기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
부산광역시 남구 문현동
대연양우내안애 아파트 관리비 명세서
부산광역시 남구 수영로 117
- 세대당 22만원
- ㎡당 2,080원 남구 대비 ▲높음 6%
- 560세대
- 4년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 560세대
- 동수 · 최고층
- 7개 동 · 29층
- 사용승인
- 2022.02.28 (4년차)
- 관리비부과면적
- 58,380㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 양우건설(주)
- 주차
- 699대
- CCTV
- 236대
- 승강기
- 23대
- 전기차 충전기
- 14대
- 관리 인원
- 관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 우리관리(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
항목별 명세 25.01
막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 남구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 49,969원 |
합계의 23%
|
479.3 | 27,982,895 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 47,194원 | ▲높음 31% 남구 중앙값 ㎡당 346.4원 대비 | 452.7 | 26,428,840 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,216원 | ▲높음 30% 남구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 | 11.7 | 681,155 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 415원 | ▲높음 74% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 | 4.0 | 232,630 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,143원 | ▲높음 30% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 | 11.0 | 640,270 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 60,616원 |
합계의 28%
|
581.4 | 33,944,886 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 24,575원 | ▲높음 41% 남구 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 | 235.7 | 13,762,246 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 29,892원 | ▼낮음 4% 남구 중앙값 ㎡당 297.2원 대비 | 286.7 | 16,739,640 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 4,970원 | ▲높음 65% 남구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 | 47.7 | 2,783,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,179원 | ▲높음 106% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 11.3 | 660,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 3,085원 |
합계의 1%
|
29.6 | 1,727,776 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 140원 | ▼낮음 94% 남구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 | 1.3 | 78,600 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 2,945원 | ▲높음 46% 남구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 | 28.2 | 1,649,176 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 94,011원 |
합계의 43%
|
901.8 | 52,646,219 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 18,351원 | ▲높음 59% 남구 중앙값 ㎡당 110.4원 대비 | 176.0 | 10,276,309 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 45,847원 | ▲높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 418.5원 대비 | 439.8 | 25,674,560 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 1,171원 | ▲높음 174% 남구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 | 11.2 | 655,730 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 18,809원 | ▼낮음 15% 남구 중앙값 ㎡당 212.3원 대비 | 180.4 | 10,533,210 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,228원 | ▲높음 3% 남구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 | 21.4 | 1,247,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 763원 | ▼낮음 19% 남구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 | 7.3 | 427,370 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,554원 | 0% 남구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 | 14.9 | 870,200 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 3,949원 | ▲높음 79% 남구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 | 37.9 | 2,211,340 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 1,339원 | 비교 자료 없음 | 12.8 | 750,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 9,173원 |
합계의 4%
|
88.0 | 5,137,020 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 9,173원 | ▼낮음 56% 남구 중앙값 ㎡당 198.6원 대비 | 88.0 | 5,137,020 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 216,855원 | 중앙값 1,965원/㎡ ▲높음 6% | 2,080 | 121,438,797 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 8,772,253원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 1개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 3,743만원
2025년 1월 기준
세대당 적립금
25만원
㎡당 2,354원
월 부과액의
2년 3개월
월 5,137,020원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,559원 대비
▼낮음 72%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 48건
- 합계 1억 1,811만원
- 공개 계약 전체 100건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 | 헬스장 운동기구 보수 및 부품 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하(2인이상 견적) | 비씨스포츠 | 760,000원 | 26.09.01 ~ 26.09.30 |
