기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 문현동

대연양우내안애 아파트 관리비 명세서

부산광역시 남구 수영로 117

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,085원 남구 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 560세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
560세대
동수 · 최고층
7개 동 · 29층
사용승인
2022.02.28 (4년차)
관리비부과면적
58,380㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
양우건설(주)
주차
699대
CCTV
236대
승강기
23대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023872
대연양우내안애 아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,580원 485.2 28,324,845
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,496원 높음 23% 남구 중앙값 ㎡당 361.9원 대비 446.0 26,037,510
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 848원 낮음 7% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 8.1 474,810
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 445원 높음 62% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 4.3 248,960
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 193원 높음 121% 남구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,599원 높음 121% 남구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 24.9 1,455,565
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,193원 587.0 34,268,180
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,022원 높음 41% 남구 중앙값 ㎡당 170.6원 대비 240.0 14,012,330
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,340원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 300.6원 대비 271.8 15,870,370
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,970원 높음 54% 남구 중앙값 ㎡당 30.9원 대비 47.7 2,783,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,683원 비교 자료 없음 16.1 942,480
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,179원 높음 106% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 11.3 660,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,038원 57.9 3,381,550
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,163원 낮음 45% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 11.2 651,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,516원 높음 99% 남구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 43.3 2,528,750
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 360원 비교 자료 없음 3.5 201,650
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,424원 867.4 50,637,631
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,141원 높음 70% 남구 중앙값 ㎡당 96.9원 대비 164.4 9,598,861
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,923원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 365.2원 대비 411.7 24,036,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 -727원 비교 자료 없음 -7.0 -407,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,061원 높음 3% 남구 중앙값 ㎡당 224.9원 대비 230.8 13,474,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,214원 높음 3% 남구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 21.2 1,240,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 632원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 6.1 353,850
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,494원 낮음 16% 남구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 14.3 836,390
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,651원 높음 10% 남구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 25.4 1,484,680
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 36원 비교 자료 없음 0.3 20,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,173원 88.0 5,137,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,173원 낮음 59% 남구 중앙값 ㎡당 213.9원 대비 88.0 5,137,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 217,409원 중앙값 1,952원/㎡ 높음 7% 2,085 121,749,227

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,104,764원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,443만 25.05
  2. 1억 1,972만 25.06
  3. 1억 3,981만 25.07
  4. 1억 5,870만 25.08
  5. 1억 6,360만 25.09
  6. 1억 3,144만 25.10
  7. 1억 2,066만 25.11
  8. 1억 2,367만 25.12
  9. 1억 2,730만 26.01
  10. 1억 2,586만 26.02
  11. 1억 2,008만 26.03
  12. 1억 2,175만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
115,859,597원
2026년 4월
121,749,227원

세대당 ▲ +10,517원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,638만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 42만원 ㎡당 4,049원
월 부과액의 3년 10개월 월 5,137,020원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 9,301원 대비 낮음 56% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 48건
  • 합계 1억 1,811만원
  • 공개 계약 전체 100건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 헬스장 운동기구 보수 및 부품 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하(2인이상 견적) 비씨스포츠 760,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 관리사무소 프로젝트 창 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하(비교견적) 진우테크 2,125,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 승강기 고장 부품 교체 및 예비 부품 구입수의계약 · 공사 · 일반보수 · 유지관리업체 부품교체(대표회의 의결) 현대엘리베이터 부산지사 597,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.31 충전식 예최기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품구입 쿠팡주식회사 594,400원 26.08.31 ~ 26.09.04
2026.08.04 냉난방기 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하(비교견적) 욜로클린세척 1,500,000원 26.08.04 ~ 26.08.31
2026.07.30 배수펌프 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 물품구입 쿠팡주식회사 150,436원 26.07.30 ~ 26.07.31
2026.07.21 104동 1호기 승강기 CCTV 긴급 부분수선(선로보수 및 EOC교체) 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하(비교견적)-긴급부분보수 (주)동양아이텔 520,000원 26.07.21 ~ 26.07.30
2026.06.30 원패스시스템 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의의결(500만원이하, 사업자선정지침 별표2>수의계약대상 4.해당. 주식회사 이엠테크 4,800,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.01 104동 앞 우수맨홀 배관 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 500만원이하(비교견적) - 대표회의 의결(시공사 정산금으로 처리예정) 대광ENG 1,400,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.06.01 방화문 자동폐쇄장치 및 창문 개폐장치 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침별표2에 의거. - 시공업체 a/s(유상) (주)금강씨에스 820,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.05.31 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법