기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 역삼동

강남센트럴아이파크 관리비 명세서

서울특별시 강남구 테헤란로44길 26

  • 세대당 51만원
  • ㎡당 5,321원 강남구 대비 높음 35%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 499세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
499세대
동수 · 최고층
5개 동 · 35층
사용승인
2022.04.28 (4년차)
관리비부과면적
47,840㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
현대산업개발
주차
904대
CCTV
307대
승강기
17대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 7 · 경비 10 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023825
강남센트럴아이파크 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 86,850원 905.9 43,338,280
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 81,447원 높음 50% 강남구 중앙값 ㎡당 565.1원 대비 849.5 40,642,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 785원 낮음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 8.2 391,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 543원 높음 66% 강남구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 5.7 270,760
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 64원 비교 자료 없음 0.7 32,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,011원 높음 272% 강남구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 41.8 2,001,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 121,280원 1,265.0 60,518,572
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 38,172원 높음 75% 강남구 중앙값 ㎡당 227.8원 대비 398.2 19,047,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 70,180원 높음 52% 강남구 중앙값 ㎡당 480.2원 대비 732.0 35,019,976
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 441원 낮음 40% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.6 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,106원 높음 122% 강남구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 63.7 3,047,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 6,381원 높음 764% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 66.6 3,184,016
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 27,592원 287.8 13,768,310
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 25,705원 높음 338% 강남구 중앙값 ㎡당 61.2원 대비 268.1 12,826,910
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,636원 낮음 38% 강남구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 17.1 816,400
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 251원 비교 자료 없음 2.6 125,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 258,924원 2,700.7 129,203,312
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,765원 높음 100% 강남구 중앙값 ㎡당 45.8원 대비 91.4 4,373,700
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 57,996원 높음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 597.8원 대비 604.9 28,939,970
D04 급탕비(전용) 세대 온수 54,926원 높음 170% 강남구 중앙값 ㎡당 212.0원 대비 572.9 27,408,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 40,857원 높음 121% 강남구 중앙값 ㎡당 192.7원 대비 426.2 20,387,752
D08 전기료(전용) 세대 전기 65,838원 높음 60% 강남구 중앙값 ㎡당 429.0원 대비 686.7 32,853,270
D09 수도료(공용) 공용 수도 811원 높음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 8.5 404,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,882원 높음 46% 강남구 중앙값 ㎡당 142.4원 대비 207.4 9,921,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,330원 높음 35% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 24.3 1,162,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 852원 비교 자료 없음 8.9 425,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,175원 비교 자료 없음 12.3 586,090
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,804원 높음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 18.8 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,088원 높음 35% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 32.2 1,540,800
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 601원 비교 자료 없음 6.3 300,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,469원 161.3 7,718,830
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,469원 낮음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 213.0원 대비 161.3 7,718,830
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 510,115원 중앙값 3,955원/㎡ 높음 35% 5,321 254,547,308

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,646,522원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,056만 25.03
  2. 2억 256만 25.04
  3. 1억 9,521만 25.05
  4. 2억 580만 25.06
  5. 2억 3,002만 25.07
  6. 2억 3,104만 25.08
  7. 2억 494만 25.09
  8. 1억 9,845만 25.10
  9. 2억 1,815만 25.11
  10. 2억 4,950만 25.12
  11. 2억 7,663만 26.01
  12. 2억 5,455만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
247,706,836원
2026년 2월
254,547,308원

세대당 ▲ +13,708원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,532만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 71만원 ㎡당 7,427원
월 부과액의 3년 10개월 월 7,718,830원 부과 · 890,000원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,631원 대비 낮음 41% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 5억 5,876만원
  • 공개 계약 전체 123건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 외부회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 국토교통부 고시 별표2 수의계약대상에 의하여 계약함 회계법인 예다움 900,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.08.15 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 9항 (주)휘성 2,640,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.29 음식물 종량기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 9항 (주)하이브원 960,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.29 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 9항 현대엘리베이터(주) 74,400,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.19 시설물 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 금액이 5,00,000이하인 경우로써 2인이상의 견적으로 최저가 결정 경산엔지니어링(주) 2,500,000원 26.06.22 ~ 26.06.28
2026.06.10 조경 유지관리 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 응찰 업체 중 서류심사 결과 유효한 3개 업체 중에서 적격심사를 통해 최고점수를 획득한 현대조경개발홀딩스를 조경업체로 선정함 경쟁입찰 낙찰 82,680,000원 –
2026.04.10 시설경비 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 국토교통부 고시 별표2 수의계약대상에 의하여 계약함 (주)에스텍시스템 36,023,000원 26.04.30 ~ 27.04.29
2026.03.31 FMS 조명제어 A/S 및 시운전수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 국토교통부 고시 별표2 수의계약대상에 의하여 계약함 (주)제이케이테크 1,080,000원 26.03.31 ~ 26.04.19
2026.03.06 청소용역 도급계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 국토교통부 고시 별표2 수의계약대상에 의하여 계약함 (주)라포르 222,191,400원 26.04.30 ~ 27.04.29
2026.03.06 전산업무 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 국토교통부 고시 별표2 수의계약대상에 의하여 계약함 (주)유니빌 200,000원 26.04.30 ~ 27.04.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.08.18 건물 내부 – 전면교체 –
2025.04.04 건물 내부 – 부분수선 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법