기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 서구 암남동

힐스테이트이진베이시티 관리비 명세서

부산광역시 서구 송도해변로 192

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,245원 서구 대비 높음 20%
  • 1,368세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,368세대
동수 · 최고층
3개 동 · 69층
사용승인
2022.05.24 (4년차)
관리비부과면적
195,083㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
2,224대
CCTV
2,000대
승강기
37대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 22 · 경비 19 · 청소 19명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023790
힐스테이트이진베이시티 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,738원 447.0 87,193,067
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,781원 높음 9% 서구 중앙값 ㎡당 390.8원 대비 426.2 83,147,824
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,454원 높음 1% 서구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 10.2 1,989,643
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 400원 낮음 8% 서구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.8 547,140
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 175원 비교 자료 없음 1.2 240,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 927원 낮음 53% 서구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 6.5 1,268,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 91,136원 639.1 124,674,632
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,944원 높음 9% 서구 중앙값 ㎡당 193.3원 대비 210.0 40,963,448
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,763원 높음 7% 서구 중앙값 ㎡당 300.1원 대비 320.9 62,603,928
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 14,645원 높음 353% 서구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 102.7 20,034,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 784원 0% 서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 1,072,956
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,737원 19.2 3,743,550
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,037원 낮음 58% 서구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 7.3 1,418,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,162원 낮음 63% 서구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 8.1 1,589,800
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 537원 비교 자료 없음 3.8 735,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 141,172원 990.0 193,122,968
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,796원 높음 52% 서구 중앙값 ㎡당 142.1원 대비 216.0 42,128,588
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,713원 높음 35% 서구 중앙값 ㎡당 361.3원 대비 488.9 95,366,880
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,044원 높음 9712% 서구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 28.4 5,532,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,820원 낮음 11% 서구 중앙값 ㎡당 195.4원 대비 174.0 33,954,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,361원 낮음 20% 서구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 16.6 3,230,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,516원 높음 38% 서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.6 2,073,950
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 955원 낮음 48% 서구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 6.7 1,306,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,638원 높음 143% 서구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 46.5 9,080,940
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 329원 비교 자료 없음 2.3 450,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,391원 150.0 29,262,452
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,391원 낮음 10% 서구 중앙값 ㎡당 166.7원 대비 150.0 29,262,452
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 320,173원 중앙값 1,870원/㎡ 높음 20% 2,245 437,996,667

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,816,425원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 5,736만 25.01
  2. 4억 3,032만 25.02
  3. 4억 3,800만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 2,872만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 3,735원
월 부과액의 2년 1개월 월 29,262,452원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,111원 대비 낮음 59% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 3억 4,911만원
  • 공개 계약 전체 127건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 침수방지시설(차수판 ) 설치 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2］⑦항 일반경쟁입찰 또는 제한경쟁입찰이 2회이상 유찰. 한성디자인 13,636,363원 26.08.24 ~ 26.09.30
2026.08.18 지상 및 램프 도장공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 8,920,000원 –
2026.07.20 B/C동 램프 벽체 부분도장 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6항에 따른 공사 및 용역 등의 500만원 이하 계약. 와이비건설 5,000,000원 26.07.20 ~ 26.08.31
2026.07.20 A동 3층 헬스장, 4층 사우나 자동 중문 설치 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6항에 따라 500만원 이하인 수의계약가능 (주)영남자동문 5,000,000원 26.07.20 ~ 26.08.31
2026.05.28 승강기 사고배상책임보험외 2건수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 1항에 따라 보험계약. 메리츠화 458,700원 26.05.30 ~ 27.05.30
2026.05.28 아파트화재보험외 2건수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 1항에 따라 보험계약. 삼성화재 120,886,100원 26.05.30 ~ 27.05.30
2026.05.26 커뮤니티 시스템 에어컨 청소 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6항에 따른 공사 및 용역 등의 500만원 이하 계약. 숨카 2,950,000원 26.05.26 ~ 26.07.31
2026.05.26 외부회계감사 용역계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6항에 따라 500만원 이하인 수의계약가능 성문회계법인 1,500,000원 26.05.26 ~ 26.07.31
2026.05.26 A/C동 지하1층 자동 중문 설치 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6항에 따라 500만원 이하인 수의계약가능 (주)영남자동문 5,000,000원 26.05.26 ~ 26.07.31
2026.05.14 음식물쓰레기 종량기 유지보수 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 9항에 따라 기존사업자 사업수행평가 결과 우수로 재계약 함. (주)부민W&P 2,496,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법