기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 삼성리

일광한신더휴센트럴포레 관리비 명세서

부산광역시 기장군 해빛3로 62

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,766원 기장군 대비 낮음 13%
  • 1,298세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,298세대
동수 · 최고층
14개 동 · 26층
사용승인
2020.06.19 (6년차)
관리비부과면적
133,006㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영
주차
1,574대
CCTV
540대
승강기
32대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 11 · 경비 8 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)주우관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023912
일광한신더휴센트럴포레 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,373원 394.0 52,403,676
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,101원 낮음 3% 기장군 중앙값 ㎡당 384.8원 대비 371.8 49,454,456
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 936원 낮음 2% 기장군 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 9.1 1,214,860
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 331원 높음 40% 기장군 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.2 429,740
A04 피복비 직원 근무복 179원 비교 자료 없음 1.7 232,280
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 826원 낮음 5% 기장군 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 8.1 1,072,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,154원 460.2 61,205,480
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,061원 높음 3% 기장군 중앙값 ㎡당 200.2원 대비 205.5 27,336,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,859원 낮음 19% 기장군 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 213.3 28,373,140
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 247원 비교 자료 없음 2.4 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,424원 높음 9% 기장군 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 33.4 4,444,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 564원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 731,530
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,018원 78.2 10,407,594
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,133원 높음 52% 기장군 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 30.6 4,066,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,335원 높음 99% 기장군 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 42.3 5,626,550
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 551원 비교 자료 없음 5.4 715,044
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,136원 733.2 97,525,951
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,110원 낮음 31% 기장군 중앙값 ㎡당 85.8원 대비 59.6 7,931,069
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,437원 높음 3% 기장군 중앙값 ㎡당 401.6원 대비 414.1 55,083,812
D09 수도료(공용) 공용 수도 -511원 비교 자료 없음 -5.0 -663,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,822원 낮음 6% 기장군 중앙값 ㎡당 215.6원 대비 203.2 27,027,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,388원 높음 7% 기장군 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 23.3 3,100,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 318원 낮음 25% 기장군 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 3.1 413,250
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,094원 낮음 18% 기장군 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 10.7 1,419,960
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,284원 높음 25% 기장군 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 22.3 2,964,440
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 192원 비교 자료 없음 1.9 249,320
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,247원 100.0 13,300,751
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,247원 낮음 14% 기장군 중앙값 ㎡당 116.9원 대비 100.0 13,300,751
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 180,927원 중앙값 2,021원/㎡ 낮음 13% 1,766 234,843,452

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,938,390원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,053만 25.01
  2. 2억 3,066만 25.02
  3. 2억 4,682만 25.03
  4. 2억 3,484만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,504만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 37만원 ㎡당 3,647원
월 부과액의 3년 월 13,300,751원 부과 · 1,287,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 5,772원 대비 낮음 37% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 81건
  • 합계 3억 3,507만원
  • 공개 계약 전체 197건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 주차관제시스템계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하, 입주자대표회의 의결 (주)아파트스토리 129,800원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.10.01 테크목구매수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하, 입주자대표회의의결 주식회사 우디 700,000원 26.10.05 ~ 26.10.09
2026.09.29 103동2호 승강기안전센서교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하, 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터서비스 2,040,000원 26.09.30 ~ 26.10.09
2026.09.29 공용예어컨 청소수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하, 입주자대표회의 의결 먼지야도망가 4,650,000원 26.09.30 ~ 26.10.30
2026.09.22 204동 공동현관난간보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하, 입주자대표회의 의결 삼천리공업사 300,000원 26.09.29 ~ 26.10.16
2026.09.22 급수펌프베어링교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하, 입주자대표회의의결 정현펌프 500,000원 26.09.22 ~ 26.09.30
2026.09.10 승강기 브레이크 제어기판 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하, 입주자대표회의의결 현대엘리베이터서비스(주)부산경남센터 1,492,000원 26.09.10 ~ 26.10.09
2026.09.09 승강기인버터 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 - 수의계약 현대엘리베이터서비스(주)부산경남센터 5,670,000원 26.09.09 ~ 26.09.30
2026.09.08 승강기 탑핀모터 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하, 입주자대표회의의결 현대엘리베이터서비스(주)부산경남센터 909,000원 26.09.08 ~ 26.09.25
2026.09.07 홈네트워크광분배시교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하, 입주자대표회의의결 가온정보통신 2,200,000원 26.09.07 ~ 26.10.07
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 12건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.28 급수·위생·가스 배수설비오배수관[폴리염화비닐(PVC) 부분수리 –
2026.05.27 건물 내부 내부 부분수리 –
2026.05.06 급수·위생·가스 급수설비 부분수리 –
2026.04.30 건물 외부 지붕방수 부분수리 –
2026.03.31 건물 내부 – 부분수리 –
2026.02.19 건물 외부 – 부분수리 –
2026.01.23 급수·위생·가스 배수설비 부분수리 –
2026.01.08 급수·위생·가스 급수설비 부분교체 –
2025.12.31 건물 외부 외부 부분수리 –
2025.12.30 건물 내부 바닥 부분교체 –
나머지 2건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법