기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 서구 암남동

힐스테이트이진베이시티 관리비 명세서

부산광역시 서구 송도해변로 192

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 2,311원 서구 대비 높음 12%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 1,368세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,368세대
동수 · 최고층
3개 동 · 69층
사용승인
2022.05.24 (4년차)
관리비부과면적
195,083㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
2,224대
CCTV
2,000대
승강기
37대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 22 · 경비 19 · 청소 19명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023790
힐스테이트이진베이시티 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 67,562원 473.8 92,424,183
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 63,620원 높음 9% 서구 중앙값 ㎡당 408.3원 대비 446.1 87,032,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,266원 높음 41% 서구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 15.9 3,100,103
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 521원 높음 19% 서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 3.7 712,440
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,155원 낮음 31% 서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 8.1 1,579,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 101,978원 715.1 139,506,144
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,377원 높음 16% 서구 중앙값 ㎡당 201.3원 대비 234.1 45,659,448
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 52,601원 높음 21% 서구 중앙값 ㎡당 304.6원 대비 368.9 71,958,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 15,216원 높음 341% 서구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 106.7 20,815,740
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 784원 0% 서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 1,072,956
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,765원 26.4 5,150,790
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,674원 낮음 21% 서구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 11.7 2,290,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,091원 낮음 39% 서구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 14.7 2,860,790
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 134,924원 946.1 184,575,676
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,559원 높음 47% 서구 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 221.3 43,172,884
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,732원 높음 21% 서구 중앙값 ㎡당 362.2원 대비 439.9 85,817,432
D09 수도료(공용) 공용 수도 5,834원 높음 1925% 서구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 40.9 7,981,330
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,677원 낮음 13% 서구 중앙값 ㎡당 207.9원 대비 180.1 35,126,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,346원 낮음 19% 서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 16.5 3,210,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,914원 높음 87% 서구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 13.4 2,618,180
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,039원 낮음 49% 서구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 7.3 1,422,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,821원 높음 43% 서구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 26.8 5,227,310
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,391원 150.0 29,262,452
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,391원 낮음 17% 서구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 150.0 29,262,452
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 329,619원 중앙값 2,069원/㎡ 높음 12% 2,311 450,919,248

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 68,924,256원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 3,924만 25.05
  2. 4억 7,757만 25.06
  3. 5억 8,247만 25.07
  4. 6억 4,297만 25.08
  5. 5억 3,197만 25.09
  6. 4억 5,649만 25.10
  7. 4억 6,313만 25.11
  8. 4억 6,297만 25.12
  9. 4억 7,585만 26.01
  10. 4억 5,773만 26.02
  11. 4억 5,908만 26.03
  12. 4억 5,092만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
432,626,337원
2026년 4월
450,919,248원

세대당 ▲ +13,372원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 2,409만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 82만원 ㎡당 5,762원
월 부과액의 3년 2개월 월 29,262,452원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,901원 대비 낮음 35% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 3억 4,911만원
  • 공개 계약 전체 127건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 침수방지시설(차수판 ) 설치 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2］⑦항 일반경쟁입찰 또는 제한경쟁입찰이 2회이상 유찰. 한성디자인 13,636,363원 26.08.24 ~ 26.09.30
2026.08.18 지상 및 램프 도장공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 8,920,000원 –
2026.07.20 B/C동 램프 벽체 부분도장 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6항에 따른 공사 및 용역 등의 500만원 이하 계약. 와이비건설 5,000,000원 26.07.20 ~ 26.08.31
2026.07.20 A동 3층 헬스장, 4층 사우나 자동 중문 설치 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6항에 따라 500만원 이하인 수의계약가능 (주)영남자동문 5,000,000원 26.07.20 ~ 26.08.31
2026.05.28 승강기 사고배상책임보험외 2건수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 1항에 따라 보험계약. 메리츠화 458,700원 26.05.30 ~ 27.05.30
2026.05.28 아파트화재보험외 2건수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 1항에 따라 보험계약. 삼성화재 120,886,100원 26.05.30 ~ 27.05.30
2026.05.26 커뮤니티 시스템 에어컨 청소 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6항에 따른 공사 및 용역 등의 500만원 이하 계약. 숨카 2,950,000원 26.05.26 ~ 26.07.31
2026.05.26 외부회계감사 용역계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6항에 따라 500만원 이하인 수의계약가능 성문회계법인 1,500,000원 26.05.26 ~ 26.07.31
2026.05.26 A/C동 지하1층 자동 중문 설치 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6항에 따라 500만원 이하인 수의계약가능 (주)영남자동문 5,000,000원 26.05.26 ~ 26.07.31
2026.05.14 음식물쓰레기 종량기 유지보수 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 9항에 따라 기존사업자 사업수행평가 결과 우수로 재계약 함. (주)부민W&P 2,496,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법