기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 순천시 선평리

모아엘가리버파크 관리비 명세서

전남광주통합특별시 순천시 선평윗길 23

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,994원 순천시 대비 높음 11%
  • 322세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
322세대
동수 · 최고층
5개 동 · 18층
사용승인
2022.03.17 (4년차)
관리비부과면적
34,431㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주)혜림건설
주차
437대
CCTV
144대
승강기
11대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 10 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경원문화(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 순천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023924
모아엘가리버파크 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 순천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,471원 518.8 17,861,550
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,615원 높음 57% 순천시 중앙값 ㎡당 307.4원 대비 482.7 16,620,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,876원 높음 70% 순천시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 17.5 604,090
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 346원 높음 83% 순천시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 3.2 111,270
A04 피복비 직원 근무복 273원 비교 자료 없음 2.6 88,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 71원 비교 자료 없음 0.7 23,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,289원 높음 42% 순천시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 12.1 415,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,530원 500.6 17,236,560
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,594원 높음 21% 순천시 중앙값 ㎡당 158.5원 대비 192.6 6,631,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,997원 낮음 6% 순천시 중앙값 ㎡당 267.9원 대비 252.5 8,693,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,000원 높음 104% 순천시 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 9.4 322,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,758원 높음 19% 순천시 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 35.1 1,210,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 700원 비교 자료 없음 6.5 225,370
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 481원 비교 자료 없음 4.5 154,790
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,436원 32.1 1,106,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,581원 낮음 14% 순천시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 14.8 509,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,855원 낮음 23% 순천시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 17.3 597,230
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,365원 835.7 28,775,590
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,107원 높음 114% 순천시 중앙값 ㎡당 79.3원 대비 169.3 5,830,450
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,804원 높음 13% 순천시 중앙값 ㎡당 380.5원 대비 428.4 14,748,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,233원 낮음 16% 순천시 중앙값 ㎡당 202.4원 대비 170.5 5,870,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,438원 높음 7% 순천시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 22.8 785,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 471원 낮음 34% 순천시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 4.4 151,820
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,000원 높음 59% 순천시 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 18.7 644,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,312원 높음 58% 순천시 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 21.6 744,420
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,441원 107.0 3,684,110
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,441원 낮음 49% 순천시 중앙값 ㎡당 208.9원 대비 107.0 3,684,110
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 213,243원 중앙값 1,794원/㎡ 높음 11% 1,994 68,664,140

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,887,500원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,535만 25.01
  2. 7,169만 25.02
  3. 6,621만 25.03
  4. 6,762만 25.04
  5. 7,851만 25.05
  6. 7,710만 25.06
  7. 9,630만 25.07
  8. 9,471만 25.08
  9. 8,148만 25.09
  10. 7,265만 25.10
  11. 6,866만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,316만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 41만원 ㎡당 3,868원
월 부과액의 3년 월 3,684,110원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
순천시 ㎡당 적립금 중앙값 6,880원 대비 낮음 44% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 1,576만원
  • 공개 계약 전체 40건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.15 조경 공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,700,000원 –
2025.11.03 재난알림서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300원 이하 수의계약 (주) 지앤톡 1,159,200원 25.11.03 ~ 26.11.02
2025.10.20 어린이 승강장 설치공사 업체 재입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 적격심사 완료함 경쟁입찰 낙찰 11,900,000원 –
2025.09.01 RFID 음식물 배출계량장비 운영유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300원 이하 수의계약(기존계약 사항 변경) 캔가루씀주식회사 98,000원 25.09.01 ~ 27.08.31
2025.07.01 세무도우미수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300원 이하 수의계약 선진세무법인 600,000원 25.07.01 ~ 26.06.30
2025.02.24 장기수선계획 업무 위탁수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300원 이하 수의계약 주식회사 장기수선기술원 650,000원 25.02.24 ~ 25.04.23
2025.02.10 폐의류 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 주식회사 지와이 트레이드 3,220,000원 25.02.10 ~ 26.02.09
2025.02.01 RFID 음식물 배출계량장비 운영유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300원 이하 수의계약 캔가루씀주식회사 112,000원 25.02.01 ~ 27.01.31
2025.01.02 위수탁 관리계약 변경수의계약 · 주택관리업자 · 도급계약 경원문화(주) 32,324,610원 25.01.01 ~ 25.12.31
2024.06.28 세무도우미 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원 이하 수의계약 휴먼정보시스템 500,000원 24.07.01 ~ 25.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법