기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 문현동

대연양우내안애 아파트 관리비 명세서

부산광역시 남구 수영로 117

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,118원 남구 대비 높음 8%
  • 560세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
560세대
동수 · 최고층
7개 동 · 29층
사용승인
2022.02.28 (4년차)
관리비부과면적
58,380㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
양우건설(주)
주차
699대
CCTV
236대
승강기
23대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023872
대연양우내안애 아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,897원 459.4 26,822,210
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,392원 높음 24% 남구 중앙값 ㎡당 343.8원 대비 425.8 24,859,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,691원 높음 84% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 16.2 946,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 413원 높음 71% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 4.0 231,220
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 54원 비교 자료 없음 0.5 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,348원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 12.9 754,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,247원 558.7 32,618,230
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,921원 높음 39% 남구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 229.5 13,395,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,483원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 295.5원 대비 263.6 15,390,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 411원 비교 자료 없음 3.9 230,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,254원 높음 65% 남구 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 50.4 2,942,060
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,179원 높음 106% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 11.3 660,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,494원 119.8 6,996,740
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,109원 높음 240% 남구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 77.8 4,541,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,385원 높음 100% 남구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 42.1 2,455,540
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,027원 892.3 52,094,926
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,302원 높음 91% 남구 중앙값 ㎡당 101.8원 대비 194.7 11,368,946
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,629원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 377.1원 대비 408.9 23,872,170
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,204원 비교 자료 없음 -11.5 -674,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,923원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 215.7원 대비 219.9 12,836,810
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,246원 높음 4% 남구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 21.5 1,257,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 806원 낮음 15% 남구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 7.7 451,540
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,777원 낮음 7% 남구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 17.1 995,390
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,548원 높음 43% 남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 34.0 1,986,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,173원 88.0 5,137,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,173원 낮음 58% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 88.0 5,137,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 220,838원 중앙값 1,957원/㎡ 높음 8% 2,118 123,669,128

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,714,140원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,144만 25.01
  2. 1억 1,762만 25.02
  3. 1억 1,448만 25.03
  4. 1억 1,586만 25.04
  5. 1억 1,443만 25.05
  6. 1억 1,972만 25.06
  7. 1억 3,981만 25.07
  8. 1억 5,870만 25.08
  9. 1억 6,360만 25.09
  10. 1억 3,144만 25.10
  11. 1억 2,066만 25.11
  12. 1억 2,367만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 506만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 37만원 ㎡당 3,512원
월 부과액의 3년 4개월 월 5,137,020원 부과 · 947,100원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 9,143원 대비 낮음 62% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 48건
  • 합계 1억 1,811만원
  • 공개 계약 전체 100건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 헬스장 운동기구 보수 및 부품 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하(2인이상 견적) 비씨스포츠 760,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 관리사무소 프로젝트 창 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하(비교견적) 진우테크 2,125,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 승강기 고장 부품 교체 및 예비 부품 구입수의계약 · 공사 · 일반보수 · 유지관리업체 부품교체(대표회의 의결) 현대엘리베이터 부산지사 597,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.31 충전식 예최기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품구입 쿠팡주식회사 594,400원 26.08.31 ~ 26.09.04
2026.08.04 냉난방기 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하(비교견적) 욜로클린세척 1,500,000원 26.08.04 ~ 26.08.31
2026.07.30 배수펌프 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 물품구입 쿠팡주식회사 150,436원 26.07.30 ~ 26.07.31
2026.07.21 104동 1호기 승강기 CCTV 긴급 부분수선(선로보수 및 EOC교체) 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하(비교견적)-긴급부분보수 (주)동양아이텔 520,000원 26.07.21 ~ 26.07.30
2026.06.30 원패스시스템 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의의결(500만원이하, 사업자선정지침 별표2>수의계약대상 4.해당. 주식회사 이엠테크 4,800,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.01 104동 앞 우수맨홀 배관 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 500만원이하(비교견적) - 대표회의 의결(시공사 정산금으로 처리예정) 대광ENG 1,400,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.06.01 방화문 자동폐쇄장치 및 창문 개폐장치 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침별표2에 의거. - 시공업체 a/s(유상) (주)금강씨에스 820,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.05.31 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법