기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 불로동

검단 대광로제비앙센트럴포레아파트 관리비 명세서

인천광역시 검단구 검단로768번길 46

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,228원 검단구 대비 높음 2%
  • 556세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
556세대
동수 · 최고층
6개 동 · 27층
사용승인
2022.02.22 (4년차)
관리비부과면적
53,599㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대광건영
주차
659대
CCTV
175대
승강기
15대
전기차 충전기
33대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023913
검단 대광로제비앙센트럴포레아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,800원 475.1 25,465,030
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,390원 높음 4% 검단구 중앙값 ㎡당 411.5원 대비 429.4 23,012,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,951원 높음 86% 검단구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 20.2 1,084,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 375원 높음 77% 검단구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.9 208,480
A04 피복비 직원 근무복 188원 비교 자료 없음 2.0 104,520
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 397원 높음 282% 검단구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 4.1 221,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,499원 높음 56% 검단구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 15.5 833,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,991원 570.4 30,575,081
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,406원 높음 25% 검단구 중앙값 ㎡당 203.2원 대비 253.2 13,569,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,484원 낮음 4% 검단구 중앙값 ㎡당 274.1원 대비 264.3 14,168,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,286원 높음 91% 검단구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 13.3 715,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,968원 높음 26% 검단구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 30.8 1,650,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 848원 높음 33% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 471,671
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,001원 103.7 5,560,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 736원 낮음 71% 검단구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 7.6 409,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,538원 높음 200% 검단구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 78.2 4,191,260
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,439원 비교 자료 없음 14.9 800,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 288원 비교 자료 없음 3.0 160,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,067원 975.8 52,301,350
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,506원 높음 109% 검단구 중앙값 ㎡당 101.7원 대비 212.7 11,401,410
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,182원 높음 8% 검단구 중앙값 ㎡당 441.6원 대비 479.1 25,677,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,627원 높음 5% 검단구 중앙값 ㎡당 203.3원 대비 214.0 11,468,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,401원 높음 15% 검단구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 24.9 1,335,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,106원 높음 43% 검단구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 21.8 1,170,840
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,245원 높음 7% 검단구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 23.3 1,248,370
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,931원 103.0 5,521,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,931원 낮음 43% 검단구 중앙값 ㎡당 181.5원 대비 103.0 5,521,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 214,790원 중앙값 2,180원/㎡ 높음 2% 2,228 119,423,343

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,776,272원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,792만 25.01
  2. 1억 1,848만 25.02
  3. 1억 1,854만 25.03
  4. 1억 1,523만 25.04
  5. 1억 1,803만 25.05
  6. 1억 2,678만 25.06
  7. 1억 5,157만 25.07
  8. 1억 5,456만 25.08
  9. 1억 3,144만 25.09
  10. 1억 1,942만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,081만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 42만원 ㎡당 4,306원
월 부과액의 3년 6개월 월 5,521,520원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 6,084원 대비 낮음 29% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 7,327만원
  • 공개 계약 전체 59건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.30 중계기 임대료수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 대상에 해당 LGU+ 4,000,000원 26.02.24 ~ 28.03.23
2026.01.29 소방시설 점검및 유지관리업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행 평가서에 의해 재 계약 대경방재(주) 4,080,000원 26.02.20 ~ 27.02.19
2026.01.28 재활용품 수거 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행 평가서에 의해 재 계약 (주)대한리사이클링 10,008,000원 26.02.25 ~ 27.02.24
2026.01.28 전산 유지 관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행 평가서에 의해 재 계약 (주)이지웹인프라 6,000,000원 26.02.25 ~ 28.02.24
2026.01.28 승강기 모니터 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행 평가서에 의해 재 계약 포커스미디어코리아(주) 3,639,272원 26.02.16 ~ 28.02.15
2026.01.26 아파트 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행 평가서에 의해 재 계약 세화세무회계사무소 550,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.05 원격검침 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 특허 및 S/W 저작권에 의한 수의계약 대상 옴니시스템(주) 14,400,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.11.21 청소용역업체수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 사업수행 평가서에 의해 재 계약 (주)파스 14,307,100원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.18 경비용역업체 수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 사업수행 평가서에 의해 재 계약 (주)상일테크 16,286,480원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.08.12 주택관리업자 위탁관리 수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 과반수 찬성 의결과 입주자등의 과반수 찬성으로 계약 에이제이대원(주) 15,436,512원 25.11.01 ~ 28.10.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법