기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 신정동

문수로두산위브더제니스 관리비 명세서

울산광역시 남구 문수로 487

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,140원 남구 대비 높음 9%
  • 256세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
256세대
동수 · 최고층
2개 동 · 37층
사용승인
2022.04.19 (4년차)
관리비부과면적
29,888㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
두산건설
주차
450대
CCTV
171대
승강기
11대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 6 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023811
문수로두산위브더제니스 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 70,217원 601.4 17,975,544
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 66,260원 높음 77% 남구 중앙값 ㎡당 319.9원 대비 567.5 16,962,496
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,641원 높음 61% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 14.1 420,023
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 287원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.5 73,494
A04 피복비 직원 근무복 1,346원 비교 자료 없음 11.5 344,471
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 98원 비교 자료 없음 0.8 25,052
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 586원 낮음 53% 남구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 5.0 150,008
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,604원 484.8 14,490,558
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,205원 높음 4% 남구 중앙값 ㎡당 165.9원 대비 173.1 5,172,569
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,810원 낮음 38% 남구 중앙값 ㎡당 299.2원 대비 186.8 5,583,303
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 11,344원 높음 232% 남구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 97.2 2,904,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,884원 비교 자료 없음 16.1 482,258
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,361원 높음 40% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 11.7 348,428
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,917원 67.8 2,026,848
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 548원 낮음 85% 남구 중앙값 ㎡당 30.7원 대비 4.7 140,293
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,369원 높음 203% 남구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 63.1 1,886,555
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,173원 832.3 24,876,394
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,231원 높음 132% 남구 중앙값 ㎡당 89.3원 대비 207.6 6,203,223
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,235원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 393.2원 대비 430.3 12,860,100
D09 수도료(공용) 공용 수도 -619원 비교 자료 없음 -5.3 -158,561
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,293원 낮음 44% 남구 중앙값 ㎡당 234.8원 대비 131.0 3,915,040
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 754원 낮음 37% 남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 6.5 192,924
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,115원 낮음 38% 남구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 9.5 285,319
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,880원 높음 61% 남구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 33.2 993,349
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 2,285원 비교 자료 없음 19.6 585,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,893원 153.3 4,580,609
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,893원 낮음 28% 남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 153.3 4,580,609
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 249,805원 중앙값 1,961원/㎡ 높음 9% 2,140 63,949,952

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,434,726원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,605만 25.01
  2. 6,574만 25.02
  3. 6,045만 25.03
  4. 6,210만 25.04
  5. 6,268만 25.05
  6. 6,527만 25.06
  7. 7,829만 25.07
  8. 8,180만 25.08
  9. 8,393만 25.09
  10. 7,061만 25.10
  11. 6,395만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,773만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 58만원 ㎡당 4,943원
월 부과액의 2년 8개월 월 4,580,609원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,855원 대비 낮음 44% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 1억 7,767만원
  • 공개 계약 전체 50건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.29 화재보험 및 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제1호에 근거 메리츠화재해상보험(주) 18,908,400원 26.04.29 ~ 27.04.29
2026.04.29 승강기 사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제1호에 근거 메리츠화재해상보험(주) 96,400원 26.04.29 ~ 27.04.29
2026.04.29 어린이 놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제1호에 근거 삼성화재해상보험(주) 32,000원 26.04.29 ~ 27.04.29
2026.04.23 세무 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제6호에 근거 안세회계법인 부산 770,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.16 음식물쓰레기 종량기 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제6호에 근거 (주)부민더블유앤피 384,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.09 재활용 수거업체 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제6호에 근거 (주)일터 3,072,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.03 전기 정밀안전 점검 작무 고시 관련 기술 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제6호에 근거 대경산업전기(주) 3,000,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.02 승강기의 유지 및 관리 용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제9호에 근거 현대엘리베이터(주) 울산지사 145,620,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.04.01 시설물 정밀안전 점검 및 정기안전 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제6호에 근거 (주)연우엔지니어링 2,300,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.04.01 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제6호에 근거 (주)우리방재산업 1,800,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법