기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 불로동

검단 대광로제비앙센트럴포레아파트 관리비 명세서

인천광역시 검단구 검단로768번길 46

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,957원 검단구 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 556세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
556세대
동수 · 최고층
6개 동 · 27층
사용승인
2022.02.22 (4년차)
관리비부과면적
53,599㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대광건영
주차
659대
CCTV
175대
승강기
15대
전기차 충전기
33대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023913
검단 대광로제비앙센트럴포레아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,568원 483.1 25,891,980
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,509원 높음 3% 검단구 중앙값 ㎡당 418.3원 대비 430.6 23,079,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,172원 높음 92% 검단구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 22.5 1,207,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 750원 높음 118% 검단구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 7.8 417,260
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 270원 높음 297% 검단구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 2.8 150,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,867원 높음 83% 검단구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 19.4 1,037,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,489원 606.7 32,520,061
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,103원 높음 20% 검단구 중앙값 ㎡당 208.4원 대비 250.0 13,401,270
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,796원 높음 3% 검단구 중앙값 ㎡당 289.9원 대비 298.7 16,010,310
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 594원 낮음 10% 검단구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.2 330,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,358원 높음 36% 검단구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 34.8 1,866,810
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 791원 비교 자료 없음 8.2 440,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 848원 높음 33% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 471,671
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,373원 149.1 7,991,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,304원 낮음 28% 검단구 중앙값 ㎡당 33.3원 대비 23.9 1,280,910
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,620원 높음 333% 검단구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 120.5 6,460,470
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 270원 비교 자료 없음 2.8 150,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 180원 비교 자료 없음 1.9 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 155,733원 1,615.5 86,587,349
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,715원 높음 58% 검단구 중앙값 ㎡당 142.2원 대비 225.3 12,073,319
D08 전기료(전용) 세대 전기 104,406원 높음 18% 검단구 중앙값 ㎡당 914.9원 대비 1,083.0 58,049,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,824원 높음 6% 검단구 중앙값 ㎡당 214.0원 대비 226.4 12,134,230
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,374원 높음 14% 검단구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 24.6 1,320,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,119원 높음 35% 검단구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 22.0 1,178,340
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,889원 낮음 2% 검단구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 19.6 1,050,540
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,405원 비교 자료 없음 14.6 781,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,931원 103.0 5,521,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,931원 낮음 48% 검단구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 103.0 5,521,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 285,094원 중앙값 2,770원/㎡ 높음 7% 2,957 158,512,293

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,317,709원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,144만 25.09
  2. 1억 1,942만 25.10
  3. 1억 1,959만 25.11
  4. 1억 3,085만 25.12
  5. 1억 3,781만 26.01
  6. 1억 2,349만 26.02
  7. 1억 2,509만 26.03
  8. 1억 1,890만 26.04
  9. 1억 2,134만 26.05
  10. 1억 3,028만 26.06
  11. 1억 4,912만 26.07
  12. 1억 5,851만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
154,562,949원
2026년 8월
158,512,293원

세대당 ▲ +7,103원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 501만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 55만원 ㎡당 5,691원
월 부과액의 4년 7개월 월 5,521,520원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 7,073원 대비 낮음 20% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 7,327만원
  • 공개 계약 전체 59건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.30 중계기 임대료수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 대상에 해당 LGU+ 4,000,000원 26.02.24 ~ 28.03.23
2026.01.29 소방시설 점검및 유지관리업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행 평가서에 의해 재 계약 대경방재(주) 4,080,000원 26.02.20 ~ 27.02.19
2026.01.28 재활용품 수거 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행 평가서에 의해 재 계약 (주)대한리사이클링 10,008,000원 26.02.25 ~ 27.02.24
2026.01.28 전산 유지 관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행 평가서에 의해 재 계약 (주)이지웹인프라 6,000,000원 26.02.25 ~ 28.02.24
2026.01.28 승강기 모니터 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행 평가서에 의해 재 계약 포커스미디어코리아(주) 3,639,272원 26.02.16 ~ 28.02.15
2026.01.26 아파트 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행 평가서에 의해 재 계약 세화세무회계사무소 550,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.05 원격검침 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 특허 및 S/W 저작권에 의한 수의계약 대상 옴니시스템(주) 14,400,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.11.21 청소용역업체수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 사업수행 평가서에 의해 재 계약 (주)파스 14,307,100원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.18 경비용역업체 수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 사업수행 평가서에 의해 재 계약 (주)상일테크 16,286,480원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.08.12 주택관리업자 위탁관리 수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 과반수 찬성 의결과 입주자등의 과반수 찬성으로 계약 에이제이대원(주) 15,436,512원 25.11.01 ~ 28.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법