기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 삼성리

일광한신더휴센트럴포레 관리비 명세서

부산광역시 기장군 해빛3로 62

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,734원 기장군 대비 낮음 23%
  • 1,298세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,298세대
동수 · 최고층
14개 동 · 26층
사용승인
2020.06.19 (6년차)
관리비부과면적
133,006㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영
주차
1,574대
CCTV
540대
승강기
32대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 11 · 경비 8 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)주우관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023912
일광한신더휴센트럴포레 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,186원 382.4 50,863,420
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,745원 낮음 5% 기장군 중앙값 ㎡당 378.3원 대비 358.6 47,694,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 773원 낮음 18% 기장군 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 7.5 1,003,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 316원 높음 34% 기장군 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.1 410,260
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 282원 높음 64% 기장군 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 2.8 366,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,070원 높음 54% 기장군 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 10.4 1,388,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,359원 462.2 61,472,310
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,513원 높음 7% 기장군 중앙값 ㎡당 195.6원 대비 209.9 27,923,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,859원 낮음 20% 기장군 중앙값 ㎡당 265.6원 대비 213.3 28,373,140
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,424원 높음 10% 기장군 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 33.4 4,444,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 564원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 731,530
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,379원 72.0 9,578,509
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,494원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 24.3 3,236,933
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,335원 높음 106% 기장군 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 42.3 5,626,540
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 551원 비교 자료 없음 5.4 715,036
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,532원 717.6 95,445,112
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,882원 낮음 52% 기장군 중앙값 ㎡당 98.9원 대비 47.6 6,337,014
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,019원 높음 3% 기장군 중앙값 ㎡당 418.8원 대비 429.6 57,136,368
D09 수도료(공용) 공용 수도 -651원 비교 자료 없음 -6.4 -845,360
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,027원 낮음 5% 기장군 중앙값 ㎡당 196.0원 대비 185.7 24,697,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,388원 높음 6% 기장군 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 23.3 3,100,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 311원 낮음 22% 기장군 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 3.0 403,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 775원 낮음 39% 기장군 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 7.6 1,006,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,284원 높음 17% 기장군 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 22.3 2,964,440
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 497원 비교 자료 없음 4.9 645,110
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,247원 100.0 13,300,751
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,247원 낮음 10% 기장군 중앙값 ㎡당 110.6원 대비 100.0 13,300,751
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 177,704원 중앙값 2,262원/㎡ 낮음 23% 1,734 230,660,102

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,569,788원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,053만 25.01
  2. 2억 3,066만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,972만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 35만원 ㎡당 3,456원
월 부과액의 2년 11개월 월 13,300,751원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 5,347원 대비 낮음 35% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 81건
  • 합계 3억 3,507만원
  • 공개 계약 전체 197건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 주차관제시스템계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하, 입주자대표회의 의결 (주)아파트스토리 129,800원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.10.01 테크목구매수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하, 입주자대표회의의결 주식회사 우디 700,000원 26.10.05 ~ 26.10.09
2026.09.29 103동2호 승강기안전센서교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하, 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터서비스 2,040,000원 26.09.30 ~ 26.10.09
2026.09.29 공용예어컨 청소수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하, 입주자대표회의 의결 먼지야도망가 4,650,000원 26.09.30 ~ 26.10.30
2026.09.22 204동 공동현관난간보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하, 입주자대표회의 의결 삼천리공업사 300,000원 26.09.29 ~ 26.10.16
2026.09.22 급수펌프베어링교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하, 입주자대표회의의결 정현펌프 500,000원 26.09.22 ~ 26.09.30
2026.09.10 승강기 브레이크 제어기판 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하, 입주자대표회의의결 현대엘리베이터서비스(주)부산경남센터 1,492,000원 26.09.10 ~ 26.10.09
2026.09.09 승강기인버터 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 - 수의계약 현대엘리베이터서비스(주)부산경남센터 5,670,000원 26.09.09 ~ 26.09.30
2026.09.08 승강기 탑핀모터 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하, 입주자대표회의의결 현대엘리베이터서비스(주)부산경남센터 909,000원 26.09.08 ~ 26.09.25
2026.09.07 홈네트워크광분배시교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하, 입주자대표회의의결 가온정보통신 2,200,000원 26.09.07 ~ 26.10.07
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.27 건물 내부 내부 부분수리 –
2026.03.31 건물 내부 – 부분수리 –
2025.12.30 건물 내부 바닥 부분교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법