기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 평택시 고덕동

고덕대광로제비앙디아트아파트 관리비 명세서

경기도 평택시 고덕국제6로 49

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,363원 평택시 대비 높음 3%
  • 639세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
639세대
동수 · 최고층
9개 동 · 23층
사용승인
2022.06.15 (4년차)
관리비부과면적
70,566㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
대광건영
주차
812대
CCTV
192대
승강기
20대
전기차 충전기
41대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 평택시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023765
고덕대광로제비앙디아트아파트 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 평택시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,171원 427.2 30,142,304
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,904원 낮음 11% 평택시 중앙값 ㎡당 438.3원 대비 388.5 27,415,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,576원 높음 25% 평택시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 14.3 1,007,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 595원 높음 119% 평택시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 5.4 380,350
A04 피복비 직원 근무복 65원 낮음 26% 평택시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.6 41,250
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 47원 비교 자료 없음 0.4 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,984원 높음 57% 평택시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 18.0 1,267,804
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,193원 536.0 37,824,131
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,875원 높음 29% 평택시 중앙값 ㎡당 195.9원 대비 252.4 17,812,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,205원 0% 평택시 중앙값 ㎡당 247.3원 대비 246.3 17,383,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 579원 낮음 19% 평택시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.2 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,926원 높음 4% 평택시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 26.5 1,870,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 607원 낮음 17% 평택시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 388,151
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,060원 54.9 3,872,226
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 287원 낮음 92% 평택시 중앙값 ㎡당 33.1원 대비 2.6 183,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,695원 높음 94% 평택시 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 51.6 3,638,896
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 78원 비교 자료 없음 0.7 50,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 136,359원 1,234.8 87,133,487
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,422원 비교 자료 없음 58.2 4,103,740
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 89원 비교 자료 없음 0.8 57,190
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,784원 비교 자료 없음 170.1 12,002,960
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,101원 높음 114% 평택시 중앙값 ㎡당 106.2원 대비 227.3 16,039,384
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,849원 높음 2% 평택시 중앙값 ㎡당 476.7원 대비 487.6 34,409,408
D09 수도료(공용) 공용 수도 -4원 비교 자료 없음 -0.0 -2,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,478원 낮음 4% 평택시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 221.7 15,641,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,379원 낮음 3% 평택시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 21.5 1,520,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 910원 비교 자료 없음 8.2 581,310
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,786원 높음 13% 평택시 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 16.2 1,141,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,458원 높음 8% 평택시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 22.3 1,570,580
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 108원 비교 자료 없음 1.0 68,805
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,219원 110.7 7,808,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,219원 낮음 42% 평택시 중앙값 ㎡당 191.4원 대비 110.7 7,808,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 261,002원 중앙값 2,295원/㎡ 높음 3% 2,363 166,780,299

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,228,908원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,843만 25.01
  2. 2억 2,945만 25.02
  3. 1억 9,751만 25.03
  4. 1억 7,962만 25.04
  5. 1억 6,575만 25.05
  6. 1억 6,678만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 435만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 32만원 ㎡당 2,896원
월 부과액의 2년 2개월 월 7,808,150원 부과 · 764,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
평택시 ㎡당 적립금 중앙값 7,562원 대비 낮음 62% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 8억 9,574만원
  • 공개 계약 전체 76건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 비상발전기 소모품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하, 견적서에 의한 입주자대표회의 의결 코스탈파워 2,998,000원 26.10.01 ~ 26.10.23
2026.09.29 승강기 CCTV카메라보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하, 견적서에 의한 입주자대표회의 의결 (주)유니온정보통신 750,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.07.23 지하주차장 진출입로 배수관로 및 트렌치 파손 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 견적서에 의한 최저가(긴급공사 필요, 입주자대표회의 의결) (주)미래디앤씨 4,500,000원 26.07.27 ~ 26.08.28
2026.07.09 급탕 및 난방 열교환기 세정작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하, 견적서에 의한 입주자대표회의 의결 주식회사 삼정워텍 1,100,000원 26.07.09 ~ 26.07.31
2026.06.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[수의계약대상] 제1호에 의거 삼성화재 59,700원 26.06.16 ~ 27.06.16
2026.06.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[수의계약대상] 제1호에 의거 메리츠화재 152,700원 26.06.16 ~ 27.06.16
2026.06.10 아파트 화재 및 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[수의계약대상] 제1호에 의거 메리츠화재 17,620,300원 26.06.16 ~ 27.06.16
2026.05.20 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 최고점 경쟁입찰 낙찰 15,243,768원 –
2026.05.13 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하, 견적서에 의한 입주자대표회의 의결 선경회계법인 850,000원 26.05.13 ~ 26.09.30
2026.05.06 소방설비 점검업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하, 견적서에 의한 입주자대표회의 의결 주식회사 와이케이 4,800,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 11건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.04 건물 외부 외부 부분수리 –
2026.07.23 급수·위생·가스 배수설비펌프 부분수리 –
2026.07.22 급수·위생·가스 배수설비 – –
2026.06.29 급수·위생·가스 배수설비오배수관[폴리염화비닐(PVC) – –
2026.05.07 건물 내부 내부 – –
2026.01.29 건물 외부 외부 부분교체 –
2025.11.21 건물 외부 외부 – –
2025.11.19 급수·위생·가스 급수설비저수조[스테인레스(STS), 합성수지] – –
2025.08.19 급수·위생·가스 급수설비급수펌프 부분수리 –
2025.07.07 급수·위생·가스 환기설비 부분교체 –
나머지 1건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법