기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 신정동

문수로두산위브더제니스 관리비 명세서

울산광역시 남구 문수로 487

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,078원 남구 대비 높음 8%
  • 256세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
256세대
동수 · 최고층
2개 동 · 37층
사용승인
2022.04.19 (4년차)
관리비부과면적
29,888㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
두산건설
주차
450대
CCTV
171대
승강기
11대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 6 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023811
문수로두산위브더제니스 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 71,738원 614.5 18,364,825
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 67,339원 높음 77% 남구 중앙값 ㎡당 325.1원 대비 576.8 17,238,858
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,687원 높음 65% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 14.4 431,807
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 332원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.8 85,067
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 95원 낮음 19% 남구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.8 24,357
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,284원 높음 137% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 19.6 584,736
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,362원 474.2 14,172,623
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,205원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 161.5원 대비 173.1 5,172,569
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,160원 낮음 37% 남구 중앙값 ㎡당 300.1원 대비 189.8 5,672,991
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 11,344원 높음 231% 남구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 97.2 2,904,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 292원 비교 자료 없음 2.5 74,635
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,361원 높음 39% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 11.7 348,428
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,910원 42.1 1,256,832
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 150원 낮음 95% 남구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 1.3 38,525
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,759원 높음 88% 남구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 40.8 1,218,307
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,672원 793.8 23,723,905
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,266원 높음 119% 남구 중앙값 ㎡당 95.0원 대비 207.8 6,212,105
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,228원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 384.3원 대비 413.1 12,346,370
D09 수도료(공용) 공용 수도 -617원 비교 자료 없음 -5.3 -157,928
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,982원 낮음 45% 남구 중앙값 ㎡당 200.5원 대비 111.2 3,323,450
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 655원 낮음 37% 남구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 5.6 167,559
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,105원 낮음 34% 남구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 9.5 282,814
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,768원 높음 69% 남구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 32.3 964,535
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 2,285원 비교 자료 없음 19.6 585,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,893원 153.3 4,580,609
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,893원 낮음 28% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 153.3 4,580,609
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 242,573원 중앙값 1,922원/㎡ 높음 8% 2,078 62,098,793

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,759,409원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,605만 25.01
  2. 6,574만 25.02
  3. 6,045만 25.03
  4. 6,210만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,566만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 45만원 ㎡당 3,870원
월 부과액의 2년 1개월 월 4,580,609원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,084원 대비 낮음 52% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 1억 7,767만원
  • 공개 계약 전체 50건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.29 화재보험 및 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제1호에 근거 메리츠화재해상보험(주) 18,908,400원 26.04.29 ~ 27.04.29
2026.04.29 승강기 사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제1호에 근거 메리츠화재해상보험(주) 96,400원 26.04.29 ~ 27.04.29
2026.04.29 어린이 놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제1호에 근거 삼성화재해상보험(주) 32,000원 26.04.29 ~ 27.04.29
2026.04.23 세무 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제6호에 근거 안세회계법인 부산 770,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.16 음식물쓰레기 종량기 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제6호에 근거 (주)부민더블유앤피 384,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.09 재활용 수거업체 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제6호에 근거 (주)일터 3,072,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.03 전기 정밀안전 점검 작무 고시 관련 기술 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제6호에 근거 대경산업전기(주) 3,000,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.02 승강기의 유지 및 관리 용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제9호에 근거 현대엘리베이터(주) 울산지사 145,620,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.04.01 시설물 정밀안전 점검 및 정기안전 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제6호에 근거 (주)연우엔지니어링 2,300,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.04.01 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제6호에 근거 (주)우리방재산업 1,800,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법