기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 중구 남산동

남산자이하늘채 관리비 명세서

대구광역시 중구 명덕로 33

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,964원 중구 대비 낮음 5%
  • 1,368세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,368세대
동수 · 최고층
12개 동 · 36층
사용승인
2022.04.15 (4년차)
관리비부과면적
131,319㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
gs건설, 코오롱 글로벌(주)
주차
1,677대
CCTV
597대
승강기
24대
전기차 충전기
34대
관리 인원
관리 12 · 경비 8 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)상일종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023856
남산자이하늘채 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,619원 402.3 52,830,589
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,601원 낮음 6% 중구 중앙값 ㎡당 396.3원 대비 370.9 48,701,528
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,322원 높음 20% 중구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 13.8 1,808,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 230원 낮음 28% 중구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 2.4 314,411
A04 피복비 직원 근무복 800원 비교 자료 없음 8.3 1,094,040
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 667원 낮음 32% 중구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 6.9 911,860
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,710원 569.9 74,842,848
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,625원 높음 33% 중구 중앙값 ㎡당 200.7원 대비 266.9 35,054,528
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,965원 낮음 11% 중구 중앙값 ㎡당 268.4원 대비 239.2 31,415,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 633원 높음 31% 중구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 6.6 866,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,937원 높음 51% 중구 중앙값 ㎡당 34.1원 대비 51.4 6,754,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 550원 낮음 4% 중구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.7 752,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 583원 6.1 797,130
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 47원 낮음 94% 중구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 0.5 64,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 536원 낮음 57% 중구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 5.6 733,130
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,045원 938.0 123,181,972
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,513원 낮음 11% 중구 중앙값 ㎡당 193.5원 대비 172.0 22,590,372
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,351원 높음 3% 중구 중앙값 ㎡당 470.0원 대비 482.9 63,407,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 57원 낮음 69% 중구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.6 77,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,363원 높음 32% 중구 중앙값 ㎡당 160.6원 대비 212.1 27,856,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,341원 높음 25% 중구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 24.4 3,202,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 610원 높음 61% 중구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 6.4 835,160
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 538원 높음 22% 중구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 5.6 735,840
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 998원 낮음 16% 중구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 10.4 1,365,790
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,047원 낮음 2% 중구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 21.3 2,799,700
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 227원 비교 자료 없음 2.4 310,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 4,607원 48.0 6,303,048
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 4,607원 낮음 62% 중구 중앙값 ㎡당 125.3원 대비 48.0 6,303,048
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 188,564원 중앙값 2,065원/㎡ 낮음 5% 1,964 257,955,587

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 32,292,700원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,796만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,987만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 15만원 ㎡당 1,522원
월 부과액의 2년 8개월 월 6,303,048원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 3,386원 대비 낮음 55% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 2억 965만원
  • 공개 계약 전체 122건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 화단 관리 보행용 잔디깍기 기계 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 [별표2] 2호 (주)동양테크툴 1,094,545원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.09.14 헬스장 헬스기구(힙스러스트, 로잉머신) 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 [별표2] 2호 (주)엠지파트너 6,300,000원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.09.11 101동 정화조 방류펌프A 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 6호 (주)효성펌프서비스 1,850,000원 26.09.11 ~ 26.09.21
2026.08.23 107동 1호기 승강기 조속기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 4호 현대엘리베이터(주)대구지사 1,360,000원 26.08.23 ~ 26.09.18
2026.08.18 미화원 휴게공간 냉난방기 설치 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 6호 (주)삼성에너텍 3,660,000원 26.08.18 ~ 26.08.21
2026.08.18 112동 스크린도어 관련 외부 인도 추가 공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 6호 이목재활용인테리어 3,120,000원 26.08.18 ~ 26.08.25
2026.08.14 냉.난방기 신설 전선 포설 작업 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 6호 엠제이전기 1,110,000원 26.08.14 ~ 26.08.19
2026.07.22 104동 외벽 로그 간판 수선공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 6호 광고명가 1,300,000원 26.07.22 ~ 26.07.31
2026.07.20 방제실 내 항온항습기 압축기 교체 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 6호 보창ENG 2,380,000원 26.07.20 ~ 26.07.24
2026.06.12 물놀이시설 안전용역 관리업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 6호 나래상생협동조합 2,310,000원 26.06.28 ~ 26.08.16
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.06.05 급수·위생·가스 배수설비펌프 전면교체 장기수선충당금
2023.10.10 급수·위생·가스 배수설비펌프 전면교체 –
2022.11.16 건물 내부 바닥 부분수리 –
2022.09.19 급수·위생·가스 급수설비급수펌프 전면교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법