기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 역삼동

강남센트럴아이파크 관리비 명세서

서울특별시 강남구 테헤란로44길 26

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 4,683원 강남구 대비 높음 48%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 499세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
499세대
동수 · 최고층
5개 동 · 35층
사용승인
2022.04.28 (4년차)
관리비부과면적
47,840㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
현대산업개발
주차
904대
CCTV
307대
승강기
17대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 7 · 경비 10 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023825
강남센트럴아이파크 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 76,536원 798.3 38,191,302
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 68,474원 높음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 571.6원 대비 714.2 34,168,592
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,464원 높음 49% 강남구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 15.3 730,360
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 699원 높음 109% 강남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 7.3 348,720
A04 피복비 직원 근무복 498원 비교 자료 없음 5.2 248,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 70원 비교 자료 없음 0.7 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,331원 높음 354% 강남구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 55.6 2,660,030
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 114,346원 1,192.7 57,058,648
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 35,917원 높음 65% 강남구 중앙값 ㎡당 227.4원 대비 374.6 17,922,392
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 68,131원 높음 47% 강남구 중앙값 ㎡당 482.8원 대비 710.6 33,997,308
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 441원 낮음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 4.6 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,667원 높음 144% 강남구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 69.5 3,326,940
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 3,190원 높음 332% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 33.3 1,592,008
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,305원 222.2 10,631,090
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 19,439원 높음 216% 강남구 중앙값 ㎡당 64.1원 대비 202.8 9,700,010
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,615원 낮음 42% 강남구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 16.8 806,080
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 251원 비교 자료 없음 2.6 125,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 213,565원 2,227.6 106,568,717
D01 난방비(공용) 공용부 난방 614원 낮음 85% 강남구 중앙값 ㎡당 41.4원 대비 6.4 306,200
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 6원 비교 자료 없음 0.1 3,180
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,115원 높음 69% 강남구 중앙값 ㎡당 111.6원 대비 189.0 9,039,470
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,341원 높음 104% 강남구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 337.3 16,138,380
D08 전기료(전용) 세대 전기 131,164원 높음 92% 강남구 중앙값 ㎡당 712.0원 대비 1,368.1 65,450,888
D09 수도료(공용) 공용 수도 724원 높음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.5 361,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,606원 높음 31% 강남구 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 214.9 10,282,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,320원 높음 37% 강남구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 24.2 1,157,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 852원 비교 자료 없음 8.9 425,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,642원 비교 자료 없음 17.1 819,180
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,558원 높음 46% 강남구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 26.7 1,276,530
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,623원 높음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 27.4 1,309,079
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,203원 242.0 11,578,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,203원 높음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 230.4원 대비 242.0 11,578,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 448,954원 중앙값 3,164원/㎡ 높음 48% 4,683 224,027,999

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 32,127,252원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,104만 25.08
  2. 2억 494만 25.09
  3. 1억 9,845만 25.10
  4. 2억 1,815만 25.11
  5. 2억 4,950만 25.12
  6. 2억 7,663만 26.01
  7. 2억 5,455만 26.02
  8. 2억 2,531만 26.03
  9. 1억 3,572만 26.04
  10. 2억 6,459만 26.05
  11. 2억 277만 26.06
  12. 2억 2,403만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
230,022,100원
2026년 7월
224,027,999원

세대당 ▼ -12,012원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 710만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 82만원 ㎡당 8,510원
월 부과액의 2년 11개월 월 11,578,240원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,449원 대비 낮음 32% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 5억 5,876만원
  • 공개 계약 전체 123건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 외부회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 국토교통부 고시 별표2 수의계약대상에 의하여 계약함 회계법인 예다움 900,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.08.15 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 9항 (주)휘성 2,640,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.29 음식물 종량기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 9항 (주)하이브원 960,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.29 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 9항 현대엘리베이터(주) 74,400,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.19 시설물 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 금액이 5,00,000이하인 경우로써 2인이상의 견적으로 최저가 결정 경산엔지니어링(주) 2,500,000원 26.06.22 ~ 26.06.28
2026.06.10 조경 유지관리 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 응찰 업체 중 서류심사 결과 유효한 3개 업체 중에서 적격심사를 통해 최고점수를 획득한 현대조경개발홀딩스를 조경업체로 선정함 경쟁입찰 낙찰 82,680,000원 –
2026.04.10 시설경비 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 국토교통부 고시 별표2 수의계약대상에 의하여 계약함 (주)에스텍시스템 36,023,000원 26.04.30 ~ 27.04.29
2026.03.31 FMS 조명제어 A/S 및 시운전수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 국토교통부 고시 별표2 수의계약대상에 의하여 계약함 (주)제이케이테크 1,080,000원 26.03.31 ~ 26.04.19
2026.03.06 청소용역 도급계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 국토교통부 고시 별표2 수의계약대상에 의하여 계약함 (주)라포르 222,191,400원 26.04.30 ~ 27.04.29
2026.03.06 전산업무 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 국토교통부 고시 별표2 수의계약대상에 의하여 계약함 (주)유니빌 200,000원 26.04.30 ~ 27.04.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.08.18 건물 내부 – 전면교체 –
2025.04.04 건물 내부 – 부분수선 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법