기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중랑구 중화동

범양프레체 관리비 명세서

서울특별시 중랑구 중랑천로14길 58

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 7,100원 중랑구 대비 높음 184%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 144세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
144세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
2012.09.11 (14년차)
관리비부과면적
5,655㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
한사랑농촌문화재단
주차
87대
CCTV
60대
승강기
2대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
관리업체
서일개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 문고, 주민공동시설, 휴게시설, 커뮤니티공간

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 중랑구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023899
범양프레체 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중랑구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 135,124원 3,440.9 19,457,796
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 106,237원 높음 526% 중랑구 중앙값 ㎡당 431.9원 대비 2,705.3 15,298,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 955원 높음 133% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 24.3 137,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 763원 높음 542% 중랑구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 19.4 109,940
A04 피복비 직원 근무복 445원 비교 자료 없음 11.3 64,100
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 26,723원 높음 5308% 중랑구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 680.5 3,848,086
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 6,725원 171.2 968,380
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 892원 낮음 86% 중랑구 중앙값 ㎡당 166.1원 대비 22.7 128,380
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,389원 높음 318% 중랑구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 35.4 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,389원 높음 40% 중랑구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 35.4 200,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 3,056원 높음 1079% 중랑구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 77.8 440,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,565원 243.6 1,377,370
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,565원 높음 355% 중랑구 중앙값 ㎡당 53.5원 대비 243.6 1,377,370
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 105,572원 2,688.4 15,202,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 100,390원 높음 2255% 중랑구 중앙값 ㎡당 108.5원 대비 2,556.4 14,456,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,424원 높음 65% 중랑구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 36.3 205,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 366원 낮음 42% 중랑구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 9.3 52,690
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,125원 높음 341% 중랑구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 79.6 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 267원 낮음 70% 중랑구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 6.8 38,490
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,833원 556.0 3,144,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,833원 높음 115% 중랑구 중앙값 ㎡당 258.6원 대비 556.0 3,144,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 278,818원 중앙값 2,500원/㎡ 높음 184% 7,100 40,149,846

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,772,487원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,612만 25.08
  2. 4,173만 25.09
  3. 3,890만 25.10
  4. 3,194만 25.11
  5. 3,565만 25.12
  6. 3,394만 26.01
  7. 3,817만 26.02
  8. 3,182만 26.03
  9. 3,477만 26.04
  10. 3,210만 26.05
  11. 3,891만 26.06
  12. 4,015만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
37,774,266원
2026년 7월
40,149,846원

세대당 ▲ +16,497원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,079만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 98만원 ㎡당 24,897원
월 부과액의 3년 9개월 월 3,144,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중랑구 ㎡당 적립금 중앙값 10,228원 대비 높음 143% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 5건
계약일계약명업체금액기간
2025.04.25 옥탑 및 창틀난간 방수공사(소규모)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰 불성립 경쟁입찰 낙찰 6,700,000원 –
2024.05.10 기계식주차장도장공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 전자입찰 유찰로 인한 수의계약 조이에스티(주) 5,814,900원 24.05.20 ~ 24.05.31
2023.11.08 소방펌프교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가낙찰, 기업적격심사 적합 경쟁입찰 낙찰 3,580,000원 –
2023.11.08 차량번호인식기 설치공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가응찰. 기업적격성평가결과 적합 경쟁입찰 낙찰 4,380,000원 –
2022.09.20 화단철거 및 가설건축물 축조경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,260,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법