기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 학암동

위례숲 우미린 아파트 관리비 명세서

경기도 하남시 위례대로6길 45

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 2,863원 하남시 대비 높음 2%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 875세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
875세대
동수 · 최고층
13개 동 · 26층
사용승인
2022.01.14 (4년차)
관리비부과면적
116,740㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우미린건설
주차
1,530대
CCTV
390대
승강기
27대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 9 · 경비 9 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023953
위례숲 우미린 아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,144원 360.9 42,126,230
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,938원 낮음 20% 하남시 중앙값 ㎡당 428.3원 대비 344.3 40,195,728
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 894원 낮음 23% 하남시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 6.7 782,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 190원 낮음 47% 하남시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.4 165,990
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 63원 낮음 57% 하남시 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 0.5 55,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,060원 낮음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 7.9 927,512
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,701원 417.5 48,738,170
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,863원 낮음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 216.2원 대비 201.3 23,505,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,485원 낮음 26% 하남시 중앙값 ㎡당 246.7원 대비 183.5 21,424,220
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,243원 높음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 24.3 2,838,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 229원 비교 자료 없음 1.7 200,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 881원 높음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.6 770,470
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,470원 18.5 2,161,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,597원 낮음 64% 하남시 중앙값 ㎡당 33.5원 대비 12.0 1,397,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 874원 낮음 68% 하남시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 6.5 764,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 250,574원 1,878.1 219,251,974
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,875원 높음 37% 하남시 중앙값 ㎡당 59.4원 대비 81.5 9,515,980
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 60,537원 높음 19% 하남시 중앙값 ㎡당 380.7원 대비 453.7 52,970,300
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,600원 높음 24% 하남시 중앙값 ㎡당 288.5원 대비 356.8 41,650,020
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 44,272원 높음 94% 하남시 중앙값 ㎡당 171.3원 대비 331.8 38,737,764
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,084원 높음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 470.7원 대비 480.3 56,073,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,521원 낮음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 151.8원 대비 123.8 14,455,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,434원 낮음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 18.2 2,130,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 483원 낮음 33% 하남시 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 3.6 422,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,539원 낮음 30% 하남시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 11.5 1,346,470
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,228원 낮음 16% 하남시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 16.7 1,949,770
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,082원 188.0 21,946,620
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,082원 높음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 177.0원 대비 188.0 21,946,620
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 381,971원 중앙값 2,814원/㎡ 높음 2% 2,863 334,224,350

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 41,992,008원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,695만 25.03
  2. 2억 7,474만 25.04
  3. 2억 5,808만 25.05
  4. 2억 5,408만 25.06
  5. 2억 5,669만 25.07
  6. 2억 9,733만 25.08
  7. 2억 9,953만 25.09
  8. 2억 7,024만 25.10
  9. 2억 8,450만 25.11
  10. 3억 2,713만 25.12
  11. 3억 6,234만 26.01
  12. 3억 3,422만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
349,851,233원
2026년 2월
334,224,350원

세대당 ▼ -17,859원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 1,720만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 105만원 ㎡당 7,857원
월 부과액의 3년 6개월 월 21,946,620원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 6,843원 대비 높음 15% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 4억 4,812만원
  • 공개 계약 전체 65건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 골프연습장 빔프로젝터 렌탈업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 일반경쟁 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 14,112,000원 –
2026.08.05 승강기 유지관리 계약서 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자 현대엘리베이터서비스(주) 30,960,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.17 원패스시스템 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 4항 (주)신관산업 15,750,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.15 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역금액이 500만원 이하로서 2이상의 견적서를 받은 경우 포스원회계법인 850,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.04.18 문주 2개소 위너라이팅 철거 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 4항 (주)선세이브 1,500,000원 26.04.20 ~ 26.04.20
2026.04.01 기계설비 성능점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자 포텍에너지 1,100,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.03.26 물품 공급 표준 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액이 500만원 이하로서 2이상의 견적서를 받은 경우 (주)이레시스템 4,900,000원 26.03.30 ~ 26.04.29
2026.03.04 노크타운,노크존 솔루션 라이선스 계약서 수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자 (주)트러스테이 3,600,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.27 주민공동시설 위/수탁 재계약서수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자 더핌컴퍼니 주식회사 276,072,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.10 조경유지관리 용역 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사에 따른 가장 높은 평가점수를 받음 경쟁입찰 낙찰 87,600,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 33건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.12.12 건물 내부 내부 부분교체 –
2025.12.02 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비홈네트워크기기 부분교체 –
2025.11.25 난방·급탕 급탕설비 부분교체 –
2025.11.11 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 부분교체 –
2025.11.10 건물 외부 외부 창,문출입문(자동문) 부분수리 –
2025.11.10 건물 외부 외부 부분교체 –
2025.09.30 전기·소화·승강기 자동화재감지설비 부분교체 –
2025.08.29 난방·급탕 난방설비열교환기 부분수리 –
2025.07.14 건물 외부 외부 부분수리 –
2025.07.08 전기·소화·승강기 소화설비 부분수선 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법