기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 신평동

사하코오롱하늘채아파트 관리비 명세서

부산광역시 사하구 신산북로 41

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,925원 사하구 대비 낮음 3%
  • 969세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
969세대
동수 · 최고층
11개 동 · 29층
사용승인
2021.12.31 (5년차)
관리비부과면적
94,355㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)코오롱글로벌
주차
1,042대
CCTV
254대
승강기
30대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 10 · 경비 6 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023928
사하코오롱하늘채아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,131원 330.0 31,135,380
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,920원 낮음 13% 사하구 중앙값 ㎡당 340.2원 대비 297.0 28,023,410
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 770원 낮음 13% 사하구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 7.9 745,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 414원 높음 114% 사하구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 4.3 401,530
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 163원 높음 13% 사하구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.7 158,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,864원 높음 156% 사하구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 19.1 1,806,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,982원 544.1 51,339,120
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,611원 높음 47% 사하구 중앙값 ㎡당 158.3원 대비 232.2 21,909,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,613원 낮음 11% 사하구 중앙값 ㎡당 283.5원 대비 252.8 23,850,220
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,222원 높음 104% 사하구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 53.6 5,060,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 536원 높음 3% 사하구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 5.5 518,940
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,716원 48.4 4,569,770
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 574원 낮음 63% 사하구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 5.9 555,824
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,348원 높음 30% 사하구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 24.1 2,274,846
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,135원 비교 자료 없음 11.7 1,100,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 660원 비교 자료 없음 6.8 639,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,938원 862.0 81,335,911
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,723원 높음 54% 사하구 중앙값 ㎡당 105.0원 대비 161.5 15,235,757
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,501원 높음 13% 사하구 중앙값 ㎡당 405.7원 대비 457.0 43,121,368
D09 수도료(공용) 공용 수도 -861원 비교 자료 없음 -8.8 -834,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,278원 낮음 5% 사하구 중앙값 ㎡당 197.4원 대비 187.7 17,711,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,368원 높음 17% 사하구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 24.3 2,295,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 584원 낮음 24% 사하구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.0 565,630
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,405원 낮음 8% 사하구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 14.4 1,361,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,940원 높음 47% 사하구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 19.9 1,879,976
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,632원 140.0 13,209,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,632원 낮음 34% 사하구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 140.0 13,209,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 187,399원 중앙값 1,980원/㎡ 낮음 3% 1,925 181,589,981

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 28,724,966원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,059만 25.01
  2. 1억 8,159만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,263만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 33만원 ㎡당 3,419원
월 부과액의 2년 월 13,209,800원 부과 · 0원 사용
적립률 14.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,619원 대비 낮음 60% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 58건
  • 합계 6억 27만원
  • 공개 계약 전체 187건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 옥상중계기임대차계약 (LGU+)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.9. 21 입주자대표회의에서 의결함. (사업자선정지침 별표 2의 4) LGU+(주)엘지유플러스 12,000,000원 26.11.11 ~ 29.11.13
2026.10.01 기계설비성능점검업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.9. 21 입주자대표회의에서 의결함. (사업자선정지침 별표 2의 9) (주)아이엠티엔지니어링 1,200,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.28 101동 지하1층 출입문입구 갈바상판파손 수리건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026.9. 21 입주자대표회의에서 의결함. (사업자선정지침 별표 2의 6 사동건업 1,170,000원 26.09.28 ~ 26.10.20
2026.09.28 승강기 부품교체(201동, 501동, 커뮤니티내30호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026.9. 21 입주자대표회의에서 의결함. (주)원엘리베이터코리아 4,043,500원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.22 한글과 컴퓨터 라이센스영구 사용권 구매건수의계약 · 물품 · 구입 · 2026.9. 21 입주자대표회의에서 의결함. (사업자선정지침 별표 2의 6) (주)소솔데이타 2,190,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.21 엘리베이터내 환풍기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026.9. 21 입주자대표회의에서 의결함. 원엘리베이터 200,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.01 승강기유지보수 업체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 2026.8.14 입주자대표회의에서 의결함. (사업자 선정지침 별표2 , 9) (주)원엘리베이터코리아 74,400,000원 26.09.15 ~ 28.08.14
2026.09.01 관리업무 전산운영 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.8.14 입주자대표회의에서 의결함. (사업자 선정지침 별표2 , 9) (주)아이엠씨 11,127,240원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.01 미화(청소)용역업체선정수의계약 · 용역 · 청소 · 2026.8.14 입주자대표회의에서 의결함. (사업자 선정지침 별표2 , 9) 조은관리 시스템(주) 295,858,680원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.01 주택관리업자 선정수의계약 · 주택관리업자 · 2026.8.14 입주자대표회의에서 의결함. (사업자 선정지침 별표2 , 8) 주)케이비아주 5,661,240원 26.10.01 ~ 27.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 13건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.28 건물 외부 – 부분교체 –
2026.06.25 건물 내부 내부 부분교체 –
2026.03.25 건물 외부 – – –
2025.08.07 건물 외부 외부 창,문 부분수리 –
2025.07.17 건물 외부 외부 – –
2025.07.02 건물 내부 내부 – –
2024.12.05 급수·위생·가스 급수설비 부분수리 –
2024.11.15 건물 내부 – – –
2024.11.15 건물 외부 외부 부분수리 –
2024.10.15 건물 내부 – 부분수리 –
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출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법