
2026.06.10 아파트 화재 및 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[수의계약대상] 제1호에 의거 메리츠화재 17,620,300원 26.06.16 ~ 27.06.16
2026.05.20 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 최고점 경쟁입찰 낙찰 15,243,768원 –
2026.05.13 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하, 견적서에 의한 입주자대표회의 의결 선경회계법인 850,000원 26.05.13 ~ 26.09.30
2026.05.06 소방설비 점검업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하, 견적서에 의한 입주자대표회의 의결 주식회사 와이케이 4,800,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.07 건물 내부 내부 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법