기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 두정동

포레나천안두정아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 천안대로 980-17

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,997원 천안서북구 대비 낮음 7%
  • 1,067세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,067세대
동수 · 최고층
13개 동 · 29층
사용승인
2022.03.30 (4년차)
관리비부과면적
115,115㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
1,317대
CCTV
330대
승강기
26대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
더씨앤(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023876
포레나천안두정아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,907원 397.7 45,781,379
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,078원 낮음 14% 천안서북구 중앙값 ㎡당 412.8원 대비 352.9 40,628,924
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,639원 높음 41% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 15.2 1,749,020
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 432원 높음 45% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 4.0 460,580
A04 피복비 직원 근무복 87원 비교 자료 없음 0.8 93,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 398원 높음 67% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.7 425,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,273원 높음 96% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 21.1 2,424,855
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,552원 487.1 56,072,775
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,893원 높음 24% 천안서북구 중앙값 ㎡당 192.9원 대비 240.0 27,627,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,684원 낮음 21% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 210.3 24,203,310
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 599원 높음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 5.6 639,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,258원 높음 31% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 30.2 3,476,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 119원 낮음 80% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 1.1 126,625
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,093원 19.4 2,233,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 690원 낮음 74% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 6.4 735,860
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,404원 낮음 40% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 13.0 1,497,890
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 106,264원 985.0 113,383,688
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,743원 높음 123% 천안서북구 중앙값 ㎡당 111.0원 대비 247.9 28,534,656
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,195원 높음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 418.1원 대비 502.3 57,825,992
D09 수도료(공용) 공용 수도 -639원 비교 자료 없음 -5.9 -682,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,528원 낮음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 191.7원 대비 190.3 21,903,030
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,427원 높음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 22.5 2,590,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,001원 낮음 31% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 9.3 1,068,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,010원 낮음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 18.6 2,144,310
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,586원 107.4 12,362,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,586원 낮음 53% 천안서북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 107.4 12,362,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 215,402원 중앙값 2,139원/㎡ 낮음 7% 1,997 229,833,593

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,787,420원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,326만 25.01
  2. 2억 2,983만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,902만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 33만원 ㎡당 3,032원
월 부과액의 2년 4개월 월 12,362,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,022원 대비 낮음 62% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 6,498만원
  • 공개 계약 전체 79건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 소방시설 보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거함. 주식회사 다온소방 300,000원 26.09.08 ~ 26.09.14
2026.08.13 수목 전지작업 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결사항 (주)큰솔조경나무병원 2,190,000원 26.08.13 ~ 26.08.18
2026.06.24 재활용품 매각 (수거)계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의한 입주자대표회의 의결사항 (주)용성테크 15,364,800원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.15 조경수 병충해 방제용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의한 입주자대표회의 의결사항 주식회사큰솔조경나무병원 3,316,000원 26.07.10 ~ 27.07.09
2026.06.11 104동 1호기 권상기베어링수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의한 입주자대표회의 의결사항 (긴급공사) 티케이엘리베이터코리아(주) 3,500,000원 26.06.11 ~ 26.06.30
2026.06.11 104동 1호기 보조도르래 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의한 입주자대표회의 의결사항 (긴급공사) 티케이엘리베이터코리아(주) 3,600,000원 26.06.11 ~ 26.06.30
2026.06.02 113동 앞쪽 석축 위 주민운동시설 바닥 보강 및 트렌치 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의한 입주자대표회의 의결사항 (주) 도경 4,980,000원 26.06.02 ~ 26.06.08
2026.03.20 KT중계기 임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의한 입주자대표회의 의결사항 주식회사 케이티 4,000,000원 26.03.31 ~ 27.03.30
2026.03.20 LG 유플러스 중계기 임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의한 입주자대표회의 의결사항 (주)LG유플러스 4,000,000원 26.03.31 ~ 27.03.30
2026.03.20 SK텔레콤중계기임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의한 입주자대표회의 의결사항 SK텔레콤주식회사 4,250,000원 26.03.31 ~ 27.03.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법