기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 불로동

검단 대광로제비앙센트럴포레아파트 관리비 명세서

인천광역시 검단구 검단로768번길 46

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,387원 검단구 대비 높음 2%
  • 556세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
556세대
동수 · 최고층
6개 동 · 27층
사용승인
2022.02.22 (4년차)
관리비부과면적
53,599㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대광건영
주차
659대
CCTV
175대
승강기
15대
전기차 충전기
33대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023913
검단 대광로제비앙센트럴포레아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,943원 466.2 24,988,264
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,113원 높음 5% 검단구 중앙값 ㎡당 406.5원 대비 426.5 22,858,890
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,795원 높음 59% 검단구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 18.6 998,020
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 348원 높음 40% 검단구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.6 193,290
A04 피복비 직원 근무복 180원 높음 118% 검단구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.9 100,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,507원 높음 62% 검단구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 15.6 838,064
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,266원 552.5 29,616,111
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,075원 높음 24% 검단구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 249.7 13,385,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,782원 낮음 7% 검단구 중앙값 ㎡당 276.8원 대비 257.1 13,778,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 594원 낮음 13% 검단구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.2 330,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,968원 높음 31% 검단구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 30.8 1,650,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 848원 높음 33% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 471,671
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,377원 97.3 5,213,790
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,033원 낮음 58% 검단구 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 10.7 574,440
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,245원 높음 178% 검단구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 64.8 3,472,100
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,812원 비교 자료 없음 18.8 1,007,250
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 288원 비교 자료 없음 3.0 160,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 112,556원 1,167.6 62,580,990
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,451원 높음 123% 검단구 중앙값 ㎡당 155.6원 대비 347.0 18,598,580
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,070원 높음 7% 검단구 중앙값 ㎡당 495.4원 대비 529.8 28,395,130
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,977원 높음 12% 검단구 중앙값 ㎡당 204.2원 대비 228.0 12,218,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,401원 높음 16% 검단구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 24.9 1,335,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,576원 낮음 2% 검단구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 16.4 876,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,081원 높음 4% 검단구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 21.6 1,156,820
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,931원 103.0 5,521,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,931원 낮음 43% 검단구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 103.0 5,521,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 230,073원 중앙값 2,346원/㎡ 높음 2% 2,387 127,920,677

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,338,164원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,792만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,307만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 29만원 ㎡당 3,042원
월 부과액의 2년 6개월 월 5,521,520원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 5,610원 대비 낮음 46% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 7,327만원
  • 공개 계약 전체 59건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.30 중계기 임대료수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 대상에 해당 LGU+ 4,000,000원 26.02.24 ~ 28.03.23
2026.01.29 소방시설 점검및 유지관리업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행 평가서에 의해 재 계약 대경방재(주) 4,080,000원 26.02.20 ~ 27.02.19
2026.01.28 재활용품 수거 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행 평가서에 의해 재 계약 (주)대한리사이클링 10,008,000원 26.02.25 ~ 27.02.24
2026.01.28 전산 유지 관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행 평가서에 의해 재 계약 (주)이지웹인프라 6,000,000원 26.02.25 ~ 28.02.24
2026.01.28 승강기 모니터 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행 평가서에 의해 재 계약 포커스미디어코리아(주) 3,639,272원 26.02.16 ~ 28.02.15
2026.01.26 아파트 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행 평가서에 의해 재 계약 세화세무회계사무소 550,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.05 원격검침 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 특허 및 S/W 저작권에 의한 수의계약 대상 옴니시스템(주) 14,400,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.11.21 청소용역업체수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 사업수행 평가서에 의해 재 계약 (주)파스 14,307,100원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.18 경비용역업체 수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 사업수행 평가서에 의해 재 계약 (주)상일테크 16,286,480원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.08.12 주택관리업자 위탁관리 수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 과반수 찬성 의결과 입주자등의 과반수 찬성으로 계약 에이제이대원(주) 15,436,512원 25.11.01 ~ 28.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법