기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 두정동

포레나천안두정아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 천안대로 980-17

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,928원 천안서북구 대비 낮음 10%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 1,067세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,067세대
동수 · 최고층
13개 동 · 29층
사용승인
2022.03.30 (4년차)
관리비부과면적
115,115㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
1,317대
CCTV
330대
승강기
26대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
더씨앤(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023876
포레나천안두정아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,991원 389.2 44,804,529
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,284원 낮음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 437.6원 대비 354.9 40,848,744
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,581원 높음 38% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 14.7 1,687,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 279원 낮음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.6 297,590
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,847원 높음 56% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 17.1 1,970,875
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,973원 518.8 59,722,828
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,641원 높음 24% 천안서북구 중앙값 ㎡당 199.9원 대비 246.9 28,425,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,305원 낮음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 266.0원 대비 216.0 24,866,030
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 601원 높음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 5.6 641,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,762원 높음 36% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 34.9 4,013,750
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,309원 비교 자료 없음 12.1 1,396,373
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 356원 낮음 40% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.3 379,875
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,173원 38.7 4,452,960
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,531원 낮음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 23.5 2,700,210
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,643원 낮음 37% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 15.2 1,752,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,114원 844.5 97,218,252
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,384원 높음 57% 천안서북구 중앙값 ㎡당 102.8원 대비 161.1 18,548,952
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,493원 높음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 399.1원 대비 412.4 47,474,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 -554원 비교 자료 없음 -5.1 -590,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,394원 높음 14% 천안서북구 중앙값 ㎡당 198.9원 대비 226.1 26,028,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,418원 높음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 22.4 2,580,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 900원 낮음 37% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 8.3 960,340
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,078원 낮음 18% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 19.3 2,216,750
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,781원 137.0 15,771,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,781원 낮음 45% 천안서북구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 137.0 15,771,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 208,031원 중앙값 2,143원/㎡ 낮음 10% 1,928 221,969,565

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 33,969,224원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,880만 25.04
  2. 2억 1,556만 25.05
  3. 2억 3,526만 25.06
  4. 2억 6,789만 25.07
  5. 2억 9,371만 25.08
  6. 2억 6,747만 25.09
  7. 2억 2,060만 25.10
  8. 2억 2,386만 25.11
  9. 2억 3,294만 25.12
  10. 2억 4,453만 26.01
  11. 2억 3,965만 26.02
  12. 2억 2,197만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
210,920,923원
2026년 3월
221,969,565원

세대당 ▲ +10,354원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 7,311만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 54만원 ㎡당 4,979원
월 부과액의 3년 월 15,771,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,649원 대비 낮음 42% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 6,498만원
  • 공개 계약 전체 79건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 소방시설 보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거함. 주식회사 다온소방 300,000원 26.09.08 ~ 26.09.14
2026.08.13 수목 전지작업 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결사항 (주)큰솔조경나무병원 2,190,000원 26.08.13 ~ 26.08.18
2026.06.24 재활용품 매각 (수거)계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의한 입주자대표회의 의결사항 (주)용성테크 15,364,800원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.15 조경수 병충해 방제용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의한 입주자대표회의 의결사항 주식회사큰솔조경나무병원 3,316,000원 26.07.10 ~ 27.07.09
2026.06.11 104동 1호기 권상기베어링수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의한 입주자대표회의 의결사항 (긴급공사) 티케이엘리베이터코리아(주) 3,500,000원 26.06.11 ~ 26.06.30
2026.06.11 104동 1호기 보조도르래 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의한 입주자대표회의 의결사항 (긴급공사) 티케이엘리베이터코리아(주) 3,600,000원 26.06.11 ~ 26.06.30
2026.06.02 113동 앞쪽 석축 위 주민운동시설 바닥 보강 및 트렌치 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의한 입주자대표회의 의결사항 (주) 도경 4,980,000원 26.06.02 ~ 26.06.08
2026.03.20 KT중계기 임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의한 입주자대표회의 의결사항 주식회사 케이티 4,000,000원 26.03.31 ~ 27.03.30
2026.03.20 LG 유플러스 중계기 임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의한 입주자대표회의 의결사항 (주)LG유플러스 4,000,000원 26.03.31 ~ 27.03.30
2026.03.20 SK텔레콤중계기임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의한 입주자대표회의 의결사항 SK텔레콤주식회사 4,250,000원 26.03.31 ~ 27.03.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법