기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 원당동

검단신도시로제비앙라포레 관리비 명세서

인천광역시 검단구 서로3로 277

  • 세대당 44만원
  • ㎡당 4,192원 검단구 대비 높음 73%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 735세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
735세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
2022.05.30 (4년차)
관리비부과면적
76,703㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대광건영
주차
994대
CCTV
247대
승강기
21대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023785
검단신도시로제비앙라포레 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,374원 454.0 34,820,090
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,480원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 417.8원 대비 416.6 31,957,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,930원 높음 57% 검단구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 18.5 1,418,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 420원 높음 51% 검단구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 4.0 308,620
A04 피복비 직원 근무복 223원 높음 257% 검단구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 2.1 164,130
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 354원 높음 822% 검단구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 3.4 260,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 967원 낮음 7% 검단구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.3 710,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,526원 637.5 48,896,366
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,023원 높음 39% 검단구 중앙값 ㎡당 207.5원 대비 287.7 22,067,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,060원 높음 8% 검단구 중앙값 ㎡당 285.4원 대비 307.2 23,564,180
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 381원 낮음 46% 검단구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 3.7 280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,143원 높음 17% 검단구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 30.1 2,310,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 918원 높음 33% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 674,986
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,031원 105.7 8,107,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,359원 높음 149% 검단구 중앙값 ㎡당 32.2원 대비 80.1 6,143,960
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,672원 낮음 3% 검단구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 25.6 1,963,790
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 299,795원 2,872.8 220,349,682
D01 난방비(공용) 공용부 난방 23,718원 비교 자료 없음 227.3 17,432,676
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 98,440원 비교 자료 없음 943.3 72,353,392
D04 급탕비(전용) 세대 온수 51,637원 비교 자료 없음 494.8 37,953,360
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 36,954원 높음 133% 검단구 중앙값 ㎡당 151.9원 대비 354.1 27,161,232
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,774원 높음 4% 검단구 중앙값 ㎡당 512.3원 대비 534.4 40,993,592
D09 수도료(공용) 공용 수도 720원 비교 자료 없음 6.9 529,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,988원 높음 11% 검단구 중앙값 ㎡당 198.3원 대비 220.3 16,896,070
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,429원 높음 7% 검단구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 23.3 1,785,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,115원 높음 81% 검단구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 29.9 2,289,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,021원 높음 80% 검단구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 38.5 2,955,340
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,777원 122.4 9,391,260
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,777원 낮음 36% 검단구 중앙값 ㎡당 190.0원 대비 122.4 9,391,260
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 437,504원 중앙값 2,428원/㎡ 높음 73% 4,192 321,565,146

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,514,472원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,861만 25.02
  2. 2억 5,087만 25.03
  3. 2억 1,643만 25.04
  4. 2억 798만 25.05
  5. 2억 436만 25.06
  6. 2억 3,946만 25.07
  7. 2억 4,358만 25.08
  8. 2억 896만 25.09
  9. 2억 1,327만 25.10
  10. 2억 3,749만 25.11
  11. 2억 9,248만 25.12
  12. 3억 2,157만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
299,679,852원
2026년 1월
321,565,146원

세대당 ▲ +29,775원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 399만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 55만원 ㎡당 5,267원
월 부과액의 3년 7개월 월 9,391,260원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 6,470원 대비 낮음 19% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 19억 3,300만원
  • 공개 계약 전체 70건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 재활용품 매각(수거) 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행평가에 따른 수의계약 (주)삼성리사이클링 15,876,000원 26.09.15 ~ 27.09.14
2026.06.30 전기설비 안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표 의결에 따른 계약 (주)한국이엘에스 1,300,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.26 XpERP 공급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행평가에 따른 수의계약 주식회사 이지데이타시스템 3,528,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.26 고소작업대 구입 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표 의결에 따른 계약 (주)수성운반기계 30,000,000원 26.06.26 ~ 26.09.26
2026.05.27 저수조 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표 의결에 따른 계약 깨끗한 나라 1,030,000원 26.05.27 ~ 26.12.31
2026.05.18 외부감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표 의결에 따른 계약 선경회계 법인 1,200,000원 26.05.18 ~ 26.06.18
2026.04.30 원격검침시스템 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표 의결에 따른 계약 옴니시스템 주식회사 21,168,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.03.31 소방시설안전관리업무대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행평가에 따른 수의계약 주식회사 유신방재 9,900,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.31 아파트너 PASS솔루션 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표 의결에 따른 계약 (주)두꺼비세상 아파트너 2,160,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.27 시설물 안전점검(정밀안전점검)수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입주자대표 의결에 따른 계약 인정이엔지 주식회사 2,100,000원 26.04.28 ~ 26.05.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 9건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.15 건물 외부 지붕 부분수리 –
2026.05.09 건물 내부 바닥 부분수리 –
2026.04.22 건물 외부 외부 부분수리 –
2026.04.22 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –
2026.04.20 건물 외부 외부 창,문 부분수리 –
2025.09.16 급수·위생·가스 배수설비 부분수리 –
2024.11.11 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –
2023.11.21 건물 외부 지붕 부분수리 –
2023.10.23 건물 외부 외부 부분도장 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법