기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 중랑구 중화동
범양프레체 관리비 명세서
서울특별시 중랑구 중랑천로14길 58
- 세대당 22만원
- ㎡당 5,649원 중랑구 대비 ▲높음 145%
- 144세대
- 14년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 144세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 15층
- 사용승인
- 2012.09.11 (14년차)
- 관리비부과면적
- 5,655㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 한사랑농촌문화재단
- 주차
- 87대
- CCTV
- 60대
- 승강기
- 2대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리(직영) · 자치관리(직영)
- 관리업체
- 서일개발(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 문고, 주민공동시설, 휴게시설, 커뮤니티공간
항목별 명세 25.11
막대 가운데 선 = 중랑구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 중랑구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 133,128원 |
합계의 60%
|
3,390.1 | 19,170,366 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 99,446원 | ▲높음 498% 중랑구 중앙값 ㎡당 423.7원 대비 | 2,532.4 | 14,320,200 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 2,331원 | ▲높음 463% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 | 59.4 | 335,700 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 146원 | ▲높음 26% 중랑구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 | 3.7 | 21,020 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 527원 | 비교 자료 없음 | 13.4 | 75,900 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 30,677원 | ▲높음 6198% 중랑구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 | 781.2 | 4,417,546 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 6,253원 |
합계의 3%
|
159.2 | 900,490 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 642원 | ▼낮음 90% 중랑구 중앙값 ㎡당 159.8원 대비 | 16.4 | 92,490 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,389원 | ▲높음 340% 중랑구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 | 35.4 | 200,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,389원 | ▲높음 47% 중랑구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 | 35.4 | 200,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 2,833원 | ▲높음 994% 중랑구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 72.2 | 408,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 6,596원 |
합계의 3%
|
168.0 | 949,840 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 6,596원 | ▲높음 235% 중랑구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 | 168.0 | 949,840 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 57,662원 |
합계의 26%
|
1,468.4 | 8,303,370 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 53,497원 | ▲높음 1098% 중랑구 중앙값 ㎡당 113.7원 대비 | 1,362.3 | 7,703,600 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 1,493원 | ▲높음 73% 중랑구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 | 38.0 | 215,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 321원 | ▼낮음 44% 중랑구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 | 8.2 | 46,280 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,083원 | ▲높음 210% 중랑구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 | 53.1 | 300,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 267원 | ▼낮음 70% 중랑구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 | 6.8 | 38,490 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 18,194원 |
합계의 8%
|
463.3 | 2,620,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 18,194원 | ▲높음 99% 중랑구 중앙값 ㎡당 232.9원 대비 | 463.3 | 2,620,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 221,834원 | 중앙값 2,303원/㎡ ▲높음 145% | 5,649 | 31,944,066 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 3,204,928원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 11개월 단지 관리비
단지 총액
- 3,760만 25.01
- 4,166만 25.02
- 3,591만 25.03
- 3,554만 25.04
- 3,086만 25.05
- 3,566만 25.06
- 3,777만 25.07
- 4,612만 25.08
- 4,173만 25.09
- 3,890만 25.10
- 3,194만 25.11
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 1,928만원
2025년 11월 기준
세대당 적립금
83만원
㎡당 21,094원
월 부과액의
3년 10개월
월 2,620,000원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
중랑구 ㎡당 적립금 중앙값 9,342원 대비
▲높음 126%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 5건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.04.25 | 옥탑 및 창틀난간 방수공사(소규모)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰 불성립 | 경쟁입찰 낙찰 | 6,700,000원 | – |
| 2024.05.10 | 기계식주차장도장공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 전자입찰 유찰로 인한 수의계약 | 조이에스티(주) | 5,814,900원 | 24.05.20 ~ 24.05.31 |
| 2023.11.08 | 소방펌프교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가낙찰, 기업적격심사 적합 | 경쟁입찰 낙찰 | 3,580,000원 | – |
| 2023.11.08 | 차량번호인식기 설치공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가응찰. 기업적격성평가결과 적합 | 경쟁입찰 낙찰 | 4,380,000원 | – |
| 2022.09.20 | 화단철거 및 가설건축물 축조경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 8,260,000원 | – |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법