기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 동구 전하동

스위첸웰츠타워1단지 관리비 명세서

울산광역시 동구 방어진순환도로 863

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,845원 동구 대비 높음 3%
  • 255세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
255세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
2022.02.25 (4년차)
관리비부과면적
24,985㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
kcc건설
주차
321대
CCTV
144대
승강기
8대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023878
스위첸웰츠타워1단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,424원 402.4 10,053,160
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,455원 높음 35% 동구 중앙값 ㎡당 283.0원 대비 382.3 9,550,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,489원 높음 59% 동구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 15.2 379,570
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 344원 높음 37% 동구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.5 87,770
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 137원 낮음 79% 동구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 1.4 34,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,458원 515.0 12,866,848
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,942원 높음 20% 동구 중앙값 ㎡당 144.4원 대비 172.9 4,320,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,658원 높음 10% 동구 중앙값 ㎡당 256.6원 대비 282.3 7,052,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 980원 높음 12% 동구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 10.0 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,839원 높음 31% 동구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 39.2 979,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 285원 비교 자료 없음 2.9 72,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 754원 0% 동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.7 192,368
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,788원 28.5 710,930
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,788원 높음 74% 동구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 28.5 710,930
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,145원 899.6 22,476,980
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 59,529원 높음 620% 동구 중앙값 ㎡당 84.4원 대비 607.6 15,179,830
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,400원 비교 자료 없음 -24.5 -612,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,652원 높음 23% 동구 중앙값 ㎡당 213.1원 대비 261.8 6,541,170
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 675원 높음 913% 동구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 6.9 172,240
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,700원 0% 동구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 17.4 433,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,989원 높음 72% 동구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 30.5 762,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 180,815원 중앙값 1,796원/㎡ 높음 3% 1,845 46,107,918

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,203,936원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,124만 25.01
  2. 5,277만 25.02
  3. 4,611만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,867만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 3,149원
월 부과액의 – 월 0원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,077원 대비 낮음 56% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 1,897만원
  • 공개 계약 전체 60건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.15 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 안세회계법인 1,000,000원 26.06.16 ~ 26.09.30
2026.04.15 재활용업체선정수의계약 · 물품 · 매각 · 사업수행실적평가 후 수의계약 동남상사 2,448,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.10 게시판광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행평가후 수의계약에 의한재계약 대경기획 500,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.02.27 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결에의한 수의계약 메리츠화재 3,516,300원 26.03.04 ~ 27.03.04
2026.02.27 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결에의한 수의계약 메리츠화재 4,107,600원 26.03.04 ~ 27.03.04
2026.02.27 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결에의한 수의계약 삼성화재 109,200원 26.03.04 ~ 27.03.04
2026.02.27 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결에의한 수의계약 메리츠화재 64,200원 26.03.04 ~ 27.03.04
2026.02.01 소방시설종합/작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 우리방재 3,100,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.31 장기수선계획서 위탁 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 (주)아파트너스 713,000원 25.01.02 ~ 25.06.30
2025.12.19 헬스기구유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 울산헬스기구 2,640,000원 25.12.19 ~ 27.12.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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