기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 순천시 선평리

모아엘가리버파크 관리비 명세서

전남광주통합특별시 순천시 선평윗길 23

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,923원 순천시 대비 높음 10%
  • 322세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
322세대
동수 · 최고층
5개 동 · 18층
사용승인
2022.03.17 (4년차)
관리비부과면적
34,431㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주)혜림건설
주차
437대
CCTV
144대
승강기
11대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 10 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경원문화(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 순천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023924
모아엘가리버파크 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 순천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,939원 523.1 18,012,320
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,138원 높음 57% 순천시 중앙값 ㎡당 303.9원 대비 478.3 16,466,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,231원 높음 133% 순천시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 20.9 718,430
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 343원 높음 62% 순천시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.2 110,390
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 326원 높음 190% 순천시 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 3.0 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,900원 높음 132% 순천시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 17.8 611,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,053원 496.2 17,083,010
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,115원 높음 24% 순천시 중앙값 ㎡당 158.6원 대비 197.5 6,798,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,840원 낮음 8% 순천시 중앙값 ㎡당 262.0원 대비 241.7 8,320,330
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,000원 높음 205% 순천시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 9.4 322,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,758원 높음 22% 순천시 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 35.1 1,210,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 700원 비교 자료 없음 6.5 225,370
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 641원 비교 자료 없음 6.0 206,390
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,168원 29.6 1,020,130
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,063원 낮음 35% 순천시 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 9.9 342,350
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,105원 높음 3% 순천시 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 19.7 677,780
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,007원 766.9 26,406,260
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,719원 높음 87% 순천시 중앙값 ㎡당 78.5원 대비 147.0 5,061,380
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,859원 높음 10% 순천시 중앙값 ㎡당 365.4원 대비 400.8 13,800,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,305원 낮음 18% 순천시 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 152.5 5,250,350
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,399원 높음 6% 순천시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 22.4 772,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 413원 낮음 31% 순천시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 3.9 133,050
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,000원 높음 69% 순천시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 18.7 644,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,312원 높음 76% 순천시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 21.6 744,420
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,441원 107.0 3,684,110
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,441원 낮음 49% 순천시 중앙값 ㎡당 210.7원 대비 107.0 3,684,110
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 205,608원 중앙값 1,742원/㎡ 높음 10% 1,923 66,205,830

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,352,570원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,535만 25.01
  2. 7,169만 25.02
  3. 6,621만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 367만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 32만원 ㎡당 3,011원
월 부과액의 2년 4개월 월 3,684,110원 부과 · 715,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
순천시 ㎡당 적립금 중앙값 5,930원 대비 낮음 49% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 1,576만원
  • 공개 계약 전체 40건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.15 조경 공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,700,000원 –
2025.11.03 재난알림서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300원 이하 수의계약 (주) 지앤톡 1,159,200원 25.11.03 ~ 26.11.02
2025.10.20 어린이 승강장 설치공사 업체 재입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 적격심사 완료함 경쟁입찰 낙찰 11,900,000원 –
2025.09.01 RFID 음식물 배출계량장비 운영유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300원 이하 수의계약(기존계약 사항 변경) 캔가루씀주식회사 98,000원 25.09.01 ~ 27.08.31
2025.07.01 세무도우미수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300원 이하 수의계약 선진세무법인 600,000원 25.07.01 ~ 26.06.30
2025.02.24 장기수선계획 업무 위탁수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300원 이하 수의계약 주식회사 장기수선기술원 650,000원 25.02.24 ~ 25.04.23
2025.02.10 폐의류 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 주식회사 지와이 트레이드 3,220,000원 25.02.10 ~ 26.02.09
2025.02.01 RFID 음식물 배출계량장비 운영유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300원 이하 수의계약 캔가루씀주식회사 112,000원 25.02.01 ~ 27.01.31
2025.01.02 위수탁 관리계약 변경수의계약 · 주택관리업자 · 도급계약 경원문화(주) 32,324,610원 25.01.01 ~ 25.12.31
2024.06.28 세무도우미 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원 이하 수의계약 휴먼정보시스템 500,000원 24.07.01 ~ 25.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법