기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 신정동

문수로드림파크 관리비 명세서

울산광역시 남구 월평로21번길 28

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 6,039원 남구 대비 높음 146%
  • 작년 같은 달 높음 54%
  • 246세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
246세대
동수 · 최고층
2개 동 · 23층
사용승인
2022.03.25 (4년차)
관리비부과면적
12,327㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
드림종합건설(주)
주차
491대
CCTV
116대
승강기
7대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023870
문수로드림파크 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,523원 768.8 9,476,561
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,252원 높음 114% 남구 중앙값 ㎡당 338.7원 대비 723.5 8,918,042
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,218원 높음 178% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 24.3 299,527
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 253원 높음 121% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 5.0 62,174
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 800원 높음 57% 남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 16.0 196,818
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,335원 924.7 11,398,368
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,602원 높음 83% 남구 중앙값 ㎡당 170.4원 대비 311.4 3,838,039
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,305원 높음 77% 남구 중앙값 ㎡당 308.1원 대비 544.9 6,717,079
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 643원 높음 75% 남구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 12.8 158,078
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,129원 높음 37% 남구 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 42.5 523,823
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 656원 높음 56% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 13.1 161,349
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,228원 104.3 1,286,036
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,526원 높음 300% 남구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 90.3 1,113,347
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 702원 비교 자료 없음 14.0 172,689
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 199,278원 3,977.0 49,022,393
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 85,441원 높음 1737% 남구 중앙값 ㎡당 92.8원 대비 1,705.1 21,018,500
D08 전기료(전용) 세대 전기 81,688원 높음 92% 남구 중앙값 ㎡당 848.7원 대비 1,630.2 20,095,230
D09 수도료(공용) 공용 수도 13,189원 높음 92006% 남구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 263.2 3,244,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,189원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 248.7원 대비 263.2 3,244,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,256원 높음 121% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 45.0 555,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 479원 낮음 3% 남구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.6 117,941
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,880원 높음 141% 남구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 37.5 462,597
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,155원 높음 18% 남구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 23.1 284,225
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,231원 264.0 3,254,779
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,231원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 230.7원 대비 264.0 3,254,779
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 302,594원 중앙값 2,454원/㎡ 높음 146% 6,039 74,438,136

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,049,741원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,018만 25.09
  2. 4,194만 25.10
  3. 4,913만 25.11
  4. 4,579만 25.12
  5. 4,955만 26.01
  6. 5,591만 26.02
  7. 4,703만 26.03
  8. 4,904만 26.04
  9. 5,084만 26.05
  10. 5,165만 26.06
  11. 5,712만 26.07
  12. 7,444만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
48,395,682원
2026년 8월
74,438,136원

세대당 ▲ +105,863원 (+54%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,280만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 58만원 ㎡당 11,585원
월 부과액의 3년 8개월 월 3,254,779원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,600원 대비 높음 35% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 8억 3,006만원
  • 공개 계약 전체 94건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 공용배관 피트 내 누수 및 복구 작업 (515호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2번 수의계약대상 10번. 피카소하우징 1,370,000원 26.09.23 ~ 26.09.30
2026.09.01 소방시설 작동점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2번 수의계약대상 6번. 주식회사 우리방재산업우 2,500,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.31 정보통신설비 유지관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2번 수의계약대상 6번. (주)에스엠에이시스템 1,800,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.19 전기차 전용 소화기 구입 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2번 수의계약대상 2번. 주식회사 에이치엠솔루션 15,818,181원 26.08.19 ~ 26.09.30
2026.08.14 승강기 도어캠 긴급 보수 계약 (4호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2번 수의계약대상 10번. 티케이엘리베이터코리아(주)경남지사 1,070,000원 26.08.14 ~ 26.08.31
2026.08.14 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2번 수의계약대상 6번. 포스원회계법인 1,100,000원 26.08.14 ~ 26.11.30
2026.07.20 체육시설업자배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 섵정지침 별표2번 수의계약대상 1번. 메리츠화재 270,000원 26.07.20 ~ 27.07.20
2026.06.25 전기안전관리자 직무규정시험 및 측정 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2번 수의계약대상 6번. 대경산업전기(주) 1,800,000원 26.06.25 ~ 27.06.24
2026.05.28 저수조청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2번 수의계약대상 9번. 현대용역개발 2,600,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.19 헬스기구구매계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2번 수의계약대상 2번. 울산경인스포츠 17,300,000원 26.05.19 ~ 26.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.01.15 급수·위생·가스 배수설비오배수관[폴리염화비닐(PVC) 부분수리 –
2025.10.31 건물 내부 내부 부분수리 –
2023.04.26 건물 외부 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법