기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 서구 암남동

힐스테이트이진베이시티 관리비 명세서

부산광역시 서구 송도해변로 192

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,353원 서구 대비 높음 18%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 1,368세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,368세대
동수 · 최고층
3개 동 · 69층
사용승인
2022.05.24 (4년차)
관리비부과면적
195,083㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
2,224대
CCTV
2,000대
승강기
37대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 22 · 경비 19 · 청소 19명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023790
힐스테이트이진베이시티 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 66,779원 468.3 91,353,167
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 63,246원 높음 9% 서구 중앙값 ㎡당 405.4원 대비 443.5 86,520,904
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,766원 높음 16% 서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 12.4 2,416,163
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 436원 높음 1% 서구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.1 595,820
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 44원 비교 자료 없음 0.3 60,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,287원 낮음 4% 서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 9.0 1,760,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 101,856원 714.3 139,339,664
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,255원 높음 16% 서구 중앙값 ㎡당 200.7원 대비 233.2 45,492,968
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 52,601원 높음 21% 서구 중앙값 ㎡당 304.6원 대비 368.9 71,958,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 15,216원 높음 374% 서구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 106.7 20,815,740
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 784원 0% 서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 1,072,956
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,220원 29.6 5,772,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,050원 낮음 1% 서구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 14.4 2,804,430
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,091원 낮음 39% 서구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 14.7 2,860,790
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 79원 비교 자료 없음 0.6 107,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 141,343원 991.2 193,356,850
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,088원 높음 62% 서구 중앙값 ㎡당 139.0원 대비 225.0 43,896,396
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,327원 높음 31% 서구 중앙값 ㎡당 372.0원 대비 486.2 94,839,664
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,501원 높음 580% 서구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 31.6 6,157,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,668원 낮음 12% 서구 중앙값 ㎡당 212.8원 대비 187.0 36,481,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,361원 낮음 19% 서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 16.6 3,230,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,602원 높음 49% 서구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 11.2 2,191,130
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 974원 낮음 51% 서구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 6.8 1,333,040
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,821원 높음 43% 서구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 26.8 5,227,310
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,391원 150.0 29,262,452
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,391원 낮음 13% 서구 중앙값 ㎡당 171.8원 대비 150.0 29,262,452
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 335,588원 중앙값 2,001원/㎡ 높음 18% 2,353 459,084,954

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 67,359,360원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 3,263만 25.04
  2. 4억 3,924만 25.05
  3. 4억 7,757만 25.06
  4. 5억 8,247만 25.07
  5. 6억 4,297만 25.08
  6. 5억 3,197만 25.09
  7. 4억 5,649만 25.10
  8. 4억 6,313만 25.11
  9. 4억 6,297만 25.12
  10. 4억 7,585만 26.01
  11. 4억 5,773만 26.02
  12. 4억 5,908만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
437,996,667원
2026년 3월
459,084,954원

세대당 ▲ +15,415원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 9,482만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 80만원 ㎡당 5,612원
월 부과액의 3년 1개월 월 29,262,452원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,611원 대비 낮음 35% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 3억 4,911만원
  • 공개 계약 전체 127건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 침수방지시설(차수판 ) 설치 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2］⑦항 일반경쟁입찰 또는 제한경쟁입찰이 2회이상 유찰. 한성디자인 13,636,363원 26.08.24 ~ 26.09.30
2026.08.18 지상 및 램프 도장공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 8,920,000원 –
2026.07.20 B/C동 램프 벽체 부분도장 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6항에 따른 공사 및 용역 등의 500만원 이하 계약. 와이비건설 5,000,000원 26.07.20 ~ 26.08.31
2026.07.20 A동 3층 헬스장, 4층 사우나 자동 중문 설치 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6항에 따라 500만원 이하인 수의계약가능 (주)영남자동문 5,000,000원 26.07.20 ~ 26.08.31
2026.05.28 승강기 사고배상책임보험외 2건수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 1항에 따라 보험계약. 메리츠화 458,700원 26.05.30 ~ 27.05.30
2026.05.28 아파트화재보험외 2건수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 1항에 따라 보험계약. 삼성화재 120,886,100원 26.05.30 ~ 27.05.30
2026.05.26 커뮤니티 시스템 에어컨 청소 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6항에 따른 공사 및 용역 등의 500만원 이하 계약. 숨카 2,950,000원 26.05.26 ~ 26.07.31
2026.05.26 외부회계감사 용역계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6항에 따라 500만원 이하인 수의계약가능 성문회계법인 1,500,000원 26.05.26 ~ 26.07.31
2026.05.26 A/C동 지하1층 자동 중문 설치 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6항에 따라 500만원 이하인 수의계약가능 (주)영남자동문 5,000,000원 26.05.26 ~ 26.07.31
2026.05.14 음식물쓰레기 종량기 유지보수 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 9항에 따라 기존사업자 사업수행평가 결과 우수로 재계약 함. (주)부민W&P 2,496,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법