기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 원당동

검단신도시로제비앙라포레 관리비 명세서

인천광역시 검단구 서로3로 277

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,822원 검단구 대비 높음 29%
  • 735세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
735세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
2022.05.30 (4년차)
관리비부과면적
76,703㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대광건영
주차
994대
CCTV
247대
승강기
21대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023785
검단신도시로제비앙라포레 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,385원 463.6 35,562,700
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,425원 높음 3% 검단구 중앙값 ㎡당 411.7원 대비 425.7 32,652,510
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,418원 높음 102% 검단구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 23.2 1,777,290
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 415원 높음 52% 검단구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 4.0 304,660
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 313원 높음 80% 검단구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 3.0 230,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 814원 낮음 29% 검단구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 7.8 598,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,935원 641.4 49,197,016
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,413원 높음 50% 검단구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 301.0 23,088,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,024원 높음 8% 검단구 중앙값 ㎡당 275.9원 대비 297.3 22,802,370
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 437원 낮음 41% 검단구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 4.2 321,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,143원 높음 29% 검단구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 30.1 2,310,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 918원 높음 33% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 674,986
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,311원 79.6 6,108,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,005원 높음 148% 검단구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 57.5 4,413,740
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,305원 낮음 12% 검단구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 22.1 1,694,510
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 158,055원 1,514.5 116,170,379
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,844원 비교 자료 없음 123.1 9,440,680
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 11,613원 비교 자료 없음 111.3 8,535,310
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,651원 비교 자료 없음 389.5 29,878,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,300원 높음 68% 검단구 중앙값 ㎡당 110.4원 대비 184.9 14,185,389
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,452원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 427.2원 대비 426.0 32,672,450
D09 수도료(공용) 공용 수도 633원 비교 자료 없음 6.1 465,130
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,605원 낮음 11% 검단구 중앙값 ㎡당 201.4원 대비 178.3 13,674,410
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,374원 높음 6% 검단구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 22.8 1,745,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,537원 높음 47% 검단구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 24.3 1,864,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,692원 높음 113% 검단구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 45.0 3,448,510
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 355원 비교 자료 없음 3.4 260,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,777원 122.4 9,391,260
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,777원 낮음 30% 검단구 중앙값 ㎡당 175.0원 대비 122.4 9,391,260
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 294,462원 중앙값 2,181원/㎡ 높음 29% 2,822 216,429,602

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,239,630원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,968만 25.01
  2. 2억 7,861만 25.02
  3. 2억 5,087만 25.03
  4. 2억 1,643만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,975만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 44만원 ㎡당 4,169원
월 부과액의 2년 10개월 월 9,391,260원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 6,210원 대비 낮음 33% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 19억 3,300만원
  • 공개 계약 전체 70건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 재활용품 매각(수거) 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행평가에 따른 수의계약 (주)삼성리사이클링 15,876,000원 26.09.15 ~ 27.09.14
2026.06.30 전기설비 안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표 의결에 따른 계약 (주)한국이엘에스 1,300,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.26 XpERP 공급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행평가에 따른 수의계약 주식회사 이지데이타시스템 3,528,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.26 고소작업대 구입 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표 의결에 따른 계약 (주)수성운반기계 30,000,000원 26.06.26 ~ 26.09.26
2026.05.27 저수조 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표 의결에 따른 계약 깨끗한 나라 1,030,000원 26.05.27 ~ 26.12.31
2026.05.18 외부감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표 의결에 따른 계약 선경회계 법인 1,200,000원 26.05.18 ~ 26.06.18
2026.04.30 원격검침시스템 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표 의결에 따른 계약 옴니시스템 주식회사 21,168,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.03.31 소방시설안전관리업무대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행평가에 따른 수의계약 주식회사 유신방재 9,900,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.31 아파트너 PASS솔루션 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표 의결에 따른 계약 (주)두꺼비세상 아파트너 2,160,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.27 시설물 안전점검(정밀안전점검)수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입주자대표 의결에 따른 계약 인정이엔지 주식회사 2,100,000원 26.04.28 ~ 26.05.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 9건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.15 건물 외부 지붕 부분수리 –
2026.05.09 건물 내부 바닥 부분수리 –
2026.04.22 건물 외부 외부 부분수리 –
2026.04.22 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –
2026.04.20 건물 외부 외부 창,문 부분수리 –
2025.09.16 급수·위생·가스 배수설비 부분수리 –
2024.11.11 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –
2023.11.21 건물 외부 지붕 부분수리 –
2023.10.23 건물 외부 외부 부분도장 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법