기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 우산동

무진로진아리채리버뷰 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 풍영철길로 46

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,411원 광산구 대비 높음 9%
  • 558세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
558세대
동수 · 최고층
7개 동 · 23층
사용승인
2022.04.07 (4년차)
관리비부과면적
64,347㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주) 진아리채
주차
726대
CCTV
261대
승강기
15대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 유진종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023889
무진로진아리채리버뷰 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,792원 327.7 21,087,906
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,037원 낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 322.8원 대비 312.5 20,108,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 727원 낮음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 6.3 405,920
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 249원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.2 138,680
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 63원 낮음 53% 광산구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 0.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 717원 낮음 51% 광산구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 6.2 399,826
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 77,879원 675.3 43,456,240
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,315원 높음 70% 광산구 중앙값 ㎡당 154.3원 대비 262.9 16,915,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,781원 높음 40% 광산구 중앙값 ㎡당 265.0원 대비 371.0 23,871,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 582원 낮음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.1 325,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,566원 높음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 30.9 1,989,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 635원 높음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 5.5 354,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,004원 17.4 1,117,960
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 579원 낮음 76% 광산구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 5.0 323,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,424원 낮음 56% 광산구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 12.3 794,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 152,293원 1,320.7 84,979,438
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,577원 높음 175% 광산구 중앙값 ㎡당 93.1원 대비 256.5 16,503,950
D08 전기료(전용) 세대 전기 95,546원 높음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 684.1원 대비 828.6 53,314,608
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,096원 높음 60% 광산구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 9.5 611,490
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,665원 낮음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 161.9 10,414,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,419원 낮음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.0 1,350,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 993원 낮음 33% 광산구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 8.6 553,990
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,607원 낮음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 13.9 896,820
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,390원 높음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 20.7 1,333,750
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,071원 70.0 4,503,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,071원 낮음 71% 광산구 중앙값 ㎡당 241.4원 대비 70.0 4,503,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 278,038원 중앙값 2,213원/㎡ 높음 9% 2,411 155,145,126

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,302,702원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,280만 25.01
  2. 1억 3,299만 25.02
  3. 1억 1,734만 25.03
  4. 1억 1,628만 25.04
  5. 1억 1,931만 25.05
  6. 1억 3,226만 25.06
  7. 1억 5,511만 25.07
  8. 1억 6,688만 25.08
  9. 1억 5,515만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,873만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 28만원 ㎡당 2,467원
월 부과액의 2년 11개월 월 4,503,580원 부과 · 470,800원 사용
적립률 0.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,311원 대비 낮음 66% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 14억 2,954만원
  • 공개 계약 전체 106건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.23 원격식 가스계량기 결선 및 세팅 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 일반경쟁입찰2회 이상 유찰 입주자대표회의 의결 에이티알에스 5,022,000원 26.06.23 ~ 26.12.24
2026.05.19 재활용품 수거용역계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 용역금액 500만원이하로 입주자대표회의 의결사항 덕암프라텍 3,749,760원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.08 재활용품 수거 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,115,360원 –
2026.04.29 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 마루세무회계 800,000원 26.04.29 ~ 27.12.31
2026.04.27 소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결사항 삼보환경개발 주식회사 3,990,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.27 저수조청소용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결사항 삼보환경개발 주식회사 1,200,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.13 하자(진단)조사 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 하자진단(조사)업체 선정은 주택관리업자 및 사업자선정지침적용제외로 입주자대표회의 의결로 수의계약함 (주)한빛기술건설 13,000,000원 26.04.13 ~ 26.07.13
2026.02.20 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행실적 평가하여 입주자대표회의 의결로 재계약 현대엘리베이터/한솔엘리베이터 66,960,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.02.13 아파트화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2, 수의계약대상에 해당되어 입주자대표회의 의결로 선정 메리츠화재 7,025,100원 26.03.02 ~ 27.03.02
2026.02.13 영업배상책임보험(청소차)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2, 수의계약대상에 해당되어 입주자대표회의 의결로 선정 삼성화재해상보험주식회사 632,000원 26.03.02 ~ 27.03.02
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.07.19 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법