기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 학암동

위례숲 우미린 아파트 관리비 명세서

경기도 하남시 위례대로6길 45

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 3,097원 하남시 대비 높음 10%
  • 875세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
875세대
동수 · 최고층
13개 동 · 26층
사용승인
2022.01.14 (4년차)
관리비부과면적
116,740㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우미린건설
주차
1,530대
CCTV
390대
승강기
27대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 9 · 경비 9 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023953
위례숲 우미린 아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,853원 358.7 41,871,497
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,560원 낮음 16% 하남시 중앙값 ㎡당 404.4원 대비 341.5 39,865,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,134원 낮음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 8.5 992,125
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 281원 낮음 17% 하남시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.1 245,920
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 878원 낮음 29% 하남시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 6.6 768,192
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,326원 519.6 60,660,620
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,578원 낮음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 215.4원 대비 206.7 24,130,690
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,830원 높음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 250.8원 대비 276.1 32,226,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 566원 낮음 24% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 4.2 495,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,243원 높음 15% 하남시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 24.3 2,838,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 229원 비교 자료 없음 1.7 200,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 881원 높음 16% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 6.6 770,470
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,101원 45.7 5,338,460
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,195원 낮음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 24.0 2,796,060
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,840원 낮음 20% 하남시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 13.8 1,609,600
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,066원 비교 자료 없음 8.0 932,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 264,850원 1,985.1 231,743,436
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,754원 낮음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 60.6원 대비 58.1 6,784,950
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 87,391원 높음 29% 하남시 중앙값 ㎡당 508.9원 대비 655.0 76,466,968
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,553원 높음 16% 하남시 중앙값 ㎡당 289.0원 대비 333.9 38,983,480
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,589원 낮음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 181.4원 대비 169.3 19,765,772
D08 전기료(전용) 세대 전기 79,627원 높음 17% 하남시 중앙값 ㎡당 511.2원 대비 596.8 69,673,456
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,357원 낮음 17% 하남시 중앙값 ㎡당 147.5원 대비 122.6 14,312,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,389원 낮음 15% 하남시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 17.9 2,090,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 557원 낮음 32% 하남시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 4.2 487,010
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,194원 낮음 44% 하남시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 8.9 1,044,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,440원 낮음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 18.3 2,134,580
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,082원 188.0 21,946,620
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,082원 높음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 188.0 21,946,620
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 413,212원 중앙값 2,822원/㎡ 높음 10% 3,097 361,560,637

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 31,249,544원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 6,156만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 7,905만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 66만원 ㎡당 4,960원
월 부과액의 2년 2개월 월 21,946,620원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,383원 대비 낮음 8% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 4억 4,812만원
  • 공개 계약 전체 65건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 골프연습장 빔프로젝터 렌탈업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 일반경쟁 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 14,112,000원 –
2026.08.05 승강기 유지관리 계약서 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자 현대엘리베이터서비스(주) 30,960,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.17 원패스시스템 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 4항 (주)신관산업 15,750,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.15 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역금액이 500만원 이하로서 2이상의 견적서를 받은 경우 포스원회계법인 850,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.04.18 문주 2개소 위너라이팅 철거 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 4항 (주)선세이브 1,500,000원 26.04.20 ~ 26.04.20
2026.04.01 기계설비 성능점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자 포텍에너지 1,100,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.03.26 물품 공급 표준 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액이 500만원 이하로서 2이상의 견적서를 받은 경우 (주)이레시스템 4,900,000원 26.03.30 ~ 26.04.29
2026.03.04 노크타운,노크존 솔루션 라이선스 계약서 수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자 (주)트러스테이 3,600,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.27 주민공동시설 위/수탁 재계약서수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자 더핌컴퍼니 주식회사 276,072,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.10 조경유지관리 용역 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사에 따른 가장 높은 평가점수를 받음 경쟁입찰 낙찰 87,600,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 14건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.12.12 건물 내부 내부 부분교체 –
2025.11.10 건물 외부 외부 창,문출입문(자동문) 부분수리 –
2025.11.10 건물 외부 외부 부분교체 –
2025.07.14 건물 외부 외부 부분수리 –
2025.05.19 건물 내부 내부 부분수선 –
2025.04.15 건물 외부 – 부분수리 –
2025.04.04 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.03.04 급수·위생·가스 배수설비오배수관[폴리염화비닐(PVC) 부분수리 –
2024.12.30 건물 외부 – 부분수리 –
2024.11.16 건물 내부 내벽 부분수리 –
나머지 4건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법