| 2026.09.01 | 관리사무소 프로젝트 창 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하(비교견적) | 진우테크 | 2,125,000원 | 26.09.01 ~ 26.09.30 |
| 2026.09.01 | 승강기 고장 부품 교체 및 예비 부품 구입수의계약 · 공사 · 일반보수 · 유지관리업체 부품교체(대표회의 의결) | 현대엘리베이터 부산지사 | 597,000원 | 26.09.01 ~ 26.09.30 |
| 2026.08.31 | 충전식 예최기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품구입 | 쿠팡주식회사 | 594,400원 | 26.08.31 ~ 26.09.04 |
| 2026.08.04 | 냉난방기 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하(비교견적) | 욜로클린세척 | 1,500,000원 | 26.08.04 ~ 26.08.31 |
| 2026.07.30 | 배수펌프 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 물품구입 | 쿠팡주식회사 | 150,436원 | 26.07.30 ~ 26.07.31 |
| 2026.07.21 | 104동 1호기 승강기 CCTV 긴급 부분수선(선로보수 및 EOC교체) 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하(비교견적)-긴급부분보수 | (주)동양아이텔 | 520,000원 | 26.07.21 ~ 26.07.30 |
| 2026.06.30 | 원패스시스템 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의의결(500만원이하, 사업자선정지침 별표2>수의계약대상 4.해당. | 주식회사 이엠테크 | 4,800,000원 | 26.07.01 ~ 27.06.30 |
| 2026.06.01 | 104동 앞 우수맨홀 배관 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 500만원이하(비교견적) - 대표회의 의결(시공사 정산금으로 처리예정) | 대광ENG | 1,400,000원 | 26.06.01 ~ 26.06.30 |
| 2026.06.01 | 방화문 자동폐쇄장치 및 창문 개폐장치 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침별표2에 의거. - 시공업체 a/s(유상) | (주)금강씨에스 | 820,000원 | 26.06.01 ~ 26.06.30 |
| 2026.05.27 | 물품 구입(포충기)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침별표2에 의거.-물품구입 | 네이버파인낸셜(주) | 1,226,363원 | 26.05.27 ~ 26.06.05 |
| 2026.04.30 | 소독 업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 (비교견적-대표회의 의결) | (주)지우환경 | 500,000원 | 26.04.30 ~ 27.04.29 |
| 2026.04.30 | 행사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 (비교견적-대표회의 의결) | 부산스러운 | 2,300,000원 | 26.04.30 ~ 26.05.03 |
| 2026.03.30 | 폐기물 처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 (비교견적-대표회의 의결) | 경인산업 | 1,000,000원 | 26.03.30 ~ 26.04.30 |
| 2026.03.26 | 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 (비교견적-대표회의 의결) | 세무회계 정인 | 1,400,000원 | 26.03.26 ~ 26.04.30 |
| 2026.03.25 | cctv선로보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 (비교견적-대표회의 의결) | (주)동양아이텔 | 850,000원 | 26.03.25 ~ 26.04.30 |
| 2026.03.25 | 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 (비교견적-대표회의 의결) | (주)목향나무병원 | 4,380,000원 | 26.03.25 ~ 26.12.31 |
| 2026.03.24 | 승강기부품(트렌스 등) 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 (비교견적-대표회의 의결) | (주)현대엘리베이터 부산지사 | 574,600원 | 26.03.24 ~ 26.04.30 |
| 2026.02.27 | 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 | 삼성화재 | 46,500원 | 26.03.01 ~ 27.03.01 |
| 2026.02.27 | 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 | 메리츠화재 | 6,181,500원 | 26.03.01 ~ 27.03.01 |
| 2026.02.27 | 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 | 메리츠화재 | 11,434,700원 | 26.03.01 ~ 27.03.01 |
| 2026.02.27 | 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 | 메리츠화재 | 153,600원 | 26.03.01 ~ 26.03.01 |
| 2026.02.24 | 재활용수거 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자재계약(수행평가-대표회의의결) | 민지RC | 5,376,000원 | 26.03.01 ~ 27.02.28 |
| 2026.02.11 | 소방 종합점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 (비교견적-대표회의 의결) | (주)골드이엔지 | 3,800,000원 | 26.02.11 ~ 26.09.30 |
| 2026.02.10 | 기계설비 성능점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 (비교견적-대표회의 의결) | (주)스위치씨이 | 1,250,000원 | 26.02.12 ~ 26.04.27 |
| 2026.02.10 | 승강기 비상통화 통신선로(106동 2호기) 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 (비교견적-대표회의 의결) | 드림테크 | 1,305,000원 | 26.02.10 ~ 26.02.28 |
| 2026.02.04 | 전산공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자재계약(수행평가-대표회의의결) | (주)홈마스터 | 2,400,000원 | 26.03.01 ~ 27.02.28 |
| 2026.01.30 | 104동 1호기 PC보드(도어 인버터) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 대표회의의결(긴급) | (주)현대엘리베이터 부산진사 | 1,800,000원 | 26.01.30 ~ 26.01.30 |
| 2026.01.20 | RFID 음식물종량기기 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 (비교견적-대표회의 의결) | (주)하이브원 | 1,680,000원 | 26.03.01 ~ 27.02.28 |
| 2026.01.13 | 건축물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원이하 (비교견적-대표회의 의결) | (주)연우엔지니어링 | 2,200,000원 | 26.01.15 ~ 26.02.28 |
나머지 20건 더보기접기
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
최근 수선·교체 이력
시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건
| 공사일 | 분류 | 부위 · 세부 | 공사 종류 | 재원 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.05.31 | 건물 내부 | 바닥지하주차장(바닥) | 부분수리 | 장기수선충당금 |
출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법