기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 우산동

무진로진아리채리버뷰 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 풍영철길로 46

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,067원 광산구 대비 높음 5%
  • 558세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
558세대
동수 · 최고층
7개 동 · 23층
사용승인
2022.04.07 (4년차)
관리비부과면적
64,347㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주) 진아리채
주차
726대
CCTV
261대
승강기
15대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 유진종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023889
무진로진아리채리버뷰 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,016원 329.7 21,212,940
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,258원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 309.6원 대비 305.8 19,674,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,394원 높음 45% 광산구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 12.1 778,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 375원 높음 66% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.3 209,240
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 989원 낮음 34% 광산구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 8.6 551,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 75,763원 657.0 42,275,820
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,791원 높음 73% 광산구 중앙값 ㎡당 148.9원 대비 258.3 16,623,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,234원 높음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 270.9원 대비 357.6 23,008,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 538원 높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 4.7 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,566원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 30.9 1,989,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 635원 높음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 5.5 354,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,645원 14.3 918,040
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 221원 낮음 88% 광산구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 1.9 123,350
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,424원 낮음 45% 광산구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 12.4 794,690
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 114,831원 995.8 64,075,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,772원 높음 150% 광산구 중앙값 ㎡당 99.7원 대비 249.5 16,054,990
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,825원 높음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 453.1원 대비 527.5 33,940,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 7원 낮음 99% 광산구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 0.1 4,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,035원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 172.6원 대비 156.4 10,063,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,415원 낮음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 20.9 1,347,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 854원 낮음 37% 광산구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 7.4 476,620
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,435원 낮음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 12.4 800,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,953원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 16.9 1,089,940
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 534원 비교 자료 없음 4.6 298,210
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,071원 70.0 4,503,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,071원 낮음 69% 광산구 중앙값 ㎡당 229.3원 대비 70.0 4,503,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 238,326원 중앙값 1,977원/㎡ 높음 5% 2,067 132,986,180

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,652,430원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,280만 25.01
  2. 1억 3,299만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,684만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 23만원 ㎡당 1,971원
월 부과액의 2년 4개월 월 4,503,580원 부과 · 0원 사용
적립률 0.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,993원 대비 낮음 72% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 14억 2,954만원
  • 공개 계약 전체 106건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.23 원격식 가스계량기 결선 및 세팅 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 일반경쟁입찰2회 이상 유찰 입주자대표회의 의결 에이티알에스 5,022,000원 26.06.23 ~ 26.12.24
2026.05.19 재활용품 수거용역계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 용역금액 500만원이하로 입주자대표회의 의결사항 덕암프라텍 3,749,760원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.08 재활용품 수거 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,115,360원 –
2026.04.29 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 마루세무회계 800,000원 26.04.29 ~ 27.12.31
2026.04.27 소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결사항 삼보환경개발 주식회사 3,990,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.27 저수조청소용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결사항 삼보환경개발 주식회사 1,200,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.13 하자(진단)조사 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 하자진단(조사)업체 선정은 주택관리업자 및 사업자선정지침적용제외로 입주자대표회의 의결로 수의계약함 (주)한빛기술건설 13,000,000원 26.04.13 ~ 26.07.13
2026.02.20 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행실적 평가하여 입주자대표회의 의결로 재계약 현대엘리베이터/한솔엘리베이터 66,960,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.02.13 아파트화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2, 수의계약대상에 해당되어 입주자대표회의 의결로 선정 메리츠화재 7,025,100원 26.03.02 ~ 27.03.02
2026.02.13 영업배상책임보험(청소차)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2, 수의계약대상에 해당되어 입주자대표회의 의결로 선정 삼성화재해상보험주식회사 632,000원 26.03.02 ~ 27.03.02
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.07.19 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법