기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 순천시 선평리

모아엘가리버파크 관리비 명세서

전남광주통합특별시 순천시 선평윗길 23

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,751원 순천시 대비 높음 30%
  • 322세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
322세대
동수 · 최고층
5개 동 · 18층
사용승인
2022.03.17 (4년차)
관리비부과면적
34,431㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주)혜림건설
주차
437대
CCTV
144대
승강기
11대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 10 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경원문화(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 순천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023924
모아엘가리버파크 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 순천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,764원 521.5 17,956,080
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,812원 높음 58% 순천시 중앙값 ㎡당 306.9원 대비 484.5 16,683,440
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,709원 높음 74% 순천시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 16.0 550,380
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 349원 높음 31% 순천시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.3 112,290
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 435원 높음 425% 순천시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 4.1 140,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,460원 높음 50% 순천시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 13.6 469,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,968원 486.0 16,733,680
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,852원 높음 27% 순천시 중앙값 ㎡당 153.7원 대비 195.0 6,714,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,177원 낮음 8% 순천시 중앙값 ㎡당 267.0원 대비 244.8 8,429,040
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,758원 높음 16% 순천시 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 35.1 1,210,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 700원 비교 자료 없음 6.5 225,370
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 481원 비교 자료 없음 4.5 154,790
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,928원 46.1 1,586,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,824원 높음 71% 순천시 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 26.4 909,180
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,105원 낮음 4% 순천시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 19.7 677,770
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 170,039원 1,590.2 54,752,668
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,396원 높음 288% 순천시 중앙값 ㎡당 80.6원 대비 312.3 10,753,390
D08 전기료(전용) 세대 전기 109,878원 높음 49% 순천시 중앙값 ㎡당 690.5원 대비 1,027.6 35,380,808
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,949원 낮음 17% 순천시 중앙값 ㎡당 212.4원 대비 177.2 6,101,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,422원 높음 6% 순천시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.7 780,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 427원 낮음 41% 순천시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 4.0 137,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,000원 높음 68% 순천시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 18.7 644,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,312원 높음 78% 순천시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 21.6 744,420
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 655원 비교 자료 없음 6.1 211,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,441원 107.0 3,684,110
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,441원 낮음 46% 순천시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 107.0 3,684,110
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 294,141원 중앙값 2,109원/㎡ 높음 30% 2,751 94,713,492

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,868,260원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,535만 25.01
  2. 7,169만 25.02
  3. 6,621만 25.03
  4. 6,762만 25.04
  5. 7,851만 25.05
  6. 7,710만 25.06
  7. 9,630만 25.07
  8. 9,471만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,211만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 38만원 ㎡당 3,547원
월 부과액의 2년 9개월 월 3,684,110원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
순천시 ㎡당 적립금 중앙값 6,120원 대비 낮음 42% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 1,576만원
  • 공개 계약 전체 40건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.15 조경 공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,700,000원 –
2025.11.03 재난알림서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300원 이하 수의계약 (주) 지앤톡 1,159,200원 25.11.03 ~ 26.11.02
2025.10.20 어린이 승강장 설치공사 업체 재입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 적격심사 완료함 경쟁입찰 낙찰 11,900,000원 –
2025.09.01 RFID 음식물 배출계량장비 운영유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300원 이하 수의계약(기존계약 사항 변경) 캔가루씀주식회사 98,000원 25.09.01 ~ 27.08.31
2025.07.01 세무도우미수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300원 이하 수의계약 선진세무법인 600,000원 25.07.01 ~ 26.06.30
2025.02.24 장기수선계획 업무 위탁수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300원 이하 수의계약 주식회사 장기수선기술원 650,000원 25.02.24 ~ 25.04.23
2025.02.10 폐의류 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 주식회사 지와이 트레이드 3,220,000원 25.02.10 ~ 26.02.09
2025.02.01 RFID 음식물 배출계량장비 운영유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300원 이하 수의계약 캔가루씀주식회사 112,000원 25.02.01 ~ 27.01.31
2025.01.02 위수탁 관리계약 변경수의계약 · 주택관리업자 · 도급계약 경원문화(주) 32,324,610원 25.01.01 ~ 25.12.31
2024.06.28 세무도우미 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원 이하 수의계약 휴먼정보시스템 500,000원 24.07.01 ~ 25.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법