기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 동구 전하동

스위첸웰츠타워1단지 관리비 명세서

울산광역시 동구 방어진순환도로 863

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,061원 동구 대비 높음 11%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 255세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
255세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
2022.02.25 (4년차)
관리비부과면적
24,985㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
kcc건설
주차
321대
CCTV
144대
승강기
8대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023878
스위첸웰츠타워1단지 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,216원 420.7 10,510,006
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,004원 높음 39% 동구 중앙값 ㎡당 286.9원 대비 398.1 9,946,036
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,122원 높음 20% 동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 11.4 286,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 282원 높음 27% 동구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.9 71,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 809원 높음 12% 동구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 8.3 206,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,639원 537.2 13,423,068
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,427원 높음 18% 동구 중앙값 ㎡당 151.1원 대비 177.9 4,443,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,462원 높음 12% 동구 중앙값 ㎡당 260.3원 대비 290.5 7,257,730
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 980원 높음 4% 동구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 10.0 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,731원 높음 56% 동구 중앙값 ㎡당 30.9원 대비 48.3 1,206,450
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 285원 비교 자료 없음 2.9 72,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 754원 0% 동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.7 192,368
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,326원 23.7 593,160
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,326원 높음 50% 동구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 23.7 593,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,986원 949.0 23,711,480
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 64,825원 높음 710% 동구 중앙값 ㎡당 81.7원 대비 661.6 16,530,310
D09 수도료(공용) 공용 수도 -4,214원 비교 자료 없음 -43.0 -1,074,490
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,357원 높음 17% 동구 중앙값 ㎡당 239.1원 대비 279.2 6,976,040
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 769원 비교 자료 없음 7.8 196,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,700원 0% 동구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 17.4 433,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,549원 높음 35% 동구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 26.0 650,020
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,739원 130.0 3,248,510
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,739원 낮음 47% 동구 중앙값 ㎡당 247.6원 대비 130.0 3,248,510
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 201,907원 중앙값 1,851원/㎡ 높음 11% 2,061 51,486,224

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,962,154원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,999만 25.07
  2. 6,565만 25.08
  3. 6,944만 25.09
  4. 5,323만 25.10
  5. 5,168만 25.11
  6. 5,139만 25.12
  7. 5,299만 26.01
  8. 5,410만 26.02
  9. 5,085만 26.03
  10. 5,110만 26.04
  11. 5,034만 26.05
  12. 5,149만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
49,349,178원
2026년 6월
51,486,224원

세대당 ▲ +8,380원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,654만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 50만원 ㎡당 5,065원
월 부과액의 3년 3개월 월 3,248,510원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,858원 대비 낮음 36% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 1,897만원
  • 공개 계약 전체 60건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.15 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 안세회계법인 1,000,000원 26.06.16 ~ 26.09.30
2026.04.15 재활용업체선정수의계약 · 물품 · 매각 · 사업수행실적평가 후 수의계약 동남상사 2,448,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.10 게시판광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행평가후 수의계약에 의한재계약 대경기획 500,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.02.27 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결에의한 수의계약 메리츠화재 3,516,300원 26.03.04 ~ 27.03.04
2026.02.27 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결에의한 수의계약 메리츠화재 4,107,600원 26.03.04 ~ 27.03.04
2026.02.27 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결에의한 수의계약 삼성화재 109,200원 26.03.04 ~ 27.03.04
2026.02.27 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결에의한 수의계약 메리츠화재 64,200원 26.03.04 ~ 27.03.04
2026.02.01 소방시설종합/작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 우리방재 3,100,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.31 장기수선계획서 위탁 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 (주)아파트너스 713,000원 25.01.02 ~ 25.06.30
2025.12.19 헬스기구유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 울산헬스기구 2,640,000원 25.12.19 ~ 27.12.18
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법