기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 중구 남산동

남산자이하늘채 관리비 명세서

대구광역시 중구 명덕로 33

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,911원 중구 대비 낮음 7%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 1,368세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,368세대
동수 · 최고층
12개 동 · 36층
사용승인
2022.04.15 (4년차)
관리비부과면적
131,319㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
gs건설, 코오롱 글로벌(주)
주차
1,677대
CCTV
597대
승강기
24대
전기차 충전기
34대
관리 인원
관리 12 · 경비 8 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)상일종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023856
남산자이하늘채 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,176원 408.1 53,593,423
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,609원 낮음 7% 중구 중앙값 ㎡당 410.8원 대비 381.4 50,080,672
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,053원 높음 16% 중구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 11.0 1,440,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 213원 낮음 35% 중구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 2.2 291,911
A04 피복비 직원 근무복 445원 비교 자료 없음 4.6 609,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 79원 비교 자료 없음 0.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 778원 낮음 39% 중구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 8.1 1,063,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,719원 486.7 63,911,940
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,441원 높음 5% 중구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 223.4 29,331,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,827원 낮음 24% 중구 중앙값 ㎡당 284.1원 대비 217.0 28,490,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 621원 높음 17% 중구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.5 849,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,281원 낮음 17% 중구 중앙값 ㎡당 41.2원 대비 34.2 4,488,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 550원 낮음 13% 중구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.7 752,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,813원 18.9 2,479,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,338원 0% 중구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 13.9 1,830,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 475원 낮음 76% 중구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 4.9 649,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,128원 897.2 117,823,364
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,173원 높음 7% 중구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 168.5 22,124,836
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,401원 높음 10% 중구 중앙값 ㎡당 411.3원 대비 452.1 59,372,648
D09 수도료(공용) 공용 수도 -158원 비교 자료 없음 -1.6 -215,680
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,646원 높음 31% 중구 중앙값 ㎡당 164.8원 대비 215.1 28,243,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,334원 높음 24% 중구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 24.3 3,192,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 753원 높음 48% 중구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 7.8 1,030,020
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 532원 높음 16% 중구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 5.5 728,380
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 697원 낮음 49% 중구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 7.3 952,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,750원 낮음 16% 중구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 18.2 2,393,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,599원 100.0 13,131,890
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,599원 낮음 30% 중구 중앙값 ㎡당 141.9원 대비 100.0 13,131,890
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 183,436원 중앙값 2,056원/㎡ 낮음 7% 1,911 250,940,419

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 27,837,960원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,199만 25.06
  2. 3억 1,299만 25.07
  3. 3억 3,451만 25.08
  4. 2억 8,285만 25.09
  5. 2억 5,022만 25.10
  6. 2억 3,669만 25.11
  7. 2억 4,350만 25.12
  8. 2억 5,770만 26.01
  9. 2억 3,889만 26.02
  10. 2억 2,505만 26.03
  11. 2억 4,448만 26.04
  12. 2억 5,094만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
242,718,794원
2026년 5월
250,940,419원

세대당 ▲ +6,009원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,485만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 24만원 ㎡당 2,474원
월 부과액의 2년 1개월 월 13,131,890원 부과 · 2,266,000원 사용
적립률 1.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 4,460원 대비 낮음 45% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 2억 965만원
  • 공개 계약 전체 122건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 화단 관리 보행용 잔디깍기 기계 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 [별표2] 2호 (주)동양테크툴 1,094,545원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.09.14 헬스장 헬스기구(힙스러스트, 로잉머신) 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 [별표2] 2호 (주)엠지파트너 6,300,000원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.09.11 101동 정화조 방류펌프A 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 6호 (주)효성펌프서비스 1,850,000원 26.09.11 ~ 26.09.21
2026.08.23 107동 1호기 승강기 조속기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 4호 현대엘리베이터(주)대구지사 1,360,000원 26.08.23 ~ 26.09.18
2026.08.18 미화원 휴게공간 냉난방기 설치 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 6호 (주)삼성에너텍 3,660,000원 26.08.18 ~ 26.08.21
2026.08.18 112동 스크린도어 관련 외부 인도 추가 공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 6호 이목재활용인테리어 3,120,000원 26.08.18 ~ 26.08.25
2026.08.14 냉.난방기 신설 전선 포설 작업 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 6호 엠제이전기 1,110,000원 26.08.14 ~ 26.08.19
2026.07.22 104동 외벽 로그 간판 수선공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 6호 광고명가 1,300,000원 26.07.22 ~ 26.07.31
2026.07.20 방제실 내 항온항습기 압축기 교체 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 6호 보창ENG 2,380,000원 26.07.20 ~ 26.07.24
2026.06.12 물놀이시설 안전용역 관리업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 6호 나래상생협동조합 2,310,000원 26.06.28 ~ 26.08.16
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.06.05 급수·위생·가스 배수설비펌프 전면교체 장기수선충당금
2023.10.10 급수·위생·가스 배수설비펌프 전면교체 –
2022.11.16 건물 내부 바닥 부분수리 –
2022.09.19 급수·위생·가스 급수설비급수펌프 전면교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